試水臺灣地產

位于臺灣新北市的高端度假別墅項目——萬通臺北2011公開發(fā)售，該項目預計2014年初交付使用，目標客戶鎖定大陸富豪。

7月21日，萬通地產宣布，在上海率先發(fā)售、位于臺灣新北市的高端度假別墅項目——萬通臺北2011，從7月16起到21日，276套房源已被認購30多套。23日下午2點，萬通臺北201l項目北京認購啟動。按計劃，該項目將在今年年底動工，2014年初交付使用。

萬通表示，“萬通臺北2011”主要銷售對象，包括大陸富豪在內的全球華人，該項目也是萬通地產今年4月宣布轉型商業(yè)、旅游地產之后首個亮相項目。

據銷售員介紹，項目均價42000元／平米，戶型從130---360平米之間。認購后一個月內，萬通將組織客戶前往臺灣，一則感受臺灣當地風土人情，二則實地考察項目。

借道新加坡

北京萬通董事局主席馮侖是一個臺灣迷，從1996年起，累計赴臺已有30多次。

2009年馮侖滿50歲那一年，帶著一隊公司同事，花了9天騎自行車在臺灣環(huán)島一周，諳熟臺灣的各個區(qū)域。

還有一次最為轟動的是在2008年4月，由北京萬通董事局主席馮侖、sOH0中國董事長潘石屹、廣州富力董事局主席李思廉、雅居樂地產CEO陳卓賢等，十數位內地房產大鱷組成的“大陸房地產企業(yè)家臺灣考察團”齊赴寶島。但媒體熱炒近一月后由于未有新動向，沒有了下文。

對于萬通此次試水臺灣市場，該公司工作人員表示：“或者是緣于馮侖此前對臺灣房地產市場的考察，或者是緣于他曾經30次去臺灣。馮侖一直強調企業(yè)的轉型與創(chuàng)新，在當前調控下，萬通對臺灣市場的嘗試，不失為一次新的探索。”

據萬通地產董事總經理云大俊透露，臺灣目前對大陸企業(yè)在臺投資仍有比例上限制，不能超過30％。因此，為了便于“臺北2011”項目的運作，萬通地產首先以29％的股份，參股在新加坡設立的私人投資有限公司——Vantone Capital Pte.Ltd，再由其在臺北設立萬通國際開發(fā)股份有限公司進行開發(fā)。而萬通地產則接受臺北萬通國際開發(fā)股份有限公司委托，針對臺北2011項目進行全球推廣。

至此，萬通通過借道新加城成為首家進軍臺灣市場的內地地產開發(fā)商。

鎖定大陸富豪

萬通地產提供的數據顯示，萬通臺北2011屬于高端度假別墅項目，位于臺北陽明山附近的新北市淡水小坪頂山坡地，占地29734平方米，總建筑面積58270平方米，計劃銷售276戶。該項目于2011年冬季開始施工，2013年預計主體完工，2014年精裝修完成并交付使用。

據臺媒報道，該地塊10多年來已有8家建筑商著手開發(fā)，但都因資金不足而中止，至今開發(fā)仍未完成。對此，萬通表示，由于兩岸經濟合作架構協(xié)議(ECFA)生效，內地游客赴臺自由行試點城市也在開放，萬通看好這項商機，決定接手這塊山坡地。

萬通表示，將于7月在北京、紐約、日本及新加坡，同步公開萬通臺北2011項目發(fā)售信息，但不主動在臺灣銷售，銷售對象鎖定大陸高端人士及海外華人。

云大俊在受訪時則坦承，萬通之所以進入臺灣開發(fā)房地產，除了企業(yè)負責人對臺灣喜愛之外，內地正在實施的宏觀調控政策也是誘因之一，“面對日趨嚴厲的房地產調控政策，萬通正在實施‘走出去’戰(zhàn)略，針對特殊客戶到港臺地區(qū)，及海外市場開發(fā)定制物業(yè)就是我們的一種選擇。隨著這種嘗試經驗的積累，臺北2011項目只有276套住宅，僅僅是一個開始，未來我們不排除繼續(xù)在臺灣開發(fā)項目的可能。”

據了解，臺灣樓市已經有著近半個世紀的歷史，法律、法規(guī)制度相對完善。在臺灣可以拿到永久產權，拿到土地證和房產證兩個證件。因此，萬通臺北2011項目盡管占據了絕佳的風景，但土地的獲取并沒有產生實際費用支出。而是采取地方出土地、占據合資公司40％股權的方式合作。另外根據臺政策規(guī)定，開發(fā)商只要注冊成立公司，就可以預售收取意向客戶20％的首付款，累計一定的客源后，即可向銀行申請貸款，而當地銀行目前的貸款利率只有1.67％。長期來，臺灣的貸款利率基本在1％—2％之間。這意味著，申請同樣的按揭款，買家負擔更小。

根據2010年6月29日，兩岸簽署的《海峽兩岸經濟合作架構協(xié)議》規(guī)定，大陸地區(qū)人民取得、設定或移轉不動產物權，應填具申請書，并附相關證明文件，至該直轄市或縣(市)政府申請審核即可。

政策中對于個人較特別的規(guī)定有三項：第一是住宅產品須購置登記滿三年方能轉手；其次為在臺無住所之大陸人士房屋貸款最高不得超過5成；再者因取得不動產，每年赴臺的總停留時間只有4個月，每次停留期限和次數則不限制。

轉型后首個項目

“萬通臺北2011”是萬通地產轉型商業(yè)、度假地產后，首個公開推介的新項目。今年4月，萬通地產宣布將轉型開發(fā)商業(yè)地產，并且度假休閑產品配比將不低于15％。在“守正出奇”的戰(zhàn)略和價值觀下，萬通在區(qū)域方面依舊堅持以濱海新區(qū)為主導，商業(yè)地產堅持美國模式，同時租售并舉，采用創(chuàng)新的融資渠道，提升專業(yè)運營能力。

不過，萬通的規(guī)劃遠不止這些，它還有紐約“中國中心”和“立體城市”，著力布局未來。在中國臺灣之前，萬通曾遠赴美國紐約曼哈頓投資商業(yè)地產項目“紐約中國中心”。2009年，萬通與紐約和新澤西港務局簽署租約，成為紐約最高摩天大樓新世貿中心一號樓(自由塔)的“一號租戶”。2009年，馮侖在哥本哈根提出“立體城市”的構想：在2平方公里土地上打造一個建筑面積達600萬平米，可容納15萬人口、3萬個家庭，容積率為6的“立體城市”。據了解，萬通第一座“立體城市”選址成都雙流，規(guī)劃占地1平方公里，建筑面積600萬平米，最高樓400米，建成后將容納10萬以上人居住。

萬通地產2010年年報顯示，去年實現(xiàn)營業(yè)收入35.68億元，比上年增加45％，凈資產約31.92億元，比上年增加7％。

2011年一季度報，萬通地產業(yè)績大幅下滑，歸屬于上市公司股東的凈利潤59.76萬元，比上年同期減少94.95％；每股收益0.0005元，較上年下降94.85％；加權平均凈資產收益率0.02％，較上年同期減少0.38％。營業(yè)收入2.70億元，較上年下降2.1％。

萬通地產表示，一季度歸屬于母公司所有者凈利潤比上年同期減少的原因，是公司所屬子公司本年結轉項目利潤率下降。