房企紛紛轉向保障房

隨著樓市調控的深入，有關部門加大了對保障房建設的投入。而在商品房利潤受到壓縮的情況下，開發商也紛紛轉向保障房。

據不完全統計，近期積極參與保障房建設并享受政策利好的公司有萬科、中國中冶、城投控股、金地集團、保利地產、遠洋地產、上海建工、陸家嘴、招商地產、中國建筑等。

現象： “招保萬金”積極參與保障房

保利地產董事長宋廣菊日前表示，公司將力爭在不損害股東利益的前提下，爭取參與政策支持的保障房項目，計劃在2011年新增5個以上保障房項目。據了解，目前保利地產的保障房項目共有3個，建筑面積84萬平方米。早在2007年，保利地產建設了廣州第一個限價房項目——保利西子灣。據該公司總經理朱銘新介紹，保利西子灣的回報率在10%左右。

“招保萬金”中的金地集團最晚涉足保障房。2010年10月11日，金地公告稱取得以代建方式參與深圳龍華擴展區一地塊保障房代建總承包項目的開發權，這是其首次參與保障房項目建設。

與之相比，萬科在保障房建設方面的步伐很大。萬科近年已參與公共租賃住房、限價房、經濟適用房、廉租房等多種保障房項目。公共租賃住房有廣州的萬匯樓項目，限價房有天津的新里程等項目，經濟適用房有武漢的青山區等項目。萬科總裁郁亮更直言，只要有1元利潤可賺，就會參與保障房。

此外，招商地產2010年9月28日公告稱，公司將以代建總承包方式，參與深圳市光明新區整體拆遷、統建上樓安置房項目的開發。

而一向主張 “替富人蓋房”的任志強近期更是低調在北京拿地，將為窮人建保障房。2010年11月25日，北京華遠地產和盛世新業聯合體成功奪標北京通州區梨園鎮磚廠村居住項目，項目包括配建限價商品房與定向安置房。

原因：利潤空間增大收益穩定

地產經濟學家鄧浩志表示，國家對住房的策略是保障低端、扶持中端、放開高端。而目前的情況是全國各地商品房市場呈現繁榮的局面，而保障房無論籌資還是籌地，進展都不甚理想，導致多數城市每年都無法按計劃完成任務。在房價高企的情況下，大量需要保障的人群沒能得到保障，于是中央下決心增大保障房的投入。

據悉，今年政府對商品住宅市場的調控力度明顯加大，與此同時保障房的供應也隨之增加。根據規劃，2011年國家計劃建設保障房1000萬套，同比增長420萬套，未來5年內將建設3600萬套。

對于眾多房企轉向保障房建設，滿堂紅戰略拓展部高級主任沈銳培認為，一方面市場格局正在改變，未

來保障房市場很大，雖然微利但收益穩定，而目前是介入的最好時機；另一方面，通過保障房工程與政府建立良好關系，其中隱形利潤很大，對企業發展有利。

此外，某大型房企負責人也表示，其實保障房在政府的扶持下利潤空間已逐漸變大，而且容易獲得貸款，風險也低。相反的，商品房受到政策的壓制則越來越不好賣。

影響：對穩定房價有明顯作用

地產人士表示，加大對保障房的投入，盡管未必能降低商品房的價格，但可在一定程度上滿足中低收入者的居住需求，從而減少對商品房的購買需求。

鄧浩志認為，房企的舉動其實是在搶占一個利潤穩定、風險較低的市場。就目前的情況而言，三輪調控已讓開發商在商品房市場中舉步維艱，而保障房無論在融資、地價、銷售渠道等方面都有政策 “撐腰”，風險更好控制，因而房企會越來越積極參與。

沈銳培也表示，未來房地產市場的供應格局將被打破，而且更加合理，對穩定房價會有明顯的作用，特別是中低檔住宅價格將逐步回歸合理水平，房地產投資價值觀念也因此而改變，房屋價值將從投資回歸到居住本身。