楊惠妍 碧桂園的楊門首富

　　【人物檔案】
　　●楊惠妍
　　1981年，出生于廣東順德，畢業(yè)于美國俄亥俄州立大學(xué)，獲得市場(chǎng)營銷及物流專業(yè)學(xué)士學(xué)位，碧桂園創(chuàng)始人之一楊國強(qiáng)的二女兒，2005年加入碧桂園擔(dān)任采購部經(jīng)理，現(xiàn)作為碧桂園執(zhí)行董事，主要負(fù)責(zé)整體采購監(jiān)督、企業(yè)資源管理，并參與制訂發(fā)展策略。在《福布斯》亞洲版2007年中國富豪榜上，她榮登中國首富的寶座。2011年福布斯中國富豪榜中，楊惠妍坐擁287.7億元財(cái)富，是所有年輕富豪中身家最高、排名最前的，位列第11位。
　　
　　●楊國強(qiáng)
　　出生于1955年，廣東順德人。碧桂園集團(tuán)創(chuàng)辦人兼董事長。1992年首次發(fā)展順德碧桂園樓盤，2007年4月，碧桂園在香港上市，集資百億元，上市后總市值逾800億元，碧桂園成為了中國最大的“地主”。
　　
　　【碧桂園集團(tuán)】
　　被譽(yù)為“南中國房地產(chǎn)業(yè)航空母艦” 、中國馳名商標(biāo)企業(yè)的碧桂園，成立于1992年，2007年在香港聯(lián)交所主板上市，是一家以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，涵蓋建筑、裝修、物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、酒店開發(fā)及管理等行業(yè)的國內(nèi)著名的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司實(shí)行設(shè)計(jì)、建筑、物業(yè)等一體化開發(fā)模式，力求降低成本；高品質(zhì)產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)園林環(huán)境、完善配套、國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)等因素構(gòu)成的碧桂園家園模式為各區(qū)域市場(chǎng)提供了大量物超所值的高品質(zhì)人居產(chǎn)品。該集團(tuán)位居 《福布斯》“中國頂尖企業(yè)榜”入榜房企首位以及“胡潤中國品牌榜50強(qiáng)”。
　　
　　她，年僅26歲就登上了福布斯中國富豪榜榜單的首位，她的父親曾一手將她推上了中國內(nèi)地女首富的寶座，她身后的碧桂園集團(tuán)誓要為每位入住者打造一個(gè)五星級(jí)的家，她低調(diào)地有些神秘，鮮少在媒體前露面，網(wǎng)絡(luò)上甚至搜索不到關(guān)于她的一張較為清晰的照片，她是誰？她就是碧桂園集團(tuán)的當(dāng)家二小姐—— 楊惠妍。
　　楊惠妍是碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)的三個(gè)女兒之一，在家中排行第二，目前是碧桂園集團(tuán)的最大股東。楊惠妍2005年加入集團(tuán)任采購部經(jīng)理，現(xiàn)主要負(fù)責(zé)整體采購監(jiān)督、企業(yè)資源管理，并參與制定集團(tuán)的發(fā)展策略，同時(shí)擔(dān)任執(zhí)行董事。近年來?xiàng)顕鴱?qiáng)功成身退，將碧桂園70%的股權(quán)轉(zhuǎn)交給從美國留學(xué)歸來的女兒楊惠妍，一手將女兒打造成了中國內(nèi)地轟動(dòng)一時(shí)的女首富。
　　
　　爸爸的女孩
　　楊惠妍到底有多富？美國的《國際先驅(qū)論壇報(bào)》給了一個(gè)形象的比照：她的個(gè)人財(cái)富已經(jīng)超過索羅斯、蘋果的喬布斯和傳媒大亨默多克。
　　2007年，美國《福布斯》最先將這位女首富推上臺(tái)面。在當(dāng)年的福布斯中國富豪榜中，26歲的中國女房地產(chǎn)商、碧桂園大股東楊惠妍以1211.5億元人民幣身家成亞洲女首富。
　　《福布斯》在文章“爸爸的女孩”(Daddy's Girl) 中描述這位中國新首富，稱其致富的原因就在于“有個(gè)好爸爸和上市帶來的財(cái)富膨脹”。
