北苑“后傳”

偌大的北京有兩個(gè)以“北苑”而稱的地方，一個(gè)是13號(hào)線附近北五環(huán)外的“北苑”，另一個(gè)是八通線上的通州“北苑”。

八通線上的通州“北苑”，人們習(xí)慣上稱北苑(發(fā)二生“園”音)。北五環(huán)的“北苑站”，多發(fā)四聲“苑”。因鄰近古代皇家游獵的“北苑”而得名。所謂的“苑”也稱“囿”，最初是指水草豐美、林木茂盛，適合飼養(yǎng)禽獸的地方，后來成為供帝王游玩射獵的皇家園林。

根據(jù)現(xiàn)行的普遍說法，北五環(huán)外的北苑地區(qū)主要指西至安立路與北苑路之間，南到北五環(huán)路，東邊到來廣營(yíng)路，北到濱河路，隔著清河挨著天通苑的地段。

據(jù)網(wǎng)上記載，北苑是明清時(shí)皇家的游獵之地，因地處京城北郊而稱北苑，與南苑對(duì)稱。當(dāng)年這一帶方圓數(shù)十里是草深林密，皇家派人在此飼養(yǎng)了大量的鹿、獐等動(dòng)物，并建有亭臺(tái)、水榭，景色宜人。每年的春秋兩季，帝王們便來此狩獵，尋歡作樂。清末時(shí)北苑逐漸衰落，至民國(guó)年問，一度為屯兵重地。民國(guó)以后，逐漸荒棄成為村落。

從上世紀(jì)九十年代起，北京城建興華在地鐵十三號(hào)線北苑站與五號(hào)線立水橋南站相交的地段附近建設(shè)了北苑家園居住區(qū)，占地104公頃，總建筑面積230多萬平米，共分7個(gè)住宅園區(qū)，建筑共80余棟，成為了京城超大型社區(qū)之一，經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，如今已成為北苑地區(qū)最繁華的地段所在地。

應(yīng)該說，北苑生來逢時(shí)——緊鄰亞奧板塊。這里既是人們口中京城的上風(fēng)上水之地，又毗鄰北中軸線，而中軸線即為傳說中京城的龍脈所在。奧運(yùn)會(huì)的召開使北京市政府對(duì)亞奧地區(qū)斥資近900億進(jìn)行市政建設(shè)。地鐵5號(hào)線，13號(hào)線以及在建的地鐵14號(hào)線都將為這片區(qū)域的升值埋下伏筆。毗鄰的奧林匹克公園，亞運(yùn)村和大大小小的種植園綠地使北苑的宜居指數(shù)大大提高。但距離最近的地鐵五號(hào)線立水橋南站，北端起始站為天通苑，早晚高峰擠地鐵苦不堪言。

2008年隨著奧運(yùn)會(huì)閉幕，商業(yè)項(xiàng)目大量入住，包括奧運(yùn)媒體村，大中型綜合商場(chǎng)超市，如現(xiàn)在的易初蓮花、華堂商場(chǎng)、龍德廣場(chǎng)、翠微百貨、家樂福、沃爾瑪?shù)龋勾藚^(qū)域成為北部城區(qū)的新中心。

如果把以北苑家園開發(fā)周期算成北苑發(fā)家史的前史，那么，與北苑家園隔著地鐵十三號(hào)線的清河營(yíng)地區(qū)，則算得上北苑發(fā)展的后傳。

清河營(yíng)地區(qū)的探路者是北京潤(rùn)澤莊苑房地產(chǎn)開發(fā)公司，2005年拿地，2008年9月首期產(chǎn)品問世。但真正清河營(yíng)土地之爭(zhēng)的序幕始于2007年年底，北京城建與中鴻房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)組成的聯(lián)合體，中標(biāo)朝陽區(qū)來廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村4號(hào)地，隨后，國(guó)華置業(yè)、天潤(rùn)置地集團(tuán)、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等企業(yè)通過不同方式獲得土地，經(jīng)過近兩年的開發(fā)，2009年下半年起始，六大新項(xiàng)目樓盤將近200萬平米的放量，使這里正成為北京樓盤放量高潮的地區(qū)之一。

據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，六大新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將為整個(gè)北苑區(qū)域增加10萬余居住人口，加上此前北苑家園的5萬多人，可以說，未來這一區(qū)域居住人口將超過15萬人。據(jù)偉業(yè)我愛我家介紹，清河營(yíng)區(qū)域二手房市場(chǎng)也已經(jīng)開始出現(xiàn)成交，并預(yù)計(jì)將成為公司下一個(gè)熱點(diǎn)成交地區(qū)之一。

不過，清河營(yíng)目前的配套與北苑家園是無法比擬的，雖然從2009年下半年開始就已經(jīng)有項(xiàng)目陸續(xù)入住。滿世界的塵土飛揚(yáng)，高高的工地圍擋內(nèi)林立“出墻”的吊塔，無不在宣告3年后的喧囂與成熟。