淺談住宅房屋屋面漏水原因與防治措施

【摘 要】住宅房屋屋面滲漏影響居民的正常使用， 因此，房產維修部門每年都要對房屋屋面進行補漏，解決屋面滲漏問題。經過現場觀察，探討屋面漏水的原因，同時提出了防治措施。

【關鍵詞】漏水原因；住宅房屋；防治措施

It is shallow to talk the leaking reason in house in house in residence and prevention and cure measure

Wang Jin-Hai

(Beijing Railway Bureau， Tianjin， Beijing Railway Industrial Development Co.， Ltd Tianjin 300142)

【Abstract】The residence house in house seeps into the normal usage that affect the resident， therefore， the house property maintain the section to want to proceed to stop up hole to the house in house annually， resolving the house seep into the problem. Passing by the spot observes， in quirying into the leaking reason in house， putting forward the prevention and cure counter plan at the same time.

【Key words】Leaking reason;Residence house;Prevention and cure measure

1. 引言

在房屋日常維修補漏中，住宅房屋屋面開裂、屋面流淌、屋面卷材起鼓、卷材防水層過早老化、山墻、女兒墻部位漏水、天溝漏水、檐口漏水等病害，是施工質量問題形成的通病。如何防治病害，確保居民住宅房屋的正常使用，依然是房建維修部門的一項繁重的工作。

2. 房屋設備基本概況及技術標準

2.1 天津王串場物業車間管轄天津市河北區、河西區、河東區、東麗區、和平區和南開區3130棟件的鐵路企業產居民住宅房屋及附屬設備的維修任務， 總面積702247平方米。

2.2 屋面維修技術標準。一是滲漏情況。屋面不得有積水或滲漏；二是防水層粘貼情況。卷材與基層之間和各層卷材之間應粘貼牢固，表面應平整，不得有皺折、氣泡、孔洞、起殼和翹邊；三是連接和轉角處。卷材與突出屋面的連接處和轉角處，雨水口周圍穿過屋面的管道設備等與屋面的空隙，均應鋪貼牢固和封閉嚴密；四是檐口、天溝、雨水管。檐口應平直，天溝和斜溝表面應平整，坡度均勻一致，并符合設計要求，雨水管應垂直，每節管均應連接緊密，并牢固地固定在墻上或柱上；五是卷材搭接寬度。平屋頂卷材長邊搭接寬度不小于70毫米，短邊不小于100毫米，坡屋頂卷材長邊搭接寬度不小于70毫米，短邊不小于150毫米；六是材質情況。原材料、半成品和成品質量，應符合設計要求和規范規定，必須有原材料出廠合格證，試驗報告和現場檢驗記錄。

3. 屋面漏水的原因及其分析

造成屋面漏水的原因是多方面的，分析歸納起來主要表現在如下幾方面：

3.1 女兒墻處的防水收口節點處理不當。施工時，女兒墻與泛水槽的找平抹灰應與屋面找平同時施工，把泛水槽下口抹成圓弧狀，并順坡抹至槽內，以便防水附加層與防水層的平穩牢固粘結。當防水層做完后，泛水槽防水收口處要用防水油膏封口，再分層填抹砂漿找平，壓頂內挑檐底部要抹成鷹嘴狀。這樣做出的防水節點，泛水槽處雖也會沿泛水槽上口出現水平裂縫，但由于內挑檐的遮擋和收口封堵防水油膏的作用，有效地阻斷了水路，避免了漏水。而部分住宅房屋屋面發現的漏點，經勘查發現，外挑檐下口既沒抹鷹嘴，防水收口處也未加防水油膏封堵，使雨水沿壓頂順墻流下，在泛水槽開裂處流入屋面保溫層內，找水路形成漏點。

3.2 落水管口處理不當。落水口處的漏水出現的頻率高且維修難度大。造成漏水的主要原因是，砌墻時落水口的預留洞太大，預留口的寬度和高度都超出了落水口的外翻邊。安落水口時，四周空隙用砂漿一次性填堵，由于砂漿的干縮而出現裂縫。落水口四周雖有防水油膏密封，但防水油膏做在填堵的砂漿層內，在封口處出現水路，當雨大或落水口被堵排水不暢時，屋面雨水會漫過雨水口，出現壓力水造成漏水。有的四周密封不嚴，密封油膏出現斷續的情況，特別是落水口底部，漏點隱蔽，給維修帶來困難。

3.3 施工不規范，影響卷材基層的結合。砂漿層的平整使卷材鋪設過程中能大面積的和基層結合在一起，從而保證了工程質量。如果砂漿層高低不平，這就很難把卷材和基層粘結牢固，這樣卷材防水很容易破損，從而造成漏雨。

