無需空間感的未來之家

夢想中有這樣一所房子，房子購買時只有外圍護結構，而且結構一定要非常結實。最好能用200年。地板最好設計成兩層，各種管線放在兩層地板中間。戶型可以自己設計，內隔墻根據需要隨時拼裝。這樣廚房衛生間就像冰箱彩電一樣可以任意擺放。沒有寶寶的時候可以設計成浪漫的二人世界，等有寶寶了又能設計成溫馨的三口之家。工作忙的時候可以為自己增加一個書房，朋友多的時候可以設計成一個大客廳。總之，戶型想變就變。也許以前這只是夢想，現在，夢想終于實現了。聽起來難以置信嗎?但這樣的房子已經在變為現實，并將在2011年開始銷售。山東濟南市住宅產業化發展中心主任王全良介紹，這種房子被稱為CSI新型住宅。

全新概念當“戶型”一詞消失

CSI住宅即China Skel eton Infill，中國的支撐體住宅，是采用結構支撐體和填充體完全分離方法施工的住宅。

戶型設計一直是置業者購房重點考慮的因素之一，但在不遠的將來，

“戶型”一詞或許將從樓書中消失。到那時，開發商將僅僅給購房者提供大空間、無戶型的房子，住戶可以根據需要隨意分割室內空間，整體廚房、整體衛浴還可以像家電一樣任意放置，住了多年以后，可在不產生建筑垃圾的情況下隨心所欲改變戶型。事實上，CSI主宅之所以能實現“百變”，是因為其中的部品是采用業化、產業化過程生產的，只需在現場進行組裝。CSI把_大量的東西集中到工廠制作，包括結構體系也可以在工廠做好，現場拼裝。其內部的體系有五大工業體系：廚房體系、衛生間體系、地板體系、標準化管線設備體系和智能化墻板體系，如果通過這五大工業體系，從結構建造一直到精裝修，出來就是成品。

中國建筑學會理事長宋春華曾撰文，指出改變傳統的以人工為主現場濕作方式的建造方法的重要性。他稱：

“要提倡并逐步實施工業化程度更高的工廠化生產方式，在工廠制造組合成平面構件體系或立體空間單元，在工地現場羞行組裝。”而這正是CSI住宅所采取的建造方法。

王全良則表示：

“CSI不僅是一種住宅項目，更重要的是一項新興產業。CSI住宅的成功研發將加速濟南住宅TAg化進程，掀起一場住宅產業巨變。”他稱，CSI住宅的房間內隔墻、整體衛浴、整體廚房等都可以實現工業化大生產，形成新的住宅生產力。

“我們也計劃將濟南打造成全國住宅工業部件的集散地，就像義烏小商品批發市場一樣。”顯然，他對CSI住宅的推廣前景充滿了期待。

啟動未來新模式

顧客看房時不僅可以看樣板問，還可通過虛擬現實技術打造3D效果，實現看房、選房、親自布局三者合一，在房間內隨心所欲地布置自己喜歡的風格。CSI住宅主體結構設計只是第一步，更重要的是業主也可以參與進來，依據自己的喜好對內部房間進行設計。

據了解，在CSI住房中，可以實現顧客最大的主動性。顧客通過虛擬技術選定自己喜歡的戶型和布局風格，根據需要購買各類廚房、衛生間等工業化產品，選購不同顏色、材質的內隔墻、地板，然后由專業廠家進行制作和現場安裝。

顧客將鼓上3D眼鏡，手上和腳上也有線路相連，在虛擬空間里道道現實中的效果。通過這套設備，顧客可以真實地感受房屋戶型以及門窗、桌椅、廚房等的設置。顧客還可以在網絡上選擇自己喜歡的廚房和衛牛間進行搭配，房屋怎樣隔開都可以進行修改操作，直到顧客滿意。

在顧客確定了所選戶型及內部設置后，就可以通過網絡下訂單，工廠進行批量生產，再進行專業安裝。這種住宅根據每種構件的使用壽命分為-躊命構件和短壽命構件兩部分。用長壽命構件支撐短壽命構件，短壽命構件依附于長壽命構件。

