鄭州房價繼續“跳水”8月均價6779元/平方米

□曾邦華

鄭州房價繼續“跳水”8月均價6779元/平方米

□曾邦華

繼7月房價每平方米下跌48元之后，8月份鄭州房價繼續回落。近日，中國房地產指數系統百城價格指數發布，8月份鄭州住宅均價繼續下滑，環比跌幅0.62%，達到6779元/平方米。業內專家認為，從數據來看，在樓市深度博弈中，目前鄭州房價正處于波動期。而眾多開發商針對“金九銀十”不約而同打出了“特價”牌，也在某種程度上印證了這一點。

房價波動 觀望依舊

最新發布的中國房地產指數系統百城價格指數顯示，8月份鄭州住宅均價為6779元/平方米，環比跌幅0.62%，連續下滑。

針對鄭州住宅均價一再下滑、銷售成交量漸趨下行的現象，房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為：鄭州樓市目前出現典型的量跌價滯現象，可以理解為調控獲得立竿見影的效果。“不過，短短一兩個月的房價波動，只能說明鄭州房價仍在博弈之中。”

上官同君表示，下半年鄭州即將入市的樓盤以中高端項目居多，而開發商面對國家的政策高壓，還會采取靈活多變的應對策略，所以預計下半年鄭州房價的走勢仍然是在僵持和博弈中波動，希望房價暴降幾乎是不可能的。

合富輝煌河南分公司銷售總監李廣澤表示，除剛性需求購買者因為結婚、改善住房的因素出手之外，現在購房者的觀望情緒依然濃厚，一部分人希望國家的調控政策繼續發力，認為降低房價指日可待；一部分人則因為首付比例和貸款利率上調，手中的存款離首付尚有距離，只好繼續觀望下去。他認為，“進入9月中旬以后，才能看出調控政策對‘金九銀十’的影響”。

房源“井噴” 供大于求

房價的小幅波動讓人感到了絲絲寒意，但業內人士笑談，鄭州樓市如同當前氣候一般，才剛剛入秋。河南財經政法大學學科辦主任、房地產研究所所長李曉峰告訴記者，僅僅從房管局公布的數據，就可以看出鄭州下半年的樓市會更加嚴峻。目前全國很多城市房地產市場供大于求，鄭州也是如此。如果按今年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值52.87萬平方米和39.69萬平方米來計算，目前鄭州市區商品房累計可售面積可以銷售近10個月，商品住房累計可售面積可以銷售7個多月。“不少開發商也紛紛計劃于今年下半年加大市場投放量，供大于求的局面可能進一步加劇，各房企之間的競爭會進一步升級。”

搜房網數據監控中心顯示，鄭州各大房企也鼓足底氣“孤注一擲”，紛紛鉚勁搶入市。2011年下半年鄭州有52個項目入市，其中純新盤32個，占總上市項目的61.53%。入市項目在各片區分布上排名如下，鄭東新區13家樓盤占所有片區之首，金水區9家排名第二，二七區和中原區各8家并列排名第三，惠濟區5家，新鄭市和管城區各3家，高新區、滎陽市和中牟縣分別是1家。

一方面是積壓未消化的庫存，一方面是新項目大舉入市，從這一點來看，鄭州下半年樓市的供給量還是相對豐富的，加上購房者的觀望態度，上半年供大于求的局面極有可能會進一步延續下去。這對于有回籠資金需求的開發企業而言，無疑將面臨更大的房價下行壓力。

價格促銷 暗流涌動

面對當前嚴峻的市場形勢，省會眾多開發商紛紛趁“金九銀十”這一傳統熱銷佳機大打“促銷牌”、“特價牌”，金秋3場住交會均將“促銷”、“讓利”定為主基調。記者從剛剛結束的鄭州某房展會現場了解到，在“房價下滑”的消息頻頻見諸報端的當口，“特惠”、“促銷”、“讓利”成為本次展會的主題。房展會現場，隨處可見“特惠房源即將推出，最高14萬給力優惠”、“10套特惠房源傾情加推”、“買房送精裝、準現房即買即住”、“7777元入駐鄭東品質樓盤”等巨大讓利標語。而9月15日即將召開的2011秋季中原住交會，參展開發商紛紛表示，將拿出前所未有的優惠幅度讓利消費者，很顯然，秋季中原住交會的促銷力度更加值得期待。

面對鋪天蓋地的特價房促銷現象，一些開發商表達了這樣一種觀點：“鄭州的房價是不可能暴跌的，它與上海、北京等城市高企的房價不同，鄭州房價本身就不是太高，加上如今拿地成本、人工成本、建材成本等一系列相關因素日漸增高，房價是不可能一下子倒退好幾年的。現在調控已半年有余，眾開發商讓利幅度已經很大，從某種意義上說，現在正是購房者置業的最佳時機。”（原載2011年9月7日《大河報》）