配偶擅自為他人設立居住權，該行為是否有效

問：

我發現丈夫未經我同意，擅自將我們共有的房產為其母親設立了居住權，并完成了不動產登記。請問，丈夫這種單方設立居住權的行為是否具有法律效力？

答：

根據《中華人民共和國民法典》第三百六十六條、第三百六十八條以及第一千零六十二條關于夫妻共同財產的規定，夫妻對共同房產享有平等的處理權。一方擅自設立居住權，屬于無權處分行為。若事后另一方追認該行為，居住權設立有效；若明確拒絕追認，該行為無效，居住權自始不成立。但如果居住權的設立是為了家庭共同利益，如為照顧生病的直系親屬短期設立居住權，且未損害另一方合法權益，法院可能認定行為有效。此外，如果居住權的設立存在惡意串通損害另一方利益的情形，如與他人合謀通過設立居住權轉移財產，另一方可主張合同無效并要求賠償損失。