試論防范房地產投資風險策略

　　摘 要：房地產投資企業要想發展壯大，開發項目要獲得成功，必須做好風險管理工作。文章就如何有效地防范與處理房地產投資風險進行探討，以達到減少事故頻率和損失幅度，保障項目順利進行。
　　關鍵詞：房地產 投資風險 防范策略
　　中圖分類號：F293.30 文獻標識碼：A
　　文章編號：1004-4914（2011）07-286-01
　　
　　一、風險防范
　　房地產項目風險防范是指房地產開發商通過對房地產項目風險的識別和衡量，發現某項房地產項目可能帶來風險，事先就避開風險源或改變行為方式，主動放棄或拒絕可能導致風險損失的項目活動，以消除風險隱患。就風險的一般意義而言，風險防范是處理房地產項目風險最強有力、最嚴格的手段，是一種完全自主型的風險管理技術，即有效地防范措施可以在房地產項目風險發生之前完全消除隱患，或在損失發生后給予一定補償的做法。
　　風險只有在開發商對風險事件的存在與發生、對損失的嚴重性完全確定時才具有意義，而一般開發商不可能對房地產項目中所有的風險都進行準確識別和衡量。由于風險防范措施通常與放棄某項開發活動相聯系，這雖然使開發商遭受損失的可能性減少，但同時也使其失去了獲得相關收益的可能性。
　　防范某種房地產項目風險，采用風險防范措施在經濟上不可能都是合理的。房地產項目中潛在著的各種經濟風險、社會風險和自然風險，如社會發展的周期性、氣候異常等都是難以回避的。房地產項目風險無處不在，有時避開了某一種風險卻又可能導致另外一種或幾種新的風險，不同的開發方案具有不同的風險產生，防不勝防。
　　在實施風險防范時，房地產開發商最好在開發項目的決策階段就作出是否運用風險防范管理措施的決策，同時，還必須首先確定需要防范的風險范圍，盡可能準確進行風險識別與衡量，并將其與其他風險處理方法進行優劣比較，這是運用房地產項目風險防范措施的前提。在實際的房地產項目活動中，開發商常用的風險防范措施有：一是放棄或終止某項可能引起風險損失的房地產開發活動；二是改變房地產項目開發活動的性質、地點或工作方法。
　　二、損失控制
　　損失控制是一種主動、積極的風險防范對策。損失控制包括：減少損失發生的機會，即損muTTB3knU+dgz6IsCBM0NQ==失預防；降低損失的嚴重性，遏制損失加劇方面的工作。
　　1.預防損失。風險防范是指在風險發生前，為了消除或減少可能導致損失的各項風險因素所采取的各種措施，以降低風險損失發生的概率。在房地產開發的各個階段，風險預防有廣泛應用。（1）投資決策階段。在投資決策階段，房地產開發商預防風險的任務