依山傍水的地產空間

旅游地產——山水間的破冰之旅

新政下迎來崛起良機

旅游地產的機遇之一是城市住宅產業的日益膨脹，導致土地價格上漲，土地競爭日益激烈，各地紛紛出現的“地王”使城市房地產競爭更加激烈，房地產開發商也在尋求突破，旅游地產為其帶來了新的發展之路。

旅游地產的機遇之二是旅游消費的升級，改革開放以來，第三產業在國民經濟中的地位日益提升，這也助長了旅游行業的發展，旅游消費的提高為旅游地產發展提供了動力。同時，度假住宅、分時度假酒店、產權式酒店等多種形式的產品也為旅游地產的消費提供了豐富的選擇。

新發展的強心劑

“旅游和地產的嫁接是房地產發展的新模式。以地產為旅游提供資金，推動旅游設施建設以旅游為地產營造環境，提高地產檔次?！?/p>

中國作為旅游大國，2011年“五一”小長假，據國家旅游局數據統計，短短三天時間境內游比例達到95.46％。而近日發布的今年8月入境游數據更令人振奮，單月外國人入境人數201.35萬人，同比增長5.47％，入境總人數1109.19萬人，同比增長3.06％。目前旅游產業已經形成規模，在質與量的雙重壓力下，旅游產業作為支柱作用也為之加強，隨著旅游資源的多向開發，發展機遇也將與挑戰并存。在這種大時代的前提之下，多向開發的催生，旅游地產托周邊豐富旅游資源而建，是更好地融旅游、商業休閑、度假、居住為一體的置業項目。較之—般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

這是質的變化!不得不說隨著中國經濟的高速發展，越來越多的人開始注重休閑，注重旅游。更快樂更健康的質量生活成為新的主導。隨著旅游模式轉換，已經從觀光旅游、商務旅游向休閑旅游進行轉換。而主導休閑旅游模式疊加旅游觀光與都市休閑消費理念結合，這就需要旅游地產的介入。在旅游地產的開發與配套軟硬兼施下，高品質的產品與服務吸引“雙高”階層。形成投資+消費模式的全新組合。

隨著市場化的日益成熟，國家相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關產業發展的新政策，無形中為我國旅游房地產的發展提供了一個廣闊發展的平臺，這是旅游房地產可持續發展的堅實基礎和動力保證。正在形成的旅游強國地位和強大的消費群體，為我國旅游房地產市場開發提供了巨大的發展空間。據統計，2011年，我國入境旅游人數將達到1000萬人次，其中過夜海外旅游者7000萬人次，國內旅游人數將達到11億人次，旅游收入5000億元；出境^數將達到3000萬人次。國要從亞洲旅游大中國旅游地產現狀與發展趨勢解析國走向世界旅游強國。這種旅游假日經濟持續增長的行業必將會吸引大量投資，其中很大一部分會投入到旅游物業建設上，為旅游房地產開發提供契機。從城市基礎設施尤其是高速路的發展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網系統發展迅速；從人均汽車的擁有量來看，北京已達到8個人一輛車的水平、上海12個人—輛車、深圳、廣州約10個人他幫目車。對于建立在車輪上的旅游房地產而言，這無疑是一個利好消息。隨著旅游地產市場日趨成熟，中國旅游房地產潛力巨大、前景廣闊，廣闊的發展空間和市場潛力，使旅游物業開發成為未來十年中國地產業一道麗的風景線。

在地產中體味旅游人生

盡管對于旅游地產在國外并不新鮮，但是，國內的房地產起步較晚，旅游地產更是新生事物，國內旅游地產的鼻祖是華僑城，上世紀90年代初華僑城的開發首先是在深南大道興建了錦繡中華、世界之窗、歡樂谷等主題公園，由此帶來了較高的人氣，開發商順勢進行了地產開發，從而用旅游帶動了人氣，提高了土地價值，用地產獲得了收益，加大了旅游投入，形成了產業優勢。此后杭州的宋城、西溪濕地，省內的旅游地產起步于2000年左右，最早的項目是位于乳山的濱海住宅，當時在乳山銀灘有多家開發商，其特點是以濱海為旅游題材，以高密度、中小戶型、低配套來降低成本，以低價沖擊市場，以散發傳單的模式進行市場推廣，當時乳山的一套房子僅賣5萬～10萬元，后來逐步形成了乳山、日照、海陽、龍口、即墨、萊州等地為主的沿海旅游地產開發區域。目前省內旅游地產存在的主要問題缺乏統一規劃，致使項目在功能布局上不合理，除了房子就是房子；缺乏統一配套，使項目在水電氣暖等市政配套上有較大缺陷，如乳山的早期房屋有的連下水道都不健全；缺乏旅游開發，旅游開發本身是長線投資，而諸多旅游地產開發商往往是短期行為，除了一片海灘沒有其他旅游資源，于是旅游地產在消費者中形成了既不中看也不中用的態勢，早期的旅游地產產品成為了‘雞肋”。

目前隨著土地開發水平的提高，合理的規劃設計，舒適的戶型及配套，注重環境、文化、圈層等；還有度假式住宅，旅游地產被稱為“第三居所”。這是旅游地產居住升級的必然結果。這種生活方式或者是現代人的理想，在一個風景優美的地方放松身心，跳出原來的生活環境。旅游地產的發展則為度假旅游提供了可能。

所以說隨著房地產行業的細分，住宅消費的升級和旅游消費的升級旅游地產必將成為—個新的消費熱點。

隨著中國地產行業項目開發和運作的專業化發展，以及旅游業本身的迅猛發展，旅游地產正逐漸為市場關注。

“旅游”路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。目前旅游地產市場基本呈現出綜合化、多元化的發展態勢。眾多旅游房地產已由過去的產權式酒店、分時度假逐步發展延伸，以健身、滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產項目逐步興起，旅游房地產的運作方式逐漸綜合化、多元化。

中國各色山水景觀地產、休閑度假房產、產權酒店、分時度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會館等以房地產與旅游有機結合的旅游房地產進入—個嶄新的發展階段，并將持續走強，直到2020年左右。