地產博報

潘石屹：開發商年底有道坎

對于地產開發商來說，今年的這個冬天有點冷!潘石屹把開發商分成三類：跑路的“大雁型”、冬眠的“烏龜型”和膘肥的“北極熊型”。他表示，面向開發商的各種融資渠道幾乎被卡死，對許多開發商而言，隨著年前工程款結算日期的臨近，今年年底將是第一道坎。任志強：試圖用居有其屋代替居有其所只是個夢

試圖用房價下跌免除政府保障的責任更是害人害己。房價下跌就能讓無產都變成有產更是夢。解決有產問題要靠提高公民收入，減輕負擔，而非靠商品降價。任何產品都面對不同消費群體，改善與提高和基本需求有差別，一降而代替一切必是荒謬。一刀切必不可取。

張欣：房產市場終要通過“物業稅”來控制投資物業的過程

房地產市場最終要通過“物業稅”來控制投資物業的過剩，因為當持有物業有相當的稅務成本，誰還會持有空房子呢?那時供應就不會過剩，空著租不出的房子就不會有人買，也不會有人蓋。鄂爾多斯的“鬼城”現象就不會再出現。

易憲容：當前是國內房地產宏觀調控關鍵期

當前是國內房地產市場宏觀調控的關鍵期。之所以關鍵就在于不同的主體對市場理解不同，于是采取不同的行為與策略。之所以關鍵就在于市場主體目標、行為及策略不同，因此，各方博弈會越來越激烈。特別是中央政府、地方政府及房地產開發商之間的博弈可能激化與白熾化。

董藩：房價下跌強霉論

房價下跌誰高興誰倒霉?高興：沒房的家庭，約占家庭數的4％～5％未婚但考慮買房的人，約占城市人口10％。倒霉：占86％的有房家庭(財產縮水)、地方政府(財政收入下降)、銀行(信貸收入下降)、財稅部門(難收稅費)、產業鏈上就業者(下崗失業)，及不覺得受損但會遭遇穩定威脅的更高兩大主體。(董藩：北京師范大學房地產研究中心主任)1