城市CBD綜合體為何首選奧體圈

大東部呼之欲出

從城市發(fā)展規(guī)劃來看，根據(jù)十一五規(guī)劃，濟南發(fā)展方向為建設(shè)“區(qū)域中心城市”，并提出都市圈規(guī)劃理論，即以濟南老城區(qū)、高新區(qū)、章丘、長清、濟陽等組成核心圈，省內(nèi)臨近城市如聊城、德州、濟寧、萊蕪、淄博等組成協(xié)作圈。以濟南為中心的協(xié)作發(fā)展城市群正在形成，全新的濟南城市構(gòu)想呼之欲出。在濟南的老城規(guī)劃中，臘山新區(qū)包括槐蔭區(qū)和長清區(qū)部分面積；依托京滬高速鐵路樞紐，建設(shè)以物流、商務(wù)和會展為主導功能的城市中心。黨家片區(qū)：位于主城區(qū)西南部，調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點，加快高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善居住配套。老城片區(qū)：位于城市二環(huán)路以內(nèi)及二環(huán)南路以南部分地區(qū)，主要包括歷下區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)；老城區(qū)在加強古城區(qū)和商埠區(qū)保護的同時，保留商業(yè)、服務(wù)業(yè)中心功能，發(fā)展商業(yè)、金融、旅游服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。王舍人片區(qū)：位于主城區(qū)東北部，主要包括歷城區(qū)；以傳統(tǒng)冶金工業(yè)為主導，加大治污力度；在片區(qū)西部以居住區(qū)建設(shè)和公共設(shè)施配套為重點。賢文片區(qū)：位于主城區(qū)東南部，依托高新技術(shù)開發(fā)區(qū)新區(qū)大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，強化金融商務(wù)、科研教育功能，對原有傳統(tǒng)石化工業(yè)進行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善片區(qū)生活居住、服務(wù)配套。燕山新區(qū)：二環(huán)東路以東，大辛河以西區(qū)域，包括歷下區(qū)部分面積；新區(qū)南部建設(shè)以行政辦公、體育休閑、文化娛樂為主導功能的綜合性服務(wù)中心，建設(shè)行政辦公中心和奧體中心；北部則以布局高新產(chǎn)業(yè)、科研開發(fā)、生活居住用地為主。

在圍繞“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略下，將城市核心區(qū)域打造成為輻射整個山東半島的現(xiàn)代商務(wù)、商業(yè)中心；將其辦公、教育等功能從城市中心區(qū)域向外躋解；同時，中心城主要工業(yè)向東部產(chǎn)業(yè)帶及西部工業(yè)帶遷移，加強東部傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造和濟南市高新科技開發(fā)的發(fā)展。

目前省城“一城三區(qū)”的框架基本拉開，一城指主城區(qū)；三區(qū)為西部新區(qū)、東部城區(qū)和濱河新區(qū)。綜上細看，目前東部仍然是不可替代的發(fā)展重點。

新核心大勢已成

奧體中心背靠南部山區(qū)生態(tài)群，屬奧體文博片區(qū)。隨著政務(wù)中心、省高院、省立醫(yī)院、省軍區(qū)、省國電、博物館……城市級體育、文化、衛(wèi)生、金融等功能配套環(huán)簇，奧體周邊，更加凸顯絕無僅有，無可比擬的特性。再加上城市交通動脈，暢達交通的路網(wǎng)。10分鐘可達濟南火車站和長途汽車站，20分鐘可達濟青高速和國際機場，加上規(guī)劃中的城市軌道交通，商務(wù)出行非常便攜。

東部逐漸成為新的政治、文化、體育中心。濟南市作為環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)的中心城市，具有重要的戰(zhàn)略地位，“東拓”作為目前的發(fā)展重點，奧體周邊已逐步成為東部新核心。

這片與未來交會的商務(wù)領(lǐng)地，地段價值具有無限的可塑性和發(fā)展空間，未來將成為全濟南最具國際化的商務(wù)經(jīng)濟核心圈。

看文化雄踞未來

奧體中心其實對于一個城市格局、城市價值、城市形象的提高都有很大的作用。目前從南京、沈陽的一些奧體中心來看，城市的形象提高了，人文運動氛圍也提高了。

濟南奧體中心工程于2006年5月28日奠基，2009年3月25日、4月20日，奧體中心分別完成

“一場三館”、中心廣場、地下車庫及室外工程等7個項目的竣工暨管理交接，標志著全運場館建設(shè)任務(wù)全面完成。

體育館位于奧體中心場館區(qū)東部，是“東荷西柳”地方特色設(shè)計理念的重要組成部分。占地面積3.1公頃，地下1層，地上5層，局部6層，建筑面積5.9萬平方米，10000個座簾。同時配套建設(shè)18片室外籃球訓練場。濟南奧體中心將通過三步走變身城市綜合體。通過商業(yè)開發(fā)聚集人氣只是第一步，東三館則利用現(xiàn)有資源以各類健身俱樂部為主，舉辦大型賽事，打造濟南奧體品牌也將同步進行。全運會的成功舉辦，也讓全國乃至世界人民都看到了濟南舉辦大型賽事的能力，濟南市民對體育的關(guān)注度和自豪感也前所未有地提高。居民除了可以在這里進行游泳、籃球、足球、羽毛球、乒乓球等健身活動外，目前來看，奧體也將成為濟南承辦大型明星演唱會的首先場所。

通過文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。也將帶動整個奧體片區(qū)的整體發(fā)展與定位，產(chǎn)生更大更深的影響。

從以上三點看來，隨著奧體、經(jīng)十路板塊崛起，濟南商務(wù)辦公格局也正在悄然發(fā)生著改蠻。