“限購令”爭議再起 何時(shí)退出備受關(guān)注

　　6月15日，住建部政策研究中心副主任王玨林在國金證券2011年中期策略會上表示，房地產(chǎn)市場自身供求關(guān)系的緊張狀況當(dāng)前有所緩解，但求大于供的局面還是沒有改變。
　　對于未來房地產(chǎn)限購政策是否還將擴(kuò)大到二三線城市，王玨林表示這要看房價(jià)和銷售情況。如果房價(jià)還在上漲，那么限購范圍肯定擴(kuò)大，甚至可能擴(kuò)大到全國。
　　
　　限購令下的世間表情
　　
　　2010年4月15日，“國十條”出臺后，各地根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀相繼推出“限購令”。2010年9月29日，多部門再次出臺調(diào)控新措施，針對第一條中“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”的規(guī)定，北京率先推出了史上最嚴(yán)厲調(diào)控措施——“限購令”，此后，上海、廣州、深圳、廈門、海口等35個(gè)城市相繼執(zhí)行“限購令”。
　　今年2月中旬開始，北京已開始實(shí)行限購，距離今天已經(jīng)有4個(gè)月，限購政策，對于抑制房價(jià)，收效幾何？
　　北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)6月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前五個(gè)月，北京住宅銷售面積為312.3萬平方米，下降29.8%，維持了前四個(gè)月出現(xiàn)三成左右下降的趨勢。
　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，繼4月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)在國內(nèi)首次出現(xiàn)下跌后，5月上海價(jià)格指數(shù)也出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌0.25%，而北京環(huán)比跌幅達(dá)到了0.83%，較上月環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大。
　　6月12日，北京著名“日光盤”中糧萬科“長陽半島”第八次開盤，當(dāng)日該項(xiàng)目去化率僅為39.1%，創(chuàng)歷史當(dāng)日開盤去化率新低。而當(dāng)天，同區(qū)域的首創(chuàng)“芭蕾雨悅都”三期也推出396套房源，相較二期，盡管該項(xiàng)目將優(yōu)惠折扣再次提高2個(gè)百分點(diǎn)，但當(dāng)日銷售率也僅為60%。
　　與此同時(shí)，各地迎來供應(yīng)高峰。在庫存與新增供應(yīng)的壓力之下，開發(fā)商下半年將面臨更為嚴(yán)峻的促銷難題。
　　是否房價(jià)就此開始松動？
　　6月15日，北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，今年1-5月份，北京市新建普通住房成交均價(jià)14127元/平方米，比房價(jià)調(diào)控目標(biāo)下降了720元/平方米，同比下降4.8%，全年能實(shí)現(xiàn)年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。
　　但是，北京的房價(jià)“下降”，卻引起了多方質(zhì)疑。業(yè)內(nèi)人士解釋，“新建普通住房”是指面積140平方米以下、除廉租房以外的所有住房，諸如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房均被統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。保障房和商品房之間的價(jià)差，一般在50%以上，其對住房成交均價(jià)的作用不容小視。而據(jù)記者了解，如果將140平方米以上的住宅價(jià)格也納入統(tǒng)計(jì)，則5月份北京市房價(jià)達(dá)到22218元/平方米，環(huán)比漲幅12.4%。
　　而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上“限購令”也在很多城市被規(guī)避。在青島，有不少被限購的市民通過把住宅房產(chǎn)贈與父母或子女的辦法來獲得購房機(jī)會，以此規(guī)避限購令；在上海，非本市戶籍人士花1500～3000元手續(xù)費(fèi)，“補(bǔ)繳”一年在滬個(gè)稅，就可以在上海買一套房。在需求旺盛的房產(chǎn)市場，“調(diào)控障礙”已被開發(fā)商、中介、購房者“迎刃而解”。
　　而依賴“土地財(cái)政”的地方政府，也在蕭條的房地產(chǎn)市場中備受壓力。面對土地成交量下降的趨勢，?？谑袛M停止執(zhí)行“限購令”，據(jù)了解，讓?？诓坏貌粡U棄“限購令”的原因是房地產(chǎn)相關(guān)收入快速下滑。
　　限購令下，真正有購房需求的人，只能通過非法手段購房；地方財(cái)政壓力倍增；房價(jià)的下降也成為了地方政府把玩的文字游戲……在這種形勢下，“限購令”爭議再起。
　　該不該限購？
　　國土資源部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，持續(xù)和嚴(yán)厲的“限購令”，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的完善和延伸，如果部分三四線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，則應(yīng)該擴(kuò)大“限購令”的范圍。鄒曉