《樓市坐上溜溜板》追蹤房價下跌蔓延至二三線城市

樓市步入冰冷的冬季，已成為開發(fā)商的共識，降價潮已經(jīng)蔓延至二三線城市。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房價拐點已逐步確立。

本刊上期刊登的《樓價坐上溜溜板》，曾報道了一線城市房價大幅下跌的現(xiàn)狀。文中有觀點表示，樓市拐點是否來臨，除了一線城市的標(biāo)桿作用體現(xiàn)外，還要看此輪降價潮是否大面積向二三線城市蔓延。時間僅僅過去半個月，就目前來看，樓市步入冰冷的冬季，已成為開發(fā)商的共識，降價潮已經(jīng)蔓延至二三線城市。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房價拐點已逐步確立。

一線城市下跌成定局，二三線城市跟進

根據(jù)國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份，在70個被統(tǒng)計的大中城市中，新建商品房環(huán)比價格下跌的城市為34個，環(huán)比價格下降的城市翻番，增加了17個。其中，一線城市北京、上海、廣州、深圳均出現(xiàn)不同程度的降價，上海跌幅最大。在上海，降價潮已經(jīng)突破了嘉定和松江等外圍城區(qū)，原來價格一直比較堅挺的部分中心城區(qū)也在開始降價，緊跟龍湖及中海之后，越來越多的開發(fā)商都加入降價的行列。北京同樣面臨樓市的寒冬，11月份，北京入市新盤共有4014套，而在上半月，新盤簽約為零，預(yù)訂量僅為14套，可謂創(chuàng)下簽約最慘淡紀(jì)錄。由越來越低迷的成交量可以看出，一線城市房價下跌已成定局。

在統(tǒng)計局本次統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，二三線城市的房價緊跟一線城市之后，也同樣顯示出不同程度的下跌，包括南京、濟南、杭州、寧波、合肥、成都等共15個二線城市，溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市，降價潮以驚人的速度蔓延至全國。

退房糾紛繼續(xù)蔓延

房價回歸到合理的水平，是很多人所期盼的，但對于高價買入的老業(yè)主們來說，房價大趺，就代表著財富的縮水。一套房子一夜之間，損失幾十萬甚至上百萬元，令他們無法承受。于是，他們舉著體現(xiàn)憤怒的橫幅，紛紛討要說法，要求退房。

10月份，上海多處爆發(fā)退房糾紛，在業(yè)內(nèi)引起軒然大波，而進入11月份后，各地因房價下跌而帶來的維權(quán)現(xiàn)象并無消退，甚至愈演愈烈。

據(jù)媒體報道，從10月份開始的短短兩個月時間里，除了上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿(mào)國際城、北京大興順馳領(lǐng)海這些樓盤外，還有南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀(jì)城、寧波合生國際城等，共8處樓盤出現(xiàn)退房糾紛。業(yè)主們在售樓處與開發(fā)商發(fā)生嚴(yán)重的維權(quán)沖突，用打砸售樓處來發(fā)泄憤怒情緒。對此現(xiàn)象，財經(jīng)評論員牛刀發(fā)博文表示：“才跌30％就去維權(quán)，是很可笑的。以后的日子，還有狂跌的時候。”

二手房出售改租賃

在上海多個地鐵口及公交車站，記者發(fā)現(xiàn)了和以往不同的一種現(xiàn)象，往日那些發(fā)宣傳單的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，如今直接在人流量大的地方逢人便問：“要租房嗎?”細(xì)問得知，在如今房子不好賣的時候，二手房市場的房屋中介營業(yè)額大幅縮水，除了做一手房代理外，部分業(yè)務(wù)員只能將目光轉(zhuǎn)向租房市場。還有一個原因是，多數(shù)二手房主在房價下跌通道中，雖已快hold不住了，但部分房主仍然不愿“割肉”，寧愿將出售改為出租。

房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員小劉說，很多二手房主在他們中介公司掛牌好幾個月，都沒有把房子賣出去，期間也降過價，還是沒有賣出去。“有一位房主曾將自己的房子調(diào)低了30萬元，雖有一些人詢問，但大多沒有誠意”。他說，后來，房主主動將出售改為出租，不賣了。

房主將房子出售改出租，也有兩方面的原因，一方面是他并不急缺資金，并對房價還保持自信；另一方面，今年部分地區(qū)房租已經(jīng)上漲了超過10％，房主改租，是在賺取租金的同時，靜觀后市。

房企進入最困難時期，地產(chǎn)商“跑路”

面對如此低迷的樓市，分析師認(rèn)為，開發(fā)商今年年度銷售目標(biāo)完成恐有難度。

中房信CRIC研究中心表示，從10月份已公布的房企銷售業(yè)績來看，多數(shù)房企環(huán)比、同比均有下滑。另外，各大典型城市的商品房去庫存化周期延長，高庫存壓力也增加房企銷售難度，如下表顯示，截止到三季度，23個典型城市中有20個城市的去庫存化周期較二季度延長。綜上因素，四季度將會成為房企最困難時期。

房企的困難不僅體現(xiàn)在銷售上，更為實質(zhì)的是資金。市場傳言，由于融資困難及資金鏈斷裂，臺肥等地區(qū)已出現(xiàn)地產(chǎn)商“跑路”現(xiàn)象。11月初，合肥地產(chǎn)商3個“跑路”、1個被圍堵的消息在網(wǎng)絡(luò)上擴散，業(yè)內(nèi)蔓延著恐慌情緒。據(jù)《南方周末》報道，臺肥多處市民爆料，開發(fā)商“攜款跑了”，曾火爆開盤的一些樓盤如今已成爛尾樓。雖只是傳言，但中小地產(chǎn)商融資困難，在當(dāng)下已成事實。