家門(mén)口上學(xué)

再灑脫的父母，面對(duì)孩子的上學(xué)，也灑脫不起來(lái)了。如果戶(hù)口不在劃片范圍內(nèi)，許多家長(zhǎng)不惜高價(jià)購(gòu)買(mǎi)附帶重點(diǎn)中小學(xué)的教育地產(chǎn)，

當(dāng)下就有幾位家長(zhǎng)向本刊倒苦水，希望幫他們搜到合適的房7-。

北部 名校云集

我和兒子、老公的戶(hù)口都在朝陽(yáng)，住在雙井富力城。兒子今年1歲半，面對(duì)北京稍有名氣的小學(xué)都要落戶(hù)3年的土政策，再不下手就來(lái)不及了。其實(shí)自打孩子出生我心里就一直想著買(mǎi)房這件事，一來(lái)二去耽擱到現(xiàn)在，后悔去年年底沒(méi)出手，今年上半年房?jī)r(jià)漲了太多，我買(mǎi)房子主要是想讓孩子有個(gè)好學(xué)籍，最好在北邊的海淀或者昌平。——周女士

昌平潛力大

北部區(qū)域教育資源最好的非海淀區(qū)莫屬，不僅高校云集，而且從小學(xué)至高中的重點(diǎn)學(xué)校分布廣泛，主要有中關(guān)村一、二、三小，人大附中，五一小學(xué)、翠微小學(xué)等幾十所學(xué)校。是很多家長(zhǎng)擇校的首選區(qū)域。也因?yàn)槭歉咝Ｔ萍瑓^(qū)域開(kāi)發(fā)接近飽和，海淀區(qū)以二手房居多。由于一手房供應(yīng)少，而且學(xué)區(qū)房緊俏，目前海淀區(qū)一手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在30000-50000多元／平米。

隨著海淀區(qū)土地的日益稀缺，海淀名校開(kāi)始向鄰近區(qū)域擴(kuò)延。

與海淀為鄰的昌平目前擁有中國(guó)政法大學(xué)、中國(guó)石油大學(xué)等30多所知名高校、同時(shí)被中關(guān)村科技園等科研單位環(huán)繞，隨著大中關(guān)北擴(kuò)城市化進(jìn)程的推進(jìn)、沙河大學(xué)城的建成與入住，這里勢(shì)必將成為下一個(gè)國(guó)家級(jí)教育學(xué)府區(qū)。

據(jù)報(bào)道，未來(lái)將有2所海淀名校在昌平建分校——清華附中昌平分校和北師大附中昌平分校。伴隨昌平線(xiàn)地鐵、南豐路的開(kāi)通，以及昌平新城的加速開(kāi)發(fā)，昌平還將引進(jìn)北京十五中、101中學(xué)等名校資源。

進(jìn)入6月，該區(qū)域包括金隅嘉業(yè)、保利、首開(kāi)等品牌房企紛紛“出動(dòng)”集中推盤(pán)。從產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，新盤(pán)以總價(jià)200萬(wàn)元左右的普通住宅為主。

7個(gè)項(xiàng)目供選擇

建議周女士去看看海淀區(qū)的金澳國(guó)際、唐寧ONE、橡樹(shù)灣、領(lǐng)秀新硅谷，四個(gè)項(xiàng)目分別位于馬甸、中關(guān)村、小營(yíng)、西二旗。

金澳國(guó)際可以就讀附近的海淀民族小學(xué)，距離大約200米。但因?yàn)槭且陨虡I(yè)辦公立項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)只有40年，成交均價(jià)26882元／平米。

唐寧0NE鄰近知名小學(xué)中關(guān)村二小，但項(xiàng)目售價(jià)也比較高，精裝修成交均價(jià)49277元／平米，僅剩340平米左右的四居在售。項(xiàng)目位于北四環(huán)保福寺橋往北200米，門(mén)口就是北四環(huán)路。