　　上世紀(jì)90年代初，包工頭出身的楊國強(qiáng)一手創(chuàng)辦碧桂園，2006年，碧桂園共有十位股東入選胡潤百富榜。
　　2004年，年僅23歲的楊惠妍從美國俄亥俄州立大學(xué)市場(chǎng)及物流系畢業(yè)，當(dāng)年加入碧桂園，出任楊國強(qiáng)的私人助理。2005年，楊國強(qiáng)將其持有的所有股權(quán)轉(zhuǎn)給楊惠妍，希望將其培養(yǎng)為接班人。
　　2007年，碧桂園在香港上市，在上市招股書中，楊國強(qiáng)把家族傳承的計(jì)劃寫在上面：“將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給女兒楊惠妍，是希望訓(xùn)練她成為碧桂園繼承人。”4月份，在碧桂園香港招股推介會(huì)上，一向低調(diào)的楊國強(qiáng)首次就接班人的問題接受媒體采訪。他表示，這么早將價(jià)值數(shù)百億的股權(quán)交給二女兒楊惠妍，是因?yàn)椤暗揭话贇q也是要給她們的，自己人信得過！”
　　在當(dāng)時(shí)，楊國強(qiáng)表示，自己有三個(gè)女兒，并不會(huì)只將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其中一個(gè)，楊惠妍只不過是代表家族持有股份。但隨后不久，碧桂園集團(tuán)發(fā)布公告澄清，楊惠妍并非父親的代言人，而是公司權(quán)益的最終實(shí)益擁有人，可全權(quán)決定如何管理個(gè)人資產(chǎn)。
　　
　　低調(diào)的首富
　　而這位年輕的財(cái)富擁有者低調(diào)得異乎尋常。無論用谷歌或是百度，人們所能得到的她的履歷無非是三行以內(nèi)的文字，而她的照片，很少在公眾面前披露過，有網(wǎng)友形容“好像有FBI幫她保密過”。至今媒體甚至找不到一張有關(guān)她的合乎發(fā)表規(guī)格的照片。
　　從履歷上看，楊惠妍的個(gè)人經(jīng)歷異常簡單。1981年出生于順德的楊惠妍在老家度過了平靜的童年。她的中學(xué)生活大部分時(shí)間是在父親創(chuàng)辦的廣東碧桂園學(xué)校中度過。
　　在楊國強(qiáng)一位下屬的眼中，楊惠妍是一個(gè)給人“淡淡的親切感、穩(wěn)重感”的“鄰家女孩”。“她很單純、很普通。”一位碧桂園前工作人員回憶，“我認(rèn)識(shí)她時(shí)，豆豆還是一個(gè)十三四歲的中學(xué)生。”楊惠妍的乳名是“豆豆”，接近楊氏家族的碧桂園高管都隨其父母喚其乳名。在外貌上，楊惠妍像她母親，而妹妹楊子瑩則像其父。“有趣的是，性格上也是這樣！”這位曾在楊國強(qiáng)身邊服務(wù)7年的碧桂園高層說，平時(shí)見到楊惠妍，她的表情總是微笑，“但不會(huì)與你說太多的話”。
　　在楊惠妍去美國讀書之前，為了強(qiáng)化她的英語聽說能力，楊國強(qiáng)專門請(qǐng)了一位年紀(jì)相仿的外籍女學(xué)生與她同吃同住。“楊總對(duì)她們的教育和培養(yǎng)更多地是在品格方面。”楊國強(qiáng)的一位前助理說。
　　喜好研讀李嘉誠傳記的楊國強(qiáng)，似乎在培養(yǎng)子女的方式上也在效仿李嘉誠。當(dāng)楊惠妍只有十三四歲時(shí)，父親就將她們姐妹倆帶到董事會(huì)會(huì)議列席旁聽。會(huì)后，楊國強(qiáng)還會(huì)向她們解釋為什么他在會(huì)議上這樣說話以及如何批評(píng)下屬等等。
　　在這種言傳身教中，楊惠妍或許漸漸明白她將是碧桂園未來的接班人。然而，這并不是這位內(nèi)向的女孩當(dāng)初理想的職業(yè)。與現(xiàn)在首富身份相去甚遠(yuǎn)，楊惠妍曾經(jīng)在家人面前表示，她的志向是當(dāng)一名教師。“對(duì)于管理一個(gè)企業(yè)，特別是像碧桂園這樣的大型企業(yè)，不一定是楊小姐最初的興趣，起碼在去美國之前不是。”上述碧桂園的那位高層說。
　　倒是妹妹楊子瑩表現(xiàn)得更積極，她曾半認(rèn)真半開玩笑地說過：“以后姐姐要管理公司，我要管理學(xué)校！”楊子瑩在美國俄亥俄州立大學(xué)攻讀心理學(xué)專業(yè)。2001年秋，碧桂園國際學(xué)校畢業(yè)的楊惠妍同樣赴該校學(xué)習(xí)，四年后獲得市場(chǎng)與物流專業(yè)學(xué)位。
