高層居民住宅樓消防監督管理若干問題探析

摘 要:筆者結合消防監督執法實踐，從法規政策與管理措施角度，對高層居民住宅樓消防安全管理責任主體確定、相關當事人消防管理職責、消防設施維護費用籌集與管理等問題進行了深入的法理分析，全面推廣物業管理企業消防安全管理方式等方面提出了對策建議。

關鍵詞:高層居民住宅樓消防監督管理

中圖分類號:ＴＵ７１文獻標識碼:A文章編號:1674-098X(2011)05(c)-0214-01

1 引言

高層居民住宅樓因建筑層數多、防火要求嚴、維護成本高、產權多元化等特點，給公安消防部門的監督管理帶來許多新難題。筆者結合實踐，從法規政策與管理措施角度探討高層居民住宅樓的消防監督管理。

2 高層居民住宅樓消防安全管理的責任主體確定

2.1 高層居民住宅樓的消防管理形式

當前，高層居民住宅樓的消防管理形式主要有以下幾種:(1)業主成立業主委員會，并選聘物業企業負責日常消防管理;(2)被選聘物業管理企業又轉委托其他單位負責消防管理特別是建筑消防設施的專業維護;(3)業委會雖然選聘了物業企業，但雙方簽訂的《物業服務合同》沒有明確由物業企業負責居民樓的消防管理，或又另行聘用其他單位負責居民樓的消防管理;(4)成立業委會，委托當地居委會管理;(5)未成立業委會，由全體業主共同協商聘用其他除物業企業以外單位或人員管理;(6)由全體業主自行管理。

2.2 國家現行法律法規有關高層居民住宅樓消防管理主體規定

《高層居民住宅樓防火管理……