父母以我的名義買房,房屋產權歸誰所有

文|潘家永

父母以我的名義買房,房屋產權歸誰所有

文|潘家永

編輯老師：

我今年15歲。5年前，父母出于某種考慮以我的名義買了一套商品房，房屋產權證上登記的是我的名字。最近，父母因感情不和準備離婚，但就該套房的處理事宜產生爭執。母親認為我隨她生活，房子自然應當歸她，父親則認為該房屋是他們出資買的，實際仍然是他們夫妻的共同財產，應當一人一半。請問，登記在未成年子女名下的房屋，其產權歸誰？

中學生 耿經勝

耿經勝同學：

我國《物權法》第9條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”據此，房屋不動產產權以房產管理部門登記為準。你父母出資以你的名義買房，意味著父母對你的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權的財物無償地給予受贈人的行為。父母將所購房屋無償登記給未成年子女，實際上就包含著父母對子女的贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系已經成立。因此，你是該房屋的產權所有人，父母離婚時無權分割該房屋。我國《民法通則》第十八條規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產?！睋?，你父母作為監護人不能隨意處分你的這套房屋，除非是為了你的利益。而父母離婚并不是為了孩子的利益，也就無權處分即分割該房產?！?br>