CSI住宅解決了傳統住宅壽命短、二次裝修浪費嚴重、耗能大、舒適性差、戶型不可變、質量通病嚴重等缺點，可以充分滿足不同收入層次用戶的個性化居住需求。同時CSI住宅作為工業產品的擺放平臺，也為發揮低碳經濟、促進環境保護創造了空間，因此具有傳統住宅不可比擬的巨大優勢。

CSI住宅為工業化住宅產品(整體廚房、整體衛生間等)創造了條件，可以實現住宅家電化，造就一個新的工業體系——住宅工業。

“變形金剛”濟南首發

作為濟南市住宅產業化發展中心的“高參”，呂兆毅是國內最早關注并致力于推動CSI住宅建設的專家之一。3年前，他提出了《關于創建新興住宅工業，發展第二房地產業的建議報告》，在社會上引起了較大反響。他介紹說，CSI是China的英文縮寫，即“中國的支撐體住宅”，是采用結構支撐體和填充體完全分離方法施工的住宅。CS睢宅房間內的隔墻、整體衛生間、整體廚房等都可以實現工業化大生產，不但戶型靈活可變，壽命達百年以上，而且相對于傳統建筑模式，每套平均造價只有20萬元，并可節水30％、節電30％，減少木材損耗80％，施工周期縮短一半以上。

“打個形象的比喻，有了CSI住宅，今后就可以像制造汽車一樣來建造房子。”呂兆毅說，當年福特造出T型車，標志著汽車時代的到來；今天造CSI住宅，則標志著一個新的住--宅時代的到來。這也順應了國際住宅產業的發展趨勢，無疑將大大加速我國住宅工業化的進程。

他特別提出，保障性住房是我國今后+時期的建設重點，全國今年將建設1000萬套，我省今明兩年的保障房建設也要超過60萬套，CSI住宅憑借其獨有的巨大優勢，正可大顯身手。“CSI住宅解放‘房奴’的時代真的來了。”呂兆毅興奮地表示。

呂兆毅告訴記者，濟南的CSI住宅一直走在全國前列。去年4月份，濟南住宅產業化基地在濟南經濟開發區正式揭牌；同年，三箭匯福山莊、魯能領秀城被列為濟南市首批CSI住宅試點項目。根據《濟南房地產業中長期發展規劃》，未來10年，CSI住宅將進入重點推廣階段；“十二五”期間將規劃建設150萬平方米的CSI住宅項目，如果項目進劇順利，省城30％的住宅建設將采用CS防式。從全省來看，根據相關規劃，“十二五”期間CSI住宅比例也將達到10％。

投資創新應提上日程

不過，呂兆毅也坦言，推廣CSI主宅，急需解決的問題是前期的資金投入。

“靠政府?顯然沒有這么大的工業化投資；靠房地產發商?他們主要是蓋房子，并不向工業化設備投資，不向工業化制造生產線投資。”

這個行業的投資怎么辦?呂兆毅認為需要住宅投資創新。他透露，已與濟南市住宅產業化發展中心主任王全良一起到濟南金融辦公室匯報過，要發動私募股權投資，推動住宅產業化，讓更多的有錢人向住宅工業化投資。“金融辦對我們的想法非常支持，認為只要能吸引到投資就可以進行嘗試。”

為此，他建議購房者多關注一下CSI住宅的發展情況，將來一旦CSI住宅私募股權投資基金建立，人們就可以把購房首付款變成一種投資，投入到住宅的工業化上來。而一旦進行工業化生產的住宅公司上市，購房者將得到5倍、6倍、10倍的增值，并能得到一套相當好的住宅。他同時建議有遠見的房地產開發商投資住宅工業化。“假如用私募股權基金的方式，每個企業出1000萬元，100個企業就可以拿到10億元的投資，在濟南投資一個初具規模的CSI住宅工業制造企業，保證山東的需要是有可能的。”

據介紹，日本類似住宅產業化的資金是很充裕的，不但有政府建立的工業化住宅投資基金，而且還有很多私募股權投資基金。呂兆毅希望政府也能夠投資住宅工業化，尤其應首先把資金投入到住宅部品的工業化上，這樣才能大規模地建設保障性住宅。同時，鑒于CSI的物美價廉和靈活小戶型，他呼吁各級政府將CSI住宅作為保障性住房的采購對象。“如果采購訂單比較大的話，就能大幅度地降低建設成本；而通過政府的大量采購，也會提高CSI住宅的美譽度，有利于在全社會推廣。”