橡樹(shù)灣和領(lǐng)秀新硅谷距離很近，也就十分鐘車(chē)程。老盤(pán)項(xiàng)目橡樹(shù)灣，位于海淀八達(dá)嶺高速小營(yíng)橋西800米，項(xiàng)目鄰近海淀實(shí)驗(yàn)二小，符合條件的業(yè)主直系子女都可以就讀該學(xué)校。領(lǐng)秀新硅谷業(yè)主則享受凱爾寶寶嬰幼園以及北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬學(xué)校的專(zhuān)屬教育配套，其包含了從小學(xué)到高中共十二年的全程教育。該項(xiàng)目距離海淀區(qū)西二旗地鐵站也比較近，均價(jià)25000元／平米。

昌平區(qū)可以選擇SOC0公社、東亞上北鑫座、保利·羅蘭香谷，其中東亞上北鑫座和sOC0公社均為商住項(xiàng)目。保利·羅蘭香谷下半年入市，價(jià)格未定，社區(qū)引入幼兒園，周邊有沙河小學(xué)、沙河中學(xué)。

南部 房?jī)r(jià)最低

我的寶寶明年1月份就要出生了。我和老公都是白領(lǐng)，兩個(gè)人都在中關(guān)村從事信息技術(shù)工作，月收入各自在萬(wàn)元以上。不過(guò)我們工作5年多了，還沒(méi)為自己的小家購(gòu)置一套房產(chǎn)。當(dāng)手頭夠首付的時(shí)候，總趕不上房?jī)r(jià)漲的速度。現(xiàn)在考慮到孩子將來(lái)上學(xué)，不得不買(mǎi)房。目前南城房?jī)r(jià)是最低的，希望能買(mǎi)個(gè)有幼兒園、中小學(xué)的一手房。——李女士

大興和房山價(jià)格低

在南城李女士選擇的余地比較大，城南的房產(chǎn)、交通、商業(yè)配套等都處在潛力發(fā)展期。目前南城新房集中在大興、房山，此外，豐臺(tái)、宣武也有少量樓盤(pán)在售。

從價(jià)格看，大興和房山是南城區(qū)域房?jī)r(jià)最低的兩個(gè)地區(qū)，大興房?jī)r(jià)在18000-21000元／平米之間，戶(hù)型以80-90平米二居，120-140平米三居為主，項(xiàng)目集中在黃村板塊。

大興黃村本地的教育配套很豐富。有1980年就立園的市立幼--兒園黃村第五幼兒園、大興黃村第+學(xué)、高米店小學(xué)、大興一中、大興二中。

房山的學(xué)區(qū)房新房集中在長(zhǎng)陽(yáng)，售價(jià)14000-18000元／平米不等，比大興略低，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和大興相仿。此外，豐臺(tái)區(qū)和二環(huán)附近還有少量項(xiàng)目供應(yīng)，地理位置都比較優(yōu)越，但價(jià)格也更高一些。

10個(gè)項(xiàng)目可選擇

東二環(huán)左安門(mén)橋的首開(kāi)·璞瑅和廣安門(mén)外大街附近的紅山世家，地理位置優(yōu)越但價(jià)格都超出讀者預(yù)期，璞瑅銷(xiāo)售均價(jià)為42000元／平米，引入了北京四中、黃城根小學(xué)、紅黃藍(lán)幼兒園都在附近。紅山世家則引進(jìn)北京小學(xué)及幼兒園。

在豐臺(tái)，可選擇色老盤(pán)萬(wàn)年花城。西南三環(huán)萬(wàn)柳橋西南側(cè)的萬(wàn)年花城引入北京小學(xué)花城分校，學(xué)校已開(kāi)學(xué)。目前還剩幾十套房源，成交均價(jià)25680元，平米。

大興目前學(xué)區(qū)房有鴻坤理想城、領(lǐng)海·朗文世家、綠地新里·西斯萊公館、金地仰山。領(lǐng)海·朗文世家配有北京師范大學(xué)大興附屬小學(xué)，北京十一建華實(shí)驗(yàn)幼兒園。金地仰山社區(qū)內(nèi)將配建一所幼兒園和一所中學(xué)，但將來(lái)是哪兩所學(xué)校進(jìn)駐還未敲定，與金地仰山鄰近的是翡翠城北京小學(xué)分校。

