政府平臺過濾二手虛假房源

二手房交易服務平臺設三道關卡保障房源真實性，在業內紛紛叫好的同時，有觀點認為獨家代理人制度不利于行業競爭，是干預正常的市場行為。

7月1日起，海淀區二手房交易服務平臺的試點工作正式展開。據悉，住建委將設立三道關卡保障房源信息的真實性。該平臺的設立，主要是打擊二手房市場長期存在的虛假房源行為。不過也有業內人士認為，政府能對虛假信息起到監管作用是好事，但是，該交易平臺的一些規定和操作仍然是對市場行為的一種行政干預，應該加以修正和完善，否則，又會變成一種干預市場正常交易的手段。

目前二手房交易服務平臺推廣的時間表尚不能確定，即使全市推廣，業內人士表示也不會動搖中介在二手房交易中的主導地位。

有人歡喜有人愁

7月12日，記者來到位于海淀區雙榆樹北里的海淀區房屋管理局辦事大廳，二手房交易服務平臺的試點工作正在這里展開。

在辦事大廳記者發現，關于二手房交易服務流程的詳細介紹已經清晰地立在門口，進到大廳里，能看到關于二手房交易服務的咨詢臺，工作人員表示，由于試點工作剛剛開始，很多來辦理房源信息登記的人對交易流程還不了解。

按照工作人員的指示，記者來到辦事大廳的二樓，房源信息的登記工作是在這里完成的。在二樓，記者看到已經有6位業主正在排隊辦理二手房源信息登記。

其中包括方女士，她正在為女兒名下的一套房產做信息核實的登記申請，記者了解到，凡是想要出售二手房的業主，都需要帶房產證和身份證到這里進行房源信息核實的登記，等房源信息被核實真實，該房源信息才能在網上公布，進行正常的買賣交易。

方女士表示，很贊同二手房交易服務平臺的開通。經過審核，不但防止了交易風險，也省去了辨識虛假房源的時間。這個平臺不僅保護買房者的利益，對于賣房人來說，該平臺也會對購買者的資格等進行嚴格的審查，并且對除貸款之外的交易資金進行托管。

但并不是所有人都對二手房交易服務平臺持肯定的態度，林先生向記者抱怨道，早在一周前，他已經全款購買了一套房產，私下里已經看過房并與業主簽訂了購房協議，但是由于交易的房源還在審核期，所以林先生無法進行網簽。林先生認為，雖然該平臺是為了防止交易風險，但是由于等待審核時間過長，審核程序繁瑣，對于急著買賣的人來說是時間成本的浪費。

工作人員告訴記者，目前審核房源信息需要三個工作日，但由于7月1日以后積壓的房源過多，目前有的房源還在審核中。等申請工作步入正軌后，這種拖時間的現象就不會存在了。

房源須過三關

據介紹，房源信息錄入之后，海淀區建委會從三方面審核：房屋產權信息的真實性、業主身份和房屋信息的真實性以及經紀公司委托合同的真實性。通過三關審查的房源，能夠保證是真實可售、價格匹配，并且是業主委托唯一的中介機構出售。出現獨家代理人制是該平臺的亮點之一。

在交易大廳，記者看到，所有通過審核的房屋，業主可在辦事大廳領取一份證明，上面詳細的寫明了被驗證的各項信息。

鏈家地產副總裁林倩認為，建委三關審核的，都是二手房交易能否安全順利的基本保證。通過二手房交易服務平臺，能夠很好地規范二手房交易市場。鏈家地產首席分析師張月進一步指出，由于房地產經紀公司沒有產權核驗的權利，在交易過程中不免出現產權不真實引發的糾紛，交易平臺能夠很好的彌補這一缺陷，增強交易安全性。

而另一個二手房服務機構負責人卻表示，政府對房源信息的監管對行業規范和交易安全有積極的一面，但是在此過程中推行的獨家代理人制度卻不利于二手房行業的競爭。是政府過多干預了正常的市場行為。

該負責人告訴記者，目前二手房中介為了讓業主選擇他們代理，都會在價格上形成一定的競爭。例如一套房子，有的中介說能賣200萬，有的則說能賣250萬，業主可以選擇能賣高價的中介公司，但中介獨家代理后，業主事實上喪失了選擇權。

小中介遭殃

獨家代理人制度的推行，受到影響最大的恐怕是一些小的中介機構。在正常市場競爭的環境下，一些中小規模的中介機構還可以憑借服務和減少中介費等手段拉攏一些客戶。上述二手房服務機構負責人認為，二手房交易服務平臺的出現，更容易突出知名中介機構的品牌效應，多數業主憑第一直覺會選擇有名氣的機構，那些中小型中介機構將失去競爭力。這樣容易造成房源集中向大中介機構靠攏，對市場形成壟斷。

從長期來看，對房源的壟斷必然不能形成競爭，可能會出現價格壟斷，很可能造成二手房房價上漲的危險。

雖然二手房交易服務平臺會使中介機構產生分化，但是對于整個行業來講，業內人士普遍認為沒有大的影響，并不會改變中介機構在二手房交易中的主導地位。上述負責人就認為，中介機構扮演的絕對不僅是一個中間人的角色，在二手房交易中，除了協商價格，還有很多專業的分析和操作。

記者在交易平臺的網站上看到，大多數房源還是委托中介交易的，據業內人士透露，目前自主發布的房源信息比例僅約占5％。由此可見，即使賣主可以自主發布房源信息，但多數還是會選擇由中介代理。

而從目前交易服務平臺試點的情況看，對房源真實性基本能夠保證，但獨家代理人制度的推行還看不出什么效果，業內人士認為，交易服務平臺初衷是好的，但是需要完善和商榷的地方還有很多，暫時很難在全市推廣。