通脹兇猛:貨幣加速資產(chǎn)化

　　除留下兩萬元作為急用，李強(qiáng)將所剩的現(xiàn)金全變成了固定資產(chǎn)，房產(chǎn)、紅木家具、黃金等。北京某品牌地產(chǎn)公司副總，手中的資金基本上都放在他不可對(duì)外言說的N套房產(chǎn)上。
　　43歲的銀行家劉先生更為靈活一些，他當(dāng)前的現(xiàn)金分配結(jié)構(gòu)是：40%固定資產(chǎn)、40%股票、20%備用資金。而與他同等階層的朋友們，普遍擁有兩套以上房產(chǎn)的他們目前討論最多的是，合伙投資整套寫字樓或者底商或者購置高端住宅。
　　通脹的氣息越發(fā)凝重。上述中富或者小富階層們，有一種共識(shí)是，將貨幣加速資產(chǎn)化。
　　剛需已經(jīng)被排擠在外的房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控留下的發(fā)揮空間現(xiàn)在屬于中富階層。而最近，部分地區(qū)別墅市場(chǎng)的悄然熱銷以及寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)成交的逆市上漲，都冠上了資金避險(xiǎn)的旗號(hào)。
　　
　　貨幣資產(chǎn)化之戰(zhàn)
　　
　　對(duì)通脹氣息最敏感的，是社會(huì)的中富階層們。
　　李強(qiáng)早在去年上半年就因?yàn)橥涱A(yù)期購買了一筆黃金。最近，并不善于投資的他，對(duì)于通脹的感受越來越深刻。他甚至開始規(guī)勸身邊的好友，將手中的現(xiàn)金全部換成固定資產(chǎn)，而他自己，甚至還利用信用卡購買了相應(yīng)的紅木家具。李強(qiáng)認(rèn)為，只有固定資產(chǎn)才能抵御通脹，而通脹越強(qiáng)烈，借錢就越劃算，提前還貸都是吃虧的。
　　銀行家劉先生身邊的朋友更具代表性。劉先生身邊的朋友投資方向分為三類。第一，保守的。會(huì)在擁有二三套房產(chǎn)之后，再購買一些黃金，然后將部分存款放進(jìn)銀行。第二類，資產(chǎn)投資占主流。調(diào)控之前，大家都會(huì)投資房產(chǎn)，但調(diào)控之后，投資商業(yè)變得越來越多。第三類，擁有固定房產(chǎn)之后，將錢全部投向?qū)崢I(yè)。
　　“不管哪一類，他們的共同特點(diǎn)是，別看這些人身家都是千萬級(jí)別，但手里的現(xiàn)金可能就幾萬塊錢而已。隨著通脹預(yù)期加大，對(duì)于固定資產(chǎn)的追逐，中富階層們的想法越來越強(qiáng)烈。”在劉先生看來，各類投資收益中，降低風(fēng)險(xiǎn)是最主要的。他的投資原則是，絕不進(jìn)期貨，依然看好房產(chǎn)。“3到5年內(nèi)，房產(chǎn)的價(jià)格還能漲20%到30%。”這是劉先生身邊朋友的普遍看法。
　　最近，劉先生的朋友們又燃起了對(duì)寫字樓和底商的投資興趣。“就在最近，我的幾個(gè)朋友合伙在SOHO買了一整層商業(yè)，然后租給了四川的一家餐廳。然后，按照各自的投資，各家收取各自的收益。”
　　“現(xiàn)行宏觀調(diào)控政策并沒有解決經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的根本問題，資產(chǎn)泡沫被壓制的同時(shí)，商品泡沫傳導(dǎo)現(xiàn)象儼然已經(jīng)出現(xiàn)。”在“北京別墅熱銷解碼與走勢(shì)研判”論壇上，萬通天竺新新家園項(xiàng)目總經(jīng)理丁泰表示，“在基本經(jīng)濟(jì)要素未發(fā)生實(shí)質(zhì)變化的趨勢(shì)下，消費(fèi)者、投資者會(huì)自然而然地遵循n+n2wIuw0IMsXh7oFTbjxw==市場(chǎng)規(guī)律而動(dòng)。目前相當(dāng)規(guī)模的投資者入場(chǎng)，或許只是在為他們的資金資產(chǎn)尋求避險(xiǎn)工具。”
