陳志:資源別墅價(jià)值無(wú)限

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，富裕階層對(duì)高端物業(yè)的需求不斷增加，但在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下高端物業(yè)是否還受到市場(chǎng)的青睞?別墅作為高端物業(yè)的代表又具有著怎樣的投資價(jià)值?本刊記者專(zhuān)訪(fǎng)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志，暢談高端別墅在當(dāng)前背景下的價(jià)值趨勢(shì)。

《今日樓市》：北京別墅市場(chǎng)近況如何，哪一群體成為別墅物業(yè)的消費(fèi)主力?

陳志：隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷走高，國(guó)內(nèi)涌現(xiàn)了一批全新的財(cái)富階層，這一人群為了彰顯自身地位或追求更加奢適的居住環(huán)境，促進(jìn)了對(duì)于高端物業(yè)特別是高端別墅的需求，這是居住空間升級(jí)換代的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。從國(guó)家的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由投資為主導(dǎo)變成以消費(fèi)為主導(dǎo)，消費(fèi)除了吃、穿、行，最大的還是住房消費(fèi)，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)人們追求高檔產(chǎn)品的消費(fèi)是必然的。在“限購(gòu)”政策的影響下，很多符合條件的購(gòu)房者提升了選房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房目標(biāo)從經(jīng)濟(jì)類(lèi)別墅轉(zhuǎn)向高端資源別墅，一方面為生活尋一處優(yōu)質(zhì)住所，另一方面為資金保值、升值尋一方安全之所。從2011年開(kāi)始別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的趨勢(shì)，其成交套數(shù)和面積的升降幅度都穩(wěn)定在5％左右，這說(shuō)明別墅市場(chǎng)的投資性需求已經(jīng)淡出。目前別墅投資市場(chǎng)降溫之后，是自住性需求和改善性需求購(gòu)買(mǎi)別墅的好機(jī)會(huì)。

《今日樓市》：目前投資別墅的前景如何，是否還有較大的保值、升值空間?

陳志：目前房子還是很重要的投資品，對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，其價(jià)值就在于對(duì)稀缺資源的占有。我認(rèn)為像北上廣深這些一線(xiàn)城市，高端住宅未來(lái)所擁有的保值、升值的空間還是非常大的。特別是北京的投資前景，首都的這種稀缺性、唯一性資源，是其他任何城市都沒(méi)有的。從土地資源來(lái)看，在“別墅限地禁令”以及北京城市中心可供開(kāi)發(fā)土地日益稀少的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，別墅產(chǎn)品的稀缺價(jià)值已毋庸置疑。再?gòu)男枨髞?lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民收入水平的提高，對(duì)于別墅的需求是無(wú)止境的，一些二、三線(xiàn)城市的新富裕階層不斷向一線(xiàn)城市涌入，必然會(huì)造成高端市場(chǎng)供應(yīng)與需求之間的矛盾。供需矛盾一定會(huì)造成高端物業(yè)的價(jià)值有很大的提升。最后，我們從性?xún)r(jià)比上進(jìn)行分析。很多頂級(jí)的山地別墅因其“高高在上”的價(jià)格，讓那些僅次于金字塔尖的高層級(jí)中產(chǎn)階層“望墅興嘆”。因此，“高端不高價(jià)”的高性?xún)r(jià)比小戶(hù)型山地別墅，將是未來(lái)高端別墅市場(chǎng)中的潛力股。另外，前景不明的全球經(jīng)濟(jì)狀況，也將增大這類(lèi)產(chǎn)品的投資潛力。

《今日樓市》：什么類(lèi)型的別墅更具投資潛力，是否可以與大家分享一下別墅的潛力股?

陳志：不同的人對(duì)別墅有著不同的喜好，而從投資價(jià)值的角度來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為山地別墅的潛力是比較大的。山地別墅由于占據(jù)著山水稀缺資源，一直以來(lái)被視為別墅金字塔頂尖產(chǎn)品，其稀缺性是毋庸置疑的。

就北京范圍來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為北京西山十渡地區(qū)的別墅可以稱(chēng)為潛力股。十渡位于燕山山脈、太行山脈交會(huì)處，其豐富的、生態(tài)化的山水資源使十渡成為資源型山地別墅的首選之地。另外，十渡是北京與河北的交界，很多屬于河北產(chǎn)權(quán)的山地別墅項(xiàng)目，擁有和北京同樣的自然資源，更以較少的限購(gòu)政策，在北京山地別墅產(chǎn)品面前顯現(xiàn)出了強(qiáng)大的對(duì)比優(yōu)勢(shì)。對(duì)于這類(lèi)別墅的投資及居住價(jià)值，我是極為認(rèn)可的。

山地別墅并不意味著偏僻與交通不暢，以十渡區(qū)域?yàn)槔┦咚賱倓偼瓿闪塑?chē)道的擴(kuò)充，為出行提供了更多的便利，而即將開(kāi)通的京石第二高速更加拉近了城區(qū)與十渡的距離。地處十渡區(qū)域的一渡新新小鎮(zhèn)，將山地別墅的精髓發(fā)揮得淋漓盡致，是繼西山之后山地別墅界的新寵，是我比較看好的一個(gè)項(xiàng)目。一渡新新小鎮(zhèn)背山臨水的格局尤為難得。依山取勢(shì)、凌山而建的方式，真正地實(shí)現(xiàn)了山地別墅的定義。除此之外，18洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、星級(jí)度假酒店、溫泉SPA會(huì)所等高端物業(yè)的配套也給項(xiàng)目加分不少。無(wú)論是作為硬實(shí)力的自然資源、建筑本身和高端配套，還是作為軟實(shí)力的服務(wù)和環(huán)境營(yíng)造，都將為純粹的山居形態(tài)提供夯實(shí)的價(jià)值保證。