在房山，建議關(guān)注長(zhǎng)陽(yáng)光和作用、中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島、芭蕾雨·悅都。中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島在2010年成功簽約北京小學(xué)、北京四幼、紅黃藍(lán)幼兒園，今年又成功簽約了北京四中，屬明星樓盤(pán)。

東部 產(chǎn)品多樣

我家住在朝陽(yáng)，對(duì)劃片小學(xué)不太滿(mǎn)意。由于有了孩子尋找幼兒園的痛苦經(jīng)歷，我決定提前給孩子規(guī)劃上學(xué)問(wèn)題。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)我計(jì)劃買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，我想在東部買(mǎi)房，大概要花費(fèi)300萬(wàn)-400萬(wàn)元，雖然現(xiàn)在不適合買(mǎi)房，但是為了孩子上學(xué)也沒(méi)辦法。我想要的房源希望能對(duì)口的小學(xué)是北京知名小學(xué)，如朝陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京小學(xué)、芳草地小學(xué)，中學(xué)包括陳經(jīng)綸中學(xué)等。——陳先生

朝陽(yáng)和通州房源多

北京東部的朝陽(yáng)和通州為樓盤(pán)供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域，學(xué)校分布眾多，教學(xué)質(zhì)量參差不齊。

據(jù)初步計(jì)算，大約有20個(gè)項(xiàng)目自身引進(jìn)或者符合學(xué)區(qū)房資格。價(jià)格在16000元／平米-85000元／平米范圍內(nèi)，產(chǎn)品類(lèi)型豐富，有別墅如潤(rùn)澤莊園等，有公寓如潤(rùn)澤·悅溪等，有酒店式公寓如屯三里，有高端物業(yè)如合生·霄云路8號(hào)等，有普通住宅如遠(yuǎn)洋東方、華業(yè)玫瑰東方等。

根據(jù)陳先生所述的要求，在朝陽(yáng)和通州這20個(gè)學(xué)區(qū)房源中共有5個(gè)項(xiàng)目符合要求。四環(huán)內(nèi)有屯三里，四環(huán)外有東五環(huán)的遠(yuǎn)洋一方、富力又一城，通州有京貿(mào)國(guó)際城、華業(yè)東方玫瑰。

五項(xiàng)目符合要求

朝陽(yáng)區(qū)四環(huán)內(nèi)已基本沒(méi)有住宅土地供應(yīng)，符合學(xué)區(qū)房條件的更是鳳毛麟角，其中包括工體附近的屯三里鄰近幸福天使幼兒園、朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、芳草地小學(xué)、史家小學(xué)、三里屯一中、陳經(jīng)綸中學(xué)、耀中雙語(yǔ)學(xué)校等學(xué)校。

東五環(huán)外的明星樓盤(pán)遠(yuǎn)洋一方，位于城鐵八通線(xiàn)雙橋站和管莊站之間南側(cè)，引入學(xué)校未定，學(xué)校已經(jīng)建完。開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)洋新天地和遠(yuǎn)洋萬(wàn)科城都配有芳草地小學(xué)。

CBD東擴(kuò)的利好消息，讓通州區(qū)域成為近兩年來(lái)樓市的熱點(diǎn)成交區(qū)域，價(jià)格也水漲船高，目前區(qū)域均價(jià)在16000-20000元／平米，以普通住宅居多。

在通州新城核心區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城，引進(jìn)了北京小學(xué)，業(yè)主的直系子女符合教委規(guī)定的均可入學(xué)。位于臨河里路與梨園南街交會(huì)處的華業(yè)東方玫瑰，步行10分鐘內(nèi)有多條公交線(xiàn)路，交通便利，引入臨河里小學(xué)，幼兒園未定。

此外，東五環(huán)附近的老盤(pán)富力又一城，不但成功引入芳草地小學(xué)，還引入了兩所幼兒園，精裝修價(jià)格23000元／平米。