公允價值理論在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用

【摘要】2006年頒布的新企業(yè)會計準(zhǔn)則，使公允價值在新準(zhǔn)則中得到了較為廣泛的應(yīng)用，主要應(yīng)用于：金融工具、投資性房地產(chǎn)、非統(tǒng)一控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組和非貨幣性交易等準(zhǔn)則。其中，在投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量以及轉(zhuǎn)換中，都引入了公允價值，對企業(yè)投資性房地產(chǎn)的核算產(chǎn)生了重大的影響。文章根據(jù)公允價值理論的主要內(nèi)容，著重對其在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用進行介紹，由此分析得出投資性房地產(chǎn)核算中引入公允價值理論的影響。

【關(guān)鍵詞】公允價值 投資性房地產(chǎn) 應(yīng)用

一、公允價值理論的主要內(nèi)容

在國際會計準(zhǔn)則將公允價值計量做為重點研究的一項會計計量方式后，各個國家也紛紛制定了相應(yīng)的公允價值會計準(zhǔn)則，亦或?qū)⒐蕛r值計量引入到現(xiàn)有的會計準(zhǔn)則內(nèi)容中去。2009年金融危機爆發(fā)后，眾多人士將矛頭指向公允價值準(zhǔn)則。國際會計準(zhǔn)則委員會最終認(rèn)為：公允價值不是金融危機的罪魁禍?zhǔn)?，現(xiàn)有公允價值準(zhǔn)則有其不完善之處需要改進，但公允價值的計量方式仍然是符合當(dāng)今世界經(jīng)濟發(fā)展趨勢的。

FASB在各個階段中對公允價值的下定義是不盡相同的，2006年FASB將公允價值定義為“在有序交易中出售一項資產(chǎn)或轉(zhuǎn)移一項負(fù)債時市場參與者在計量日支付的價格”。

IASB從上世紀(jì)80年代就開始使用公允價值的概念，它對公允價值的定義為“在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人自愿據(jù)以進行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~”?！?br>