　　2010年9月底二次調(diào)控重錘落下后，萬通天竺新新家園看盤的人雖然有所減少，“但并沒有出現(xiàn)太多客戶因?yàn)槎握{(diào)控而放棄換簽的，也就是說退房者不多。”丁泰說，因?yàn)檫@段時(shí)間房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士以及金融人士的購房者占據(jù)了大部分。“可能是這兩類人群與其他類人群對(duì)形勢(shì)的看法不一樣。”在丁泰看來，這兩類人群對(duì)于通脹的感受以及貨幣資產(chǎn)化的意識(shí)更強(qiáng)。
　　
　　被解救的別墅市場(chǎng)
　　
　　丁泰的看法可能代表了絕大部分開發(fā)商。她認(rèn)為，房價(jià)早已變成了一種貨幣現(xiàn)象。房地產(chǎn)在貨幣貶值的過程中取得了相當(dāng)高的增長幅度，從而保證了價(jià)值未被稀釋。投資者如果5年前把這部分錢不是投入房地產(chǎn)，而是投入貨幣類資產(chǎn)，例如保險(xiǎn)或債券，恐怕今天其財(cái)富只有被稀釋。
　　上述北京某品牌地產(chǎn)公司老總很忌諱別人問起自己有幾套房產(chǎn)。在他看來，盡管調(diào)控當(dāng)下，但既能保證收入，又可以變現(xiàn)快的固定資產(chǎn)投資只有房子。“我放在銀行的流動(dòng)資金只有幾十萬。大部分資產(chǎn)都在房產(chǎn)上。”這位老總從2008年開始就不斷買房子。
　　越來越兇猛的通脹預(yù)期，似乎解救了原本可能會(huì)面臨大量退房潮的高端住宅開發(fā)商。被冠上保值升值的高端住宅在2010年底突然成交上漲。
　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年11月第三周，北京別墅市場(chǎng)成交經(jīng)歷量價(jià)齊跌后，出現(xiàn)大幅度上升現(xiàn)象，成交金額和成交面積上升比例均超過25%，成交均價(jià)也有上升，升幅達(dá)507元/平方米。其中，中高端別墅（總價(jià)600萬元以上）占62.32%，而經(jīng)濟(jì)型別墅僅占27.54%。北京城區(qū)內(nèi)的中高端住宅，也在當(dāng)月表現(xiàn)出成交上揚(yáng)的趨勢(shì)。
　　國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石表示，高端物業(yè)所起的作用，就是領(lǐng)漲止跌。豪宅產(chǎn)品有別于其他普通商品住宅，其買家群體相對(duì)比較獨(dú)立，投資豪宅產(chǎn)品，保值增值能力非常明顯。
　　
　　資產(chǎn)泡沫化之憂
　　
　　房地產(chǎn)調(diào)控也因?yàn)橥涀兊糜訌?fù)雜。
　　SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，通貨膨脹主要是貨幣發(fā)行太多造成的，對(duì)中國來說主要是輸入型的通脹。
　　摩根士丹利亞洲公司執(zhí)行董事婁剛近期也表示，今年中國經(jīng)濟(jì)面臨的突出矛盾將是資產(chǎn)泡沫化，急需解決。面對(duì)泡沫化的趨勢(shì)，他認(rèn)為，在房地產(chǎn)方面，政府應(yīng)有一個(gè)全套的解決方案，首先要打通地方政府融資渠道，不再主要依靠土地出讓收入來支持地方財(cái)政；其次要減免發(fā)展商的隱性費(fèi)稅，要對(duì)高端物業(yè)征收重稅，增加其持有成本，擠出其中的投機(jī)資本。
　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對(duì)記者表示，通脹背景下，首先就是要把資產(chǎn)泡沫控制住，人們才敢消費(fèi)。如果央行利率水平過低的話，就會(huì)導(dǎo)致社會(huì)資金配置發(fā)生扭曲，大家就會(huì)認(rèn)為，有錢也不要存在銀行里面，同時(shí)利率過低，就會(huì)使得大量的資金投入到一些資產(chǎn)的炒作上，炒房，買房，不利于增加消費(fèi)。隨著后續(xù)緊縮政策持續(xù)出臺(tái)，資產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的預(yù)期可能會(huì)發(fā)生改變。
　　劉先生還是有一絲隱憂。他并沒有與朋友一起投資商業(yè)。他更愿意留出40%的貨幣放在股市上。在調(diào)控后，他僅購買了一套四環(huán)以內(nèi)的200萬左右的小戶型。原因僅是，好出租，收益更穩(wěn)定。摘自《新聞晚報(bào)》