　　“我聽到她是首富的消息感到很吃驚，她很低調(diào)，在中國留學(xué)生圈子里幾乎沒有人了解她。”同樣畢業(yè)于俄亥俄州立大學(xué)的留學(xué)生楊雪峰說。
　　當(dāng)然，楊惠妍并非外界認(rèn)為的僅僅是楊氏家族財(cái)富代言人。據(jù)碧桂園公司內(nèi)部人士透露，早在幾年前，楊國強(qiáng)去美國治病，碧桂園集團(tuán)管理團(tuán)隊(duì)就由楊惠妍全面接管。當(dāng)時(shí)只有22歲的楊惠妍加入碧桂園的同時(shí)，也帶來了全新的來自美國的管理團(tuán)隊(duì)，在很大程度上接替了楊國強(qiáng)時(shí)代的原有創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。
　　接觸過楊惠妍的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，楊惠妍做事干練、機(jī)敏，有控制能力，她將使碧桂園完成從家族企業(yè)向現(xiàn)代企業(yè)的轉(zhuǎn)變。現(xiàn)在的碧桂園在前期大量積累的前提下，開始由工廠模式逐漸向個(gè)性化生產(chǎn)轉(zhuǎn)變。
　　一位與碧桂園打過多年交道的房產(chǎn)公司高層表示，碧桂園產(chǎn)品以前是“社會(huì)主義新農(nóng)村”，但看過碧桂園在清遠(yuǎn)做的假日半島樓盤后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)迥異于之前人們印象中的碧桂園，“擁有27洞高爾夫的假日半島同樣是上萬畝超級(jí)大盤，但在設(shè)計(jì)水平上已經(jīng)非常高并極具個(gè)性。”
　　據(jù)眾多碧桂園員工介紹，楊國強(qiáng)和楊惠妍都是不愿意拋頭露面的人，只有少數(shù)高層領(lǐng)導(dǎo)才有機(jī)會(huì)見到這位執(zhí)行董事，一般員工基本無緣認(rèn)識(shí)這位“少東家”。
　　首富之父
　　楊惠妍的低調(diào)絕對(duì)是承襲了其父楊國強(qiáng)的作風(fēng)。對(duì)于楊國強(qiáng)這位首富之父，同輩呼其為“強(qiáng)哥”；晚輩稱其為“六叔”；鄉(xiāng)里用二手漢語叫其“Boss楊”。十幾年來，他一直躲在碧桂園品牌背后。
　　
　　有人說他玩神秘，他卻說，商人本來就不該靠耍嘴皮。碧桂園極盡能量地轟炸，他卻極盡能量地隱身。對(duì)“中國首富”的頭銜，他謝絕加冕，卻把它卸給年僅26歲的女兒。他能忍，但更好勝。打了翻身仗后，他破天荒地跑到對(duì)手的地盤，給對(duì)方老板好一番難堪。從農(nóng)民到“將軍”，從蝌蚪到青蛙，一旦他抓住機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)，并悟出了規(guī)律，他就想使自己成為本土中國企業(yè)家中優(yōu)秀的那一分子。有人比喻，如果萬科是星巴克，碧桂園就是王老吉。
　　楊國強(qiáng)為人低調(diào)，幾乎不接受媒體采訪，一直以來?xiàng)顕鴱?qiáng)本人都是公司的大股東和掌舵人。2005年，楊國強(qiáng)經(jīng)將其名下全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給女兒楊惠妍，令其持有碧桂園集團(tuán)70%的股權(quán)，成為集團(tuán)最大股東。而楊國強(qiáng)以及他的家族，也隨著集團(tuán)2007年的上市開始受到世人關(guān)注。
　　作為碧桂園集團(tuán)的創(chuàng)辦者兼靈魂人物，楊國強(qiáng)的經(jīng)歷可謂上世紀(jì)80年代以來內(nèi)地民營企業(yè)家的發(fā)家縮影。他現(xiàn)年五十多歲，身高約1米75左右，皮膚黝黑身材偏瘦，有見過他的人評(píng)述“西裝永遠(yuǎn)像大一個(gè)碼”。他出生于廣東順德北滘鎮(zhèn)，自幼家貧，上世紀(jì)80年代時(shí)因做建筑承包商積累了第一桶金。根據(jù)媒體報(bào)道，他17歲前未穿過鞋。年輕時(shí)曾放牛種田、做泥水匠，當(dāng)時(shí)月入180元。在接受專訪時(shí)，楊國強(qiáng)表示曾經(jīng)對(duì)“每天掙5毛錢”的生活產(chǎn)生過絕望。
