李棟:保值的房子

CITYIN：放眼全國，尤其是北京、上海、杭州等一線市場，房價目前都在下調，最多的每平米下降了50％，很多人都預期濟南的房價也會大幅下跌，那么你覺得濟南目前的房價高嗎?

李棟：首先，房地產本身牽扯的行業比較多，前幾年由于大量熱錢的涌入，推高了房地產整個的架構，因此房地產產生了一些泡沫，作為開發商我們也能看到房地產價格無限飆高并不理智。其次，房地產的運作周期長，資金需求大，運作風險也比較大，正常隋況下，其實房地產并不是一個暴利的行業。

拿北京來講，在2002年的時候，北京的房價是在4千到5千的均價，那個時候的價格是我能看得到的，能夠得到的能力范圍之內的。到了2007、2008年的時候，中等收入水平已經不可能想象在北京買房子了。這種房價的上漲確實是一種非理性的上漲。

濟南目前的房地產價格應該還是和其經濟地位相對等的，我覺得還是比較理性的一個價格，而且隨著濟南整個城市的擴張和經濟的發展以及對周邊其他城市的帶動輻射力也在加強，保持一個正常的增長也是一種正常現象。

CITYIN：雖然現在房價在回落，但是購買者還是不太買賬。觀望氣氛很濃。就在前幾天，上海的售樓處遭到業主的沖擊，業主紛紛向開發商要求退還差價。

李棟：大家對房地產其實都存在著一個誤解，房價的漲跌是再正常不過的現象。大家不要把房子看成股票，股票你可以今天買了，明天漲了，把股票出手就賺錢了。房子你今天買了，明天漲了，其實你并沒有賺到錢，因為房子本身就有不易變現的特點。對于大部分普通的消費者而言，買房子的目的是為了居住，同時有一個保值的心理。但是這種保值的心理還決定于房地產的特性，不易變現，價值周期長。如果把買房子作為一種投資的話，房子的盈利能力肯定沒法和股票相比。但是，站在一個長遠的眼光來看，房子一定是一個非常好的保值產品。在這一點上，我覺得大眾應該持有一種比較理性的態度去看待你的房產價值。

CITYIN：濟南建邦選擇長清大學科技園區建設在濟南的第二個項目：建邦原香溪谷，是出于怎樣一種考慮?

李棟：居住在不同的環境，人的心情是不同的。現在人們經常忘記了，買房子就是用來住的，很多人往往把買房子當成購買一件快速消費品，對房子本身關注得多，對房子所處的環境關注得少，因為他買房子的目的不是自住，而是用來投資的。我也希望能有越來越多的人更加關注房子本身和房子所處的自然資源環境。

CITYIN站在業內人士的角度。你認為現在是一個買房的好時機嗎?給大家一點建議吧。

李棟：我覺得現在一定是買房的好時候。春節之前是各個開發商資金壓力最大的時候，特別是今年，因為今年各個開發商的任務都很高，年初的投資也是大規模增長的。在這種情況下，開發商年底的時候都會面臨資金壓力。現在這一段時期以來出現的不管是特價也好，還是低價銷售或者團購，這些價格動作，實際上都是開發商通過調整價格來平衡全年的投入。而通過市場今年一整年的表現，各個開發商都會很理性地對待明年的房產市場，各個地產企業在做明年的計劃時，對明年的銷售量及開發量都會做出調整。因此，那個時候房價下調的意愿就會大大降低。所以我個人覺得，今年年底之前，肯定是一個抄底房地產的好時機。但這種抄底，肯定買的是比較低的房價，但誰也說不準你買的是一個最低點的價格。

CITYIN：對未來房地產市場有何期待?

李棟：我認為國家應該大力發展廉租房建設，目前廉租房開發的數量還是遠遠不足的。如果政府能夠大力發展廉租房，每年保證廉租房的供應，在廉租房的建設和分配當中避免滋生腐敗，通過建設廉租房給低收入群體一個基本的居住條件，那么剩下的所有的房地產由市場去調節，開發商也更容易找到自己的定位，是開發剛需型產品還是開發改善型產品抑或高端豪宅。對于消費者來說，對房子應該有一個理性的看待，不是所有人都適合去買房子，還是那句話，不管是開發商還是消費者，一定要找準自己的定位。