“住在西部”將成為下一個置業熱點

“‘住東不住西’的居住觀念就要改變”，綠地集團山東房地產事業部總經理侯光軍在11月1 2日舉辦的“21世紀城市發展論壇”上說。以往，濟南的西部城區由于發展速度慢而使市民逐漸形成了。“住東不住西”，的縣住思想，但是隨著西部新城建設的加速，西城的升值潛力被越來越多的濟南市民所看好，“去西部買房和投資”成為很多市民的新選擇。

西部新城自然景觀優美，包含崮云湖、臘山分洪河、小清河等，園博園、國家濕地公園、五峰山旅游區等，沿黃生態林帶使西部城區的生態環境更加秀美。“低碳、環保、生態、節能”的規劃建設理念，將使西部新城的生活更加舒適便捷。

“濟南市文化中心、大劇院、音樂廳、圖書館、會展中心這些大項目陸續開工建設，幾大城市綜合體也將陸續開工建設，與城市主干道相連的西二環高架等基礎設施也正在建設之中。”濟南市西區投融資管理中心黨委書記、濟南西城投資開發集團有限公司董事長王迪生在談到西部文化、商業等配套時說。對于西部新城未來，王迪生描繪出一幅新的藍圖：“一個代表省會城市現代化新形象的標志性區域，一個現代之城、時尚之城、一個低碳之城、生態之城、一個人文之城、文化之城、一個產業之城、活力之城，將在濟南西部崛起。”

市民置業安家，交通是必須考慮的要素。相關資料顯示，西部新城內約400公里的主次干路系統與濟菏高速、京福高速、京滬高速、104、220國道，大經十路、二環西路高架的一縱一橫交通體系即將建成，以及已經開通的京滬高鐵等構成了暢達的城市綜合交通體系，15分鐘內到達主城中心，30分鐘可到達機場，—個半小時可到達北京，兩個半小時可到達上海，暢達從容的交通優勢將使西部新城的發展更加快速。知名房企入駐。房源供應日益加大

近年來，恒大地產、綠地集團、中建五局、魯商集團等知名房企先后進駐西部，為市民提供了不同類型的產品，而看好西部投資前景的香港華潤集團、臺灣華新麗華、北京榮寶齋等多家一流知名品牌企業也正在進駐西部新城打造涵蓋多科業態的城市綜合體項目。“一線房企打造的樓盤吸引著越來越多的購房者的目光，受西客站‘利好’和西部新城建設的推動，人們‘住東不住西’的觀念正在逐步改變。”結合項目良好的銷售情況，西部某樓盤銷售負責人這樣分析說。

濟西濕地公園、園博園、臘山河等自然景觀給西部新城提供了優美的自然景觀。而圍繞這些自然景觀的樓盤自然也受到購房者的關注。位于西客站片區的綠地國際花都、綠地泉景園，以6000元／平方米左右均價先后入市，因樓盤價位低、社區配套全、區域升值潛力大被許多購房者追捧。位于大學科技園片區的恒大綠洲、魯商常春藤、建邦原香溪谷、紫薇翠庭等項目和位于濟西濕地公園的藍石大溪地項目，因為依托獨特的自然景觀和產品品質，在西部房源供應上占到很大比例。在世聯怡高機構提供的數據中顯示，10月，濟南西部區域成為市場供應的主力區域，供應量占總供應量的39％。而成交方面，西部以近1／2的成交比例位居各區域之首。業內人士預計，隨著土地供應的增加，西部新城未來或將成為濟南供應房源最大的區域。

“西部新城土地資源豐富，成本優勢明顯，土地升值潛力巨大。”長清區委書記覃俊文在接受記者采訪時說。專家和業內人士介紹，以目前西部房產的均價水平，受到西客站通車重大“利好”的拉動，未來西部新城片區房地產有很大的上升空間。

目前西部項目總價位較低，相關配套設施正在建設階段，升值潛力同樣被很多購房者看好，“我剛買了這里的房子，100多個平方米的三室，才不到70萬，價位低，隨著西客站的通車和西部新城的規劃發展，這個區域升值潛力一定很大”，近期剛在綠地國際花都買房的郭玉梅對記者說。

業內專家分析，定位于“宜學、宜業、宜居”的西部新城已經加快了發展步伐，而依托優美自然景觀，高鐵、文化等產業的拉動，西部置業已經成為濟南市民購房的新觀念。