3.4 卷材在女兒坪內側處置不當。一般在排水溝女兒坪內側要加鋪一層卷材，但現在很多房屋都沒有加鋪，內側卷材在女兒坪上的高度不夠，封口不嚴。當采用瀝青熱鋪卷材時，施工粗糙質量達不到要求；瀝青粘結劑的溫度是關鍵，溫度過高會使瀝宵碳化，失去黏結力。溫度過低也起不到粘結作用，當前在瀝青加熱過程中大部分不用溫度計測試，僅靠直觀確定。這很難符合施工規范的要求。卷材鋪設是需要瀝青的涂抹和卷材鋪展緊密配合。如果前進的速度過快會出現卷材擠壓不實。如果前進過慢熱瀝青溫度降低也會粘結不牢。現在施工中熟練工較少，大量使用無等級民工，這就使得卷材鋪設施工粗糙屋面防水很難保證質量。

3.5 設計不規范，降低防水等級。設計時對屋面防水節點設計考慮不細，未提供較為詳細的施工圖。實際漏水通道主要是屋面的節點部位，即屋面檐溝、女兒墻、變形縫，老虎窗根部以及凸出屋面的煙筒、管道的四周等。變形縫的漏水原因是當時施工變形縫時沒有給卷材留下變形的余地，采用全粘法，變形時拉裂，造成水從接縫滲入而防水失敗。檐口漏水是由于反梁過多將檐口分成多塊，部分找平層坡度不夠，局部有倒坡等造成排水不暢，引起檐口積水，局部綠豆沙保護層脫落引起防水層老化，而發生滲漏。

3.6 外挑檐防水收口節點施工不當。外挑檐防水收口節點一般標準做法要求附固定金屬壓條封口固定。但在實際施工中，卻很少有做金屬壓條的，原因是金屬壓條難以固定在混凝土表面，施工時一般只將防水卷材的收口粘貼在混凝土表面，再抹水泥砂漿，覆蓋了事。由于水泥砂漿覆蓋層長期裸露在惡劣的氣候環境中，基層又抹在兩種不同材料的基層上，所以短則1年，長則3年，便在這個部位沿卷材收口邊緣出現裂縫。而防水卷材與基層的粘結，也會因材料的老化和環境的影響與基層出現空鼓開裂，使內外裂縫貫通形成水路，并沿防水層內側滲透到保溫層內，造成屋面漏雨。

4. 防治措施

4.1 屋面工程在做防水設計時，首先應根據建筑物的功能、用途、建造標準等實際情況，合理確定防水等級。設計中應遵循以防為主，防排結合，因地制宜，綜合治理的原則。屋頂合理的保溫隔熱構造，既能滿足建筑節能和人體感覺舒適的需要，又能防止屋面開裂漏水，保護結構延長使用壽命。因此，要確保屋面的防水質量，首先必須重視屋面混凝土板的施工質量，如果發現已經開裂了，則應在裂縫封堵以后再做下一道工序。另外，作為房屋建筑的建設方和設計方，對于屋頂的保溫隔熱構造也應有足夠的重視，應該規定一種限制措施，制約為了片面節約資金而簡化屋頂的保溫隔熱構造。

4.2 防水材料老化，常常是漏水的重要原因。首先，從材料的選擇方面，必須考慮材料的特點及適應范圍。剛柔結合，上剛下柔。利用卷材延伸性強，適應變形能力強的優點，克服其耐熱性差、易老化的缺點；利用混凝土耐久性好、耐穿刺能力好的優點，克服其抗拉性差、適應變形能力弱的缺點，大大提高屋面的整體防水功能。其次，兩道防水時材料的選擇，當上層選擇APP改性瀝青卷材時，下層宜選擇防水涂膜，或易于熱熔的SBS防水卷材。

4.3 房屋的滲漏經常出現在天溝、檐口、變形縫、女兒墻、出屋面管道等地方。因此，在屋面防水設計中，應增加關鍵部位的施工詳圖。注意在這些部位采取多道設防，節點密封。與防水層關系最密切的找平層設計時，應詳細繪出坡度和排水方向。剛性防水層注意與基層的分離、注意預留分倉縫，避免和減輕荷載變化、混凝土收縮、溫度應力等對防水層的影響。

