通膨中何為“避風港”高端別墅仍是置業熱點

2008年的樓市調控“黑天鵝”事件或再上演。

全國工商聯房地產商會全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍在某活動上表示，和2008年的情況相似，中國的房地產調控日臻關鍵，美債危機突然來襲，中國經濟面臨探底的可能性。兩年前，政府放松了調控，英勇救市；時至今日，面臨類似關口，樓市調控再現兩難?

在樓市調控步入十字路口時，以珠江紫宸山為代表的高端別墅市場卻“獨墅”一幟，逆勢熱銷。

中原地產市場總監張大偉表示，在通脹預期下，日益稀缺的城市別墅，因其強大的溢價能力將成為財富階層的資金避風港。

調控兩難

面臨市場上調控轉向的質疑，日前相關人士表示，中央堅持房地產調控從嚴、從緊的力度不放松。

賈臥龍表示，從整個經濟形勢上看，當前全球的資本市場一片低迷，美聯儲啟動第三輪量化的寬松貨幣政策非常大，中國面臨新一輪的輸入型通脹隱憂。

另一方面，從不斷從緊的樓市調控效果來看，中國樓市擁有強韌的生命力，通貨膨脹也將更進一步地凸現房地產保值升值的特性，熱錢伺機進入樓市的可能性非常大，樓市調控迫切需要進一步趨緊，否則便會前功盡棄。

雖然相關部門不斷釋放調控從緊的信號，但是房地產調控后續走向依然撲朔迷離。

根據相關要求，8月20日前，各省住建廳將需要采取必要限購措施的城市名單上報。

不過據了解，截至目前，二、三線城市的限購名單至今仍沒有公布。

中原地產市場總監張大偉表示，地方政府抵制樓市調控繼續從緊也是情有可原。從當前的情況看，樓市調控無疑會導致地方土地財政收入降低，而地方政府的各項工程建設，尤其是保障房建設等又需要大筆的資金投入。

一位不愿具名的地方政府官員介紹，過去兩年，相關部門推動“四萬億”刺激政策，地方政府紛紛響應，大規模地融資、上項目。到了現在，很多項目剛開了個頭或者已經進行一半，今年以來受緊縮信貸政策的影響，項目資金沒法保證，政府的債務平臺也面臨風險。

張大偉介紹，當前是地方政府和中央的一個博弈期，樓市調控走向還須看雙方博弈的結果。

不過據發現，部分地區已經開始投機取巧，伺機放松樓市調控。比如廊坊、秦皇島等日前頒布的“限價令”。

張大偉表示，廊坊和秦皇島是房價增幅較高的二線城市，也是新一輪限購的重點，從調控效果來看，限價令明顯弱于限購令，不排除有通過“限價令”規避“限購令”的可能性。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，根據我們的測算，今年前7個月全國土地流標數量達到353塊，比去年同期增長242％。

此外，相關數據顯示，70個大中城市的新建商品房，與6月份相比，7月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。其中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市三年來首次出現全面停漲。

上述人士進一步介紹，根據當前的土地市場和商品房交易狀況，前期的樓市調控效果已經非常明顯，房價分水嶺將在“金九銀十”顯現，后續進一步堅持樓市調控非常必要。

高端別墅成置業熱點

在樓市調控不斷釋放從緊信號之時，以珠江紫宸山為代表的品質上乘、高端的別墅項目需求旺盛。

張大偉介紹，通貨膨脹的大背景下，一方面市場上的大筆熱錢急需出口，另一方面投資渠道又十分有限。而房地產保值升值的特性就凸現出來，商品房市場受調控的影響較大，而別墅等樓市稀缺資源的保值性較為穩定，較受市場推崇。

以北京為例，根據北京別墅用地政策，北京別墅市場處于“建一座少一座”的情況，升值空間大增。

此外，從區位上看，據調查了解，隨著中央別墅區、西山別墅區供應的匱乏，“奧北別墅區”也迎來了高端產品，使得別墅越發受到購房者關注。

珠江紫宸山是奧北別墅區第一站，也是北京最大的純獨棟別墅群珠江壹仟棟項目四期。項目一經推出便連續熱銷，成為市場焦點。在珠江紫宸山的利好支撐中，得天獨厚的地理優勢是最大亮點。

據紫宸山項目負責人介紹，紫宸項目獨顯兩千兩百年溫榆河原生態自然景觀和八百八十年歷史傳承的中軸。項目所處的北七家，位于北京規劃的未來科技城核心區域，而國企的研發機構都會進駐未來科技城，西側則是北京市規劃的TBD的核心區域，即未來中國硅谷的所在地。

此外，不管是城鐵還是高速公路，從珠江紫宸山到國貿、海淀中關村都非常便捷。

據了解，作為奧北別墅區的代表大盤，珠江壹仟棟四期項目的開發也是推進“奧北別墅區”高端產品板塊崛起的重要原因。

珠江壹仟棟一期、二期于2005年開盤，三期于2009年開盤，項目一開盤便迎來熱銷，成為奧北別墅區高端品質的代表。

房地產相關人士分析：“珠江紫宸山作為珠江壹仟棟四期項目一經推出，便迅速成為中國家族大宅的標桿之作，被大量隨即推出的別墅相繼模仿。這可以說是北京告別傳統別墅的分水嶺，為未來二十年的別墅發展提供了一個樣板型產品?！?/p>

上述項目負責人介紹，家族大宅不是想當然的拼湊概念，而是一貫擅長高端別墅開發的珠江地產的十九年精心打造的結果。