洛陽市洛河東西段商業綜合開發前景展望

□李若鵬（洛陽水利建設投資有限責任公司）

□韓春燕（許繼集團有限公司）

□段雨欣（河南中原高速公路股份有限公司）

洛陽市洛河東西段商業綜合開發前景展望

□李若鵬（洛陽水利建設投資有限責任公司）

□韓春燕（許繼集團有限公司）

□段雨欣（河南中原高速公路股份有限公司）

為完善城市河道綜合治理整體規劃，豐富市民生活，洛陽市將對洛河東西段北堤部分進行商業綜合開發建設，在不遠的將來，洛河東西段將改變現有的單一觀光模式，成為具備旅游、娛樂、運動、休閑、餐飲、商業等多功能的綜合場所。

洛河；商業開發；前景展望

一、項目概況

洛河古稱雒水，黃河支流之一，是中國原始農業起源最早的地區之一。洛河穿洛陽城而過，古時沿河景色美不勝收，洛陽擁有源遠流長的河洛文化，培育了一代又一代善良勤勞的河洛兒女，在這里創造了悠久燦爛的古代文化，享譽全國的洛書出處就在洛河流域。可以說洛陽是一條河流孕育了一個城市。

目前，沿洛河兩岸最為知名的就是大型公益性工程：全長16km的“洛浦公園”。公園分南北兩岸景區，北岸、南岸景區主要以植物造林、活動內廣場、歷史文化廣場等公益性設施為主。依托政策導向和豐富的旅游資源，近年來洛陽市的旅游開發取得了跨越性的發展。但在傳播洛河水系文化，將洛河美景形成有形資產并加以概念化宣傳推廣上沒有形成較強的影響力。

這一現狀在洛陽“十二五”城市發展整體規劃中已明確的提出——“水系為韻、生態宜居”，并成為下一步發展洛河水系文化的目標，即將改變洛陽市“有水不親水”的局面。洛陽市洛河東西段商業綜合開發項目，分別位于洛陽市城區兩端；扼守城市東、西門戶，與源遠流長的洛河比鄰。

在不遠的將來，洛河東段和西延伸段將改變現有的單一觀光模式，成為具備旅游、娛樂、運動、休閑、餐飲、商業等多功能的綜合場所。洛河商業開發項目，即將成為洛陽東、西門戶優美的形象代表和市民歡聚、休閑的“一道靚麗風景線”。

二、項目規劃及定位

（一）洛陽市洛河東段商業綜合開發項目

本項目位于洛陽市瀍河回族區域內洛河北堤，東臨二廣高速，西至李南路大橋，全長2.5km。項目依托200萬m2洛河水面水資源豐富的特點，結合120萬m2河道生態綠化工程的優勢，背靠恒大綠洲成熟時尚社區及機車工廠等社區的旺盛人氣，充分挖掘洛河悠久的歷史文化，積極響應洛陽市“發展旅游業，促進對外開放和經濟發展”的中長期戰略，力爭打造一個“一條線、五主題”的生態旅游休閑場所。

項目定位為河洛文化休閑區，該項目以防洪等公益性建設為主導，引導或規范洛陽市高端消費為輔助的基礎性建設項目。綜合開發項目將建設約5萬m2的商業用房及配套設施，項目建設高度為一至三層，項目整體按照100年一遇的洪水設防標準進行規劃設計與建設。

（二）洛陽市洛河西段商業綜合開發項目

本項目西至西南環城高速橋，東至洛河凌波大橋，南臨洛河，北處高新技術開發區，交通便利，居住人群集中。中航鋰電池等大型企業也相繼在此投資建廠，西延伸段商業用房建設規劃在凌波沙灘浴場和擬招商的大型游樂場之間的商業一條街，地理位置得天獨厚。

在沙灘浴場與游樂場之間，規劃為面積約6400m2的商業街。商業街將依托兩翼的休閑娛樂場所，開展具有洛陽特色的旅游、娛樂、餐飲等商業經營模式。

三、典型案例

2010年10月，國務院批準的武漢大東湖生態水網建設工程正式開工，東沙湖連通工程是其中的首個核心工程。按照規劃，連通東湖水果湖和沙湖之間建成楚河；楚河南岸建成漢街。武漢中央文化區將圍繞楚河周邊建設，占地1.8km2，整個項目總投資550億元，是某集團迄今為止投資額最大的文化旅游項目，也是目前世界上最長的商業街，預計在2011年9月開街。

楚河貫穿武漢中央文化區東西，全長2.2km，水面寬度40～70m。2km長的濱河景觀綠化帶，供市民休憩。臨湖而建的漢街長1500m，全球200多個國際級的時尚品牌中，GAP、ZARA、H&M、優衣庫、C&A、瑪莎、MD等8個品牌將在漢街開出亞洲旗艦店，Nike將在漢街開出全球第五家概念店，Apple將在這里開出亞洲旗艦店，星巴克將在漢街開出700m2頂級店。更有60余個頂級奢侈品牌落戶漢街。此外，水秀劇場、6D電影、杜莎夫人蠟像館、中國近現代博物館和美術館、世界豪華酒店集群等都將在此落戶。據有關負責人介紹，漢街不單是商業，重在打造文化旅游，借東湖天然的風景，將世界時尚生活方式引入武漢，除了滿足武漢人的消費需求外，也能吸引國內甚至世界各地的游客來此觀光旅游。

四、前景展望

（一）近景預測

2010年洛陽市人口為660萬人，預計每年以4萬人的速度增長，2010年洛陽接待的游客人數為6000萬人。

如果按照目前我們的高標準的規劃和遠景目標，進行全面的建設和開發，未來我們保守的估計：

表1 洛陽人口及游客分析表

（二）遠景規劃

到2015年，國內旅游人數突破9000萬人次，人均消費達到1000元左右，旅游收入達到900億元以上；入境游客達88萬人次以上，人均消費達到420美元左右。按照全市人口10%的到訪量及外地游客10%的到訪量，這兩個指標保守的綜合估算：

表2 洛陽人口及國內外游客流量分析表

五、結語

“武漢有江灘，洛陽有洛河”，現在的洛陽市洛河東西段商業綜合開發項目，東、西貫穿，像一條巨龍屹立在洛河之畔。在洛河江畔、凌波大橋、沙灘浴場、洛浦公園與防洪堤壩交相輝映下，構成一幅獨特的風景畫。項目建成后集防洪、商業為一體的獨特設計，是洛陽城市水利建設史上的典范，它將拉開洛陽洛河沿岸商業升級的帷幕，新“洛河美景”令人期待。未來洛河沿岸商業完全可以構造出新的洛河文化美景，打造高水準的景觀，發展如酒吧、餐飲、娛樂、健身、休閑等有特色的服務業，成為洛陽市中心的亮點。

2011-09-06