淺談裝修成品房

　　【摘要】隨著人們生活節奏的加快，建造裝修一體化的裝修成品房是大勢所趨。裝修成品房是一個系統工程，具有鮮明的產業化特征。
　　【關鍵詞】毛坯房 樣板間 精裝修
　　【中圖分類號】TU113.5+41【文獻標識碼】A【文章編號】1009-8585(2011)02-00-01
　　
　　早在2002年，建設部住宅產業化促進中心就正式頒發了由有關單位和專家歷時8個月編寫的《商品住宅裝修一次到位實現細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、商品技術要點》。這一細則的頒發說明取消毛坯房，實行新建住宅一交裝修到位已是大勢所趨。因此我們將以以下幾種方式做到一次裝修到位。首先，提供商品住宅精裝修，連家具也一次到位，購房人買后能直接入住。其次，房地產開發企業在預售中可向購房人提供裝修菜單和樣板間展示，購房人按菜單選擇后，連同住宅主體結構一體施工到位后交用。同時，在還不具備精裝修條件下買了毛坯房的，提供房地產開發企業或物業管理公司向購房人推介裝修公司，購房人與這些公司簽訂裝修合同，開發商或物業管理公司與裝修公司承擔裝修質量保修連帶責任。此外，對買了已成現房的毛坯房，購房人沒有選用開發商或物業公司推介的裝修公司，而是自己選定裝修公司的，要求購房人在裝修前將裝修方案報物業管理公司備案，并與其簽訂裝修物業管理合同，交納一定數額的裝修保證金，裝修完工后視其違約情況退還，造成公共利益損失的，購房人應承擔相應責任。
　　隨著人們生活節奏的加快，許多進行過和見過裝修場面的人對裝修產生了畏懼的心理。將室內環境居住環境的完善全部推到客戶身上的毛壞房有失去了競優勢，成品供應的呼聲越來越高，整體精裝修逐漸抬頭。同時，建造和裝修的一體化更是重要。用建造裝修一體化取代離散化的裝修無疑是一種變革。其本質是用科技密集型的規模化工業生產取代勞動密集型的粗放的手工業生產，從而全面提升中國住宅裝修的檔次和品質。
　　顯然，建造裝修一體化是一個系統工程，具有鮮明的產業化特征。它不但打破了陳舊的裝修體制，更重要的是將整個住宅產業引向集約化建設的軌道是一次質的飛躍。從某種意義上講，不實現住宅的建造裝修一體化，就談不上住宅產業的現代化。
　　取消毛坯房，實行新建住宅一交裝修到位已是大勢所趨。實行精裝房的好處不言自明。由于開發商將提供成品房交房，對裝修質量要負全部責任，與裝修“游擊隊”相比，政府監管起來要容易得多，而購房人入住時只需搬進家具，避免了裝修施工對左鄰右舍的干擾，減少了糾紛和矛盾。更加重要的是，由開發商提供裝修不但不會損壞房屋結構，而且為保證裝修質量，會選擇有實力的合作伙伴，逐步淘汰不規范的裝修隊伍。
　　綜上所述，毛坯房向精裝修房過渡是建筑行業或者說是房地產行業的一個進步和一場革命。作為開發商的我們應該做好房子的精裝修。盡量減少給由于裝修給百姓帶來麻煩，并進一步提高我們建筑業的驗收標準。開發商應考慮得更周全，讓那些從毛坯房時代走過來的老百姓盡可能地減少工作量。