大連海景房發力

北方海景房進入銷售旺季，大連夏季房交會上共有76個項目參會，參觀者眾，但登記客戶數量并不多。

著三伏天的到來，北方海景房的銷售

亦進入旺季，大連、北戴河及青島等地的傳統項目相繼發力。

7月14日，大連夏季房交會開幕，原定18日閉幕的房交會延遲至19日下午結束，據展會方公布信息顯示，共有69家房地產企業、76個項目參加展會，除大連本地項目外，海南、山東，以及一些海外項目都出現在展會上。雖然此界夏季房交會的參展項目與參觀人數都不少，但從整個氣氛來看，明顯為參展開發商極力推盤，參會置業者冷靜觀察。

賣家賣力推盤

整個夏季房交會呈現出開發商賣力推盤的狀態，展會場館外宣傳力度最大的是大連本地開發商億達集團，萬科、世茂地產、中鐵房地產集團等也都在展館場外以醒目方式做了宣傳。在此次展會上，億達·天琴山、第一郡、中庚香海金鼎、名仕智慧谷、大力花溪鎮、中鐵·諾德濱海花園等多個新項目登場。

萬科、遠洋等在大連有多個項目的開發企業將項目組合展示，吸引了不少的購房者，站臺邊聚集了不少咨詢的人，相對其他項目的人氣更為集中一些。不少項目都在展會會場之外設有專門的看房車，每隔幾個小時就會有專車接送購房者現場體驗項目，即使是一些位于大連相對偏遠地區的項目也都有專門的看房車等待接送購房者看房。

除了現場接送購房者的看房車外，對于購房者的回訪開發商也比往屆房交會更為積極，不等房交會結束，以購房者身份赴會的記者就已經接到了幾個登記樓盤的回訪電話，紛紛邀請記者到達項目具體了解情況，以往記者很少能夠在參加房交會的當天就接到項目回訪電話。

在房交會現場，也有開發商專門為此次房交會設定的優惠，據華業·玫瑰東方在展會現場的銷售人員介紹，在展會期間項目均價為1.4萬元／平米左右，但在展會結束后，項目將恢復均價至1.8萬元／平米。如亞聯翡翠春城等項目，采取了在展會上交納意向金可以在未來抵扣房款的形式來推廣。

各大房企布陣房交會，在房交會上也有一些小項目采用發放傳單的形式吸引購房者的注意，并且很多也都在展會現場外有班車等待接送看房者。無論是有展臺展示的項目，還是僅有傳單宣傳的項目，開發商急于推盤的狀態在房交會上已經明顯露出端倪。

2010年大連土地供應量集中爆發，土地出讓收入1157.75億元，出現超過320％的增幅，這個土地出讓金數字，在全國僅次于北京、上海。在供應土地的性質方面，也主要集中在居住及商業類用地，工業用地占比僅為6％。

同時，大連作為二線城市，也在限購的范圍之內，自今年3月起實施的連版限購令出臺后，使得潛在的購房者減少，大連房地產市場交易量走向低迷。經歷了去年土地集中供應，這些土地都將在2012年內陸續上市，而目前市場的低迷狀態，實在讓開發企業揪心，這也讓開發商不得不多管齊下，緊緊抓住任何一個可能出手的購房者。

買家靜觀時機

雖然房交會上的參觀者并不少，但是實際上的登記客戶數量并不多，同時因大連版限購令，對于非本地戶籍要求一年以上的本地社保證明要求，使得部分有意向的客戶喪失了購房資格，在此次房交會上，能夠聽到的基本上都是大連本地口音的購房者。

但是即使是大連本地購房者，也有很多選擇了等待，據記者在房交會現場遇到的賈小姐告訴記者，作為本地人，她和老公本打算再買一套稍大一點面積的房子，但是因為高達60％的首付與1.1倍的二套房利率，都使得他們對房子望而卻步。而且賈小姐也有自己的判斷，她認為大連的房價還有下降的空間和可能，至少在短時間內不大可能繼續上漲。

賈小姐之所以這樣判斷，按她的解釋，就是開發商和政府的壓力都很大，在這個基礎上，如果想要加快銷售速度，就不得不在價格上做出讓步。開發商的壓力確實很大，一位業內人士告訴記者，即使大連本地最大的開發企業億達公司，現在的日子也并不好過，雖然項目接連不斷地面世，而且個個都是名聲在外的品質樓盤，但實際上內部正在變相裁員，其他較小的開發商更加難過，在大連擁有多個項目的遠洋地產，最近開盤的遠洋廣場算是近期大連房地產市場上很少見的一個亮點。

曾傳限購令變相放松

至于政府的壓力，則更多是隱而難發的。就在6月初，關于大連限購令政策變相放松的消息甚囂塵上，據報道稱，原限購政策中要求的“以家庭為單位，本市戶籍居民家庭可擁有兩套住房”，調整為“以個人為單位，本市戶籍居民(含未成年)可擁有兩套住房”。

據開發商透露，日前大連市某區房產部門在給各大開發商開會時曾滲透，今后購房限制將以“個人”為單位，在辦理《購房資格證明》時，只需填一份《保證書》承諾購房者家庭不超過一套房產即可。

隨后《第一財經日報》采訪大連市房產交易中心的一位相關負責人辟謠，“大連市委市政府堅決貫徹落實有關房地產調控的各項政策措施，毫不動搖地執行住房限購政策”。

但是這個消息對于賈小姐這樣的有意向的購房者來說，確實有所耳聞。但是她還是相信限購政策不可能在如此短的時間內就解除，而且庫存壓力也越來越大，即使價格不能達到自己預期的程度，也可以有更多的選擇空間。

還能見出購房者的等待情緒的是租房價格，目前大連的房租均價已經達到了2000元／月／套的均價，并且根據統計顯示，與第一季度相比，月漲幅在10％左右，不少購房者轉買為租，使得租房價格出現了一定幅度的增長。

目前，隨著季節變遷，北方的海景房的銷售亦進入旺季，北戴河及青島等地的傳統項目也相繼發力，紛紛打出了“不限購”的招牌，吸引購房者。在一定程度上分流大連海景房的購房者。