減存\\跑路與李嘉誠賤賣

此輪急風暴雨般的地產調控政策使房地產市場猛烈剎車減速，國內金融市場受到株連應是在情理之中。其結果是逐利的資本，有的被深套于地產前期投資中不能脫身，其余的則轉投更高的回報領域。

在剛剛過去的一個月里，一系列國內新聞匯總起來，大致可以得出這樣的結論：百姓投資現在可以說與房地產基本沒有什么關系了。

9月上半月，工、農、中、建四大國有商業銀行存款較8月末減少4200億元左右，出現罕見的天量負增長。9月23日，我與央視財經評論員馬光遠去天津參加金泰地產中國經濟論壇途中，向他求問是何原因，馬講這些撤出的存款大部分去了“炒”高利貸。

隨后我赴昆明參加中國房協全國地產期刊聯盟會議得知，近期，溫州頻發民企老板失蹤事件。昆明回來一周時間內，各媒體報道密集，溫州民企老板“跑路”成為幾乎所有媒體共同關注的焦點。

稍有點常識的人都知道，目前我們實際的通脹水平遠不止統計局公布的數字。但銀行一年期存款利率卻只有3.5％，活期存款利率甚至不到1％；貸款則是正規的銀行非常嚴格很難獲得，不正規渠道即所謂的“高利貸”最少是20％。馬光遠稱他們所調查的民間高利貸最高的借貸年化利率已達到300％!如此之高的利差誘惑已讓任何投資回報變得糞土不如。高利貸現象已經在全國很多地方泛濫，大量存款被數倍于銀行存款利息的高息民間借貸吸走實屬必然。

從昆明回來次日，我在辦公室里見了一位從鄂爾多斯回來的地產圈朋友，說上一周“舉世矚目”的鄂爾多斯星河灣開盤，實際成交額可能不足5億，距開發商預期的年底前完成100個億相去甚遠。聯想到媒體和一些金融圈內的朋友所說的那里全民傳銷高利貸的傳聞，可以想象房產降溫也是大勢所趨。放著幾十天不少于20％的回報不去做，誰還會指望買房獲利，何況那又是在人口僅百萬城市里開發的一個百萬平方米的大盤。

無獨有偶，同樣是在昆明參加全國地產期刊聯盟會期間接到一位北京金融行業朋友的電話說，北京中央別墅區李嘉誠旗下的一個樓盤較之前報價以近乎五折售價開盤，獨棟精裝別墅開盤均價僅為22000元／平方米!當時我下意識地反應，李嘉誠們這些香港地產商又在將2008年金融危機形勢下的快速出貨換回現金操盤方式故計重演。同樣是這個樓盤，2009年時也曾經深度折扣16000元／平方米深折銷售。加上這次促銷，兩次開價較同一區域同類別墅價格，至少低三分之一。“形勢不妙，馬上跑路”這是香港大地產商們一慣的招術。內地廣州、深圳等地產商也多會效法，比如富力、恒大等已經率先玩起“跑得快”，全國樓盤降價促銷。

年初，嚴厲的房地產限購政策出臺，伴之日益緊縮的金融政策。房地產因其自住和投資的雙重屬性，且國內房產投資比重過高，故對房地產進行調控立竿見影會顯現在金融行業之中。此輪急風暴雨般的地產調控政策使房地產市場猛烈剎車減速，國內金融市場受到株連應是在情理之中。其結果是逐利的資本，有的被深套于地產前期投資中不能脫身，其余的則轉投更高的回報領域。而今又適逢歐美金融動蕩，歐債危機制造出的恐慌足以讓每個人相信全球經濟衰退將至，所以李嘉誠這樣的大佬們“跑路”勢在必然。

問題在于，李嘉誠“跑路”是將頭縮于龜殼之中，把自己保護起來伺機出手反擊。而溫州的老板們“跑路”則是對眾人、對社會的坑害。而遏制技欄掐熱的蔓延的右較手段，在哪里呢?