　　在成為名下樓盤年銷售額數(shù)十億元的富豪后，楊國強(qiáng)仍然非常低調(diào)。他經(jīng)常在新盤開盤時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)觀察銷售情況，著裝簡樸得往往會(huì)令旁觀者以為他是一名中年“包工頭”。
　　
　　碧桂園秘史
　　那么，支撐著楊惠妍這位首富的碧桂園集團(tuán)是怎樣的一個(gè)企業(yè)，又是如何創(chuàng)建起來的呢？
　　2007年4月3日，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)碧桂園集團(tuán)在香港交易所公開招股。4月13日，因?yàn)檎泄煞磻?yīng)熱烈，碧桂園決定每股定價(jià)5.38港元，集資129億港元，4月20日正式在香港掛牌上市。
　　從1992年開始，在15年的時(shí)間里，楊國強(qiáng)的碧桂園集團(tuán)，從曾經(jīng)4000套房只賣出3套的慘淡經(jīng)營，發(fā)展成市值800多億的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司，并捧出新一任的中國內(nèi)地女首富。
　　提起楊國強(qiáng)，廣東順德北滘鎮(zhèn)廣教村的村民大都表示：Boss強(qiáng)（當(dāng)?shù)厝藢?duì)楊國強(qiáng)的稱呼）成為巨富“并不奇怪”，因?yàn)樗昂苡心懽R(shí)，能抓住機(jī)遇。”
　　1992年，隨著鄧小平南巡講話的發(fā)表，沿海開放的幾個(gè)城市，出現(xiàn)了一股房地產(chǎn)投資和開發(fā)的狂潮。也正是這個(gè)時(shí)候，楊國強(qiáng)開始了自己的房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)之路。
　　當(dāng)年，順德碧桂園的開發(fā)商由于第一期銷售情況一般，其中一個(gè)股東準(zhǔn)備退出，當(dāng)時(shí)主業(yè)還是建筑承包商的楊國強(qiáng)毅然接盤，低價(jià)買下順德碧江及桂山交界的大片荒地，興建4000套別墅和洋房，并以“碧桂園”命名，開始進(jìn)軍房地產(chǎn)。
　　但楊國強(qiáng)的房地產(chǎn)之路在剛起步時(shí)就遭遇重大挫折。1993年的宏觀調(diào)控讓這一輪房地產(chǎn)熱迅速煙消云散。楊國強(qiáng)接手的碧桂園亦是如此，4000套房只賣出了3套，幾成爛尾樓。
　　此時(shí)，記者出身的樓盤策劃人王志綱在觀察碧桂園后，提出興建一所貴族國際學(xué)校，吸引有錢人的兒女就讀，并以此帶動(dòng)學(xué)生家長到窮鄉(xiāng)僻壤買樓定居。楊國強(qiáng)此后采納了這一建議。不僅如此，碧桂園學(xué)校還向每名學(xué)生收取30萬元的教育儲(chǔ)備金，這個(gè)零息融資的方法，是楊國強(qiáng)的得意之舉，也為當(dāng)時(shí)陷入困境的碧桂園帶來一筆不菲的流動(dòng)資金。憑借此舉，他成功地將樓盤賣光。
　　1999年，已經(jīng)初具規(guī)模的碧桂園低調(diào)進(jìn)入廣州，“用生產(chǎn)商品的方式來蓋房子”。第二年春節(jié)，廣州碧桂園開盤，以每平方米3000多元的均價(jià)推出自帶花園的洋房，這個(gè)超低價(jià)格使其創(chuàng)造了70棟樓兩個(gè)多月銷售一空的奇跡。
　　2001年，碧桂園鳳凰城項(xiàng)目公開銷售。楊國強(qiáng)繼續(xù)打著“價(jià)廉物美”的大旗，以“50萬元就可以住別墅”的口號(hào)大賣別墅。盡管樓盤當(dāng)時(shí)離廣州市區(qū)有近1個(gè)小時(shí)車程，但開盤當(dāng)日，眾多客戶趨之若鶩，曾有一分鐘銷售一套別墅、一天之內(nèi)創(chuàng)造了銷售額7.5億元的銷售神話，至今這一紀(jì)錄仍無開發(fā)商可以打破。對(duì)此，業(yè)內(nèi)形容為“像賣白菜一樣賣房子”。
　　如今，碧桂園作為中國馳名商標(biāo)企業(yè)早已被譽(yù)為“南中國房地產(chǎn)業(yè)航空