4.4 施工操作時，要掃凈屋面雜物砂粒。一是為了讓冷底子油充分與找平層作用；二是為了防止砂粒硌漏防水層。搭接長度短邊方向要足10cm，因為下料量一般為一定值，上一捆卷材鋪到最后走線，就用下一捆料來糾偏，結果兩捆料搭接長度不是過短就是過長。可以先讓下料的施工人員在卷材邊上輕輕劃一標準線，然后烤制的施工人員按線施工，既標準又不費時間。防水卷材施工最好兩個人同時進行，尤其是在氣溫偏低的情況下，更要保證兩人同時對卷材施工，使卷材材質均勻受熱，既不過火也不會有未烤到的，更不會一側烤完另一側油已經涼了。

4.5 卷材防水層應鋪設在表面平整的找平層上，位置在結構層或保溫層上面，用水泥砂漿進行找平。找平層具有防滲漏性能，因此防水基層在整個屋面防水系統中起著非常重要的作用。由于找平層自身強度低、剛度小，又大多填充在保溫材料上，其脫水快、干縮大，終凝后極易產生龜裂。所以在找平層施工時，要嚴格依據試驗配比單進行配料，隨鋪隨壓實，同時結合氣溫高低及時進行灑水養護，一般不小于7天。待表面徹底干燥后作為卷材屋面的基層。為保證卷材屋面的防水效果，在鋪貼卷材時，必須要求基層干燥，否則基層的濕氣將存留在卷材層內，另外有時室內水蒸氣透過結構層滲入卷材下。這兩種情況下的水蒸氣在太陽輻射熱的作用下，將氣化膨脹，因此，除應盡量待基層材料干燥后施工，或增設隔氣層之外，還應在構造上采取相應措施，使防水層下形成一個能使蒸氣擴散的場所，在鋪設第一層油氈時，將粘結材料瀝青涂刷成點狀或條狀，點與條之間的空隙即作為排汽的通道，且條狀的方向應通向排汽出口。排汽出口設在屋面最高的分水線上。

4.6 雨季施工時，由于雨量大，下雨頻繁而造成找平層干燥困難。強行施工勢必使找平層含水量大于規范允許值，因而防水卷材空鼓，影響防水質量。舊屋面防水層改造也會遇到這個問題。從設計上，可考慮做成排氣屋面，將潮氣集中通過排氣管排出。從施工上，可采取利用連續晴日曬干找平層的有利時機，涂刷一層1～2mm厚瀝青防水，遇到下雨可保護找平層，待晴日再鋪貼卷材，這樣，就可以解決找平層含水的問題。舊屋面防水層改造也應利用晴日，揭開一段就涂刷一段瀝青防水層，再鋪貼卷材。有的工程由于急交工，沒有足夠的時間使找平層與保溫層干透，主張保溫層宜干散施工。首先選用合適的尺寸分倉，一般宜為4m左右。最好將磚立起用砂漿固定做分倉線，然后磚上彈線。注意磚以立在屋面梁上為最佳，以減輕屋面荷載。然后將珍珠巖倒入，施工人員一邊用2m排尺刮平，向后退走，一邊用鐵板、小鐵滾筒砸壓。緊接著在珍珠巖上抹找平層，隨打隨抹隨壓光，一次成活。這種施工方法可以使進行下道施工時間提前一周。施工中還應合理設計排氣縫與排氣孔。排氣縫宜在30000mm×3000mm左右，排氣孔宜在6000mm×6000mm左右。排氣縫內宜填干的細石或粗黃沙，縫面嵌防水涂料或油膏，縫面防水層須增加一層。注意油膏一定不要嵌入過深，影響排氣。排氣孔宜做成T字形，既保證了通風又能防止雨水進入。

5. 結束語

住宅房屋維修施工實踐證明，屋面滲漏是建筑物在建設和使用過程中常見的一種現象，只要我們認真對待，弄清屋面滲漏出現的原因，按照技術處理措施整治后，屋面滲漏問題基本可以得到控制和預防，加強設備巡查，提高設備質量，確保居民住宅房屋不漏雨。

參考文獻

［1］ 祝冬標.屋面防漏措施淺析［N］.建筑時報，2006.

［2］ 辛紅濤.淺談屋面滲漏的原因與防治措施［J］.黑龍江科技信息，2011.

［3］ 高海鵬.房屋建筑外墻滲漏的原因及防治措施［J］.科技信息，2006，6.

［4］ 林志忠.論房屋建筑中的防水控制［J］.科技咨詢，2009，5.

［5］ 陳劍鋒等.屋面漏水原因分析及防治對策［J］.裝備制造，2009，4.

［6］ 劉亦云.卷材屋面漏雨分析及防治措施［J］.安徽建筑工業學院學報，2006，2.

［7］ 周長庚.建筑物防水補漏技藝［M］.河北科學技術，2009.