產權產籍信息系統的開發與應用

丁啟寧 趙建 劉紅兵

（河南南陽油田房產處，河南，南陽，473132）

產權產籍信息系統的開發與應用

丁啟寧 趙建 劉紅兵

（河南南陽油田房產處，河南，南陽，473132）

產權、產籍管理是工作的重點。由于住宅小區多，難于管理，工作量大。采用人工方式管理住宅資料，不但效率低下，而且容易出錯，為了提高辦事效率，急需開發一套操作簡單方便的產權產籍管理系統。

產權產籍；系統

一、系統的運行環境

經過分析研究,我們使用 MICROSOFT公司的 VISUAL FOXPRO開發工具,利用其提供的各種面向對象的可視化對象表單、工具欄、網格等開發出通用的和功能完備的交互界面，在短時間內利用項目管理器建立系統應用原型,不斷修正和改進,形成運行穩定、操作簡便的可行性應用系統。

二、系統設計

產權產籍管理系統是針對房地產管理單位的房屋權屬確認工作而開發的管理軟件。根據工作的要求，實現住戶基本信息管理、住房基本信息管理、房權證號的管理和房屋他項權利的管理幾個方面的功能，形成直觀、全面、準確的房屋產權信息，以供用戶輸入、修改、刪除、查詢、統計、打印，用戶通過對基本信息的更新，實現房地產權屬的動態管理。

1、 數據庫設計

在設計數據庫時，不同主題的信息應存儲在不同的表中，另外根據工作量規模，我們建立一個數據庫bsc.dbc，四個數據表,分別是sjk.dbf、txql.dbf、gyqr.dbf、 dj.dbf，其中sjk.dbf表與其它三個表是一對多的關系,把數據庫參照完整性的更新、刪除設為級聯，插入設為限制。四個表的結構分別如下：

·sjk.dbf

主索引 ：房權證號

字段字段名類型寬度小數位索引 字段 字段名 類型 寬度 小數位 索引1 房權證號 字符型 9 22 結構3 字符型 4 2 所有權人 字符型 20 23 結構4 字符型 4 3 性別 字符型 2 24 總層次1 字符型 1 4 單位 字符型 14 25 總層次2 字符型 1 5 鄉鎮 字符型 6 26 總層次3 字符型 1 6 路區 字符型 24 27 總層次4 字符型 1 7 幢號1 字符型 4 28 總建筑面積1 數值型 8 2 8 幢號2 字符型 2 29 總建筑面積2 數值型 8 2 9 幢號3 字符型 2 30 總建筑面積3 數值型 8 2 10 幢號4 字符型 2 31 總建筑面積4 數值型 8 2 11 幢 字符型 5 32 面積總計 數值型 8 2 12 樓號 字符型 2 33 用途1 字符型 6 13 單元 字符型 1 34 用途2 字符型 6 14 室號 字符型 3 35 用途3 字符型 6 15 丘地號 字符型 5 36 用途4 字符型 6 16 坐向1 字符型 2 37 產別 字符型 8 17 坐向2 字符型 2 38 登記種類 字符型 4 18 坐向3 字符型 2 39 附記 字符型 16 19 坐向4 字符型 2 40 他項權利 字符型 6 20 結構1 字符型 4 41 是否凍結 字符型 8 21 結構2 字符型 4 42 繕證日期 日期型 8

·txql.dbf

gyqr.dbf

普通索引 ：房權證號

普通索引 ：房權證號、共有權號

字段字段名類型寬度小數位索引字段字段名類型寬度小數位索引1 房權證號 字符型 9 1 房權證號 字符型 9 2 他項證號 字符型 7 2 共有權人 字符型 8 3 他項權人 字符型 18 3 性別 字符型 2 4 種類 字符型 4 4 關系 字符型 4 5 價值 字符型 10 5 共有比例 字符型 8 6 設定日期 日期型 8 6 共有權號 字符型 11 7 次數 字符型 1 8 注銷日期 日期型 8 9 約定期限 字符型 6 10 約定日期 日期型 8 11 填發日期 日期型 8

· dj.dbf

普通索引 ：房權證號

字段字段名類型寬度小數位索引1 房權證號 字符型 9 2 凍結日期 日期型 8 3 凍結事由 字符型 20 4 解凍日期 日期型 8 5 解凍事由 字符型 20

2、模塊設計

本系統共有七個子模塊組成。分別是數據錄入、綜合查詢、證號管理、他項權利設定、產權查封模塊和統計模塊、退出系統模塊。分別簡介如下：

（1）數據錄入模塊

此模塊提供對“房屋所有權登記審批表”的數據錄入，涵蓋審批表的五十多個字段，滿足多幢房屋，多個共有人的添加、刪除、打印功能。調用lr.scx，其中建筑面積在過程gotfocus中自動計算添加，填證日期也在過程中自動添加。

(2)綜合查詢模塊

提供對房屋狀況、所有權人、共有權人、他項權利狀況的查詢所需信息。此模塊沒有特殊的算法，只是把所需要的表添加到數據環境中，利用可視類庫中的命令按鈕來實現查詢功能。

(3)證號管理模塊

根據房屋所處的地理位置劃分三個區塊，分別為911、910、Y01，為使三者之間不相互混淆，通過證號管理模塊可以方便的瀏覽，做到心中有數。其對應的命令911按鈕的click代碼如下：

index on sjk.房權證號 to tempid for substr(alltrim(sjk.房權證號),1,3)="911"

go bott

thisform.refresh

（4）他項權利設定模塊

抵押權、租賃權是在房屋所有權基礎上派生的他項權利，此模塊對已設定的他項權利添加、作記，對已注銷的他項權利刪除、注銷。通過對表格的錄入完成對他項權利的設定，以房權證號為紐帶使之與主庫聯系在一起，填發日期不為空，說明他項權利已設定，注銷日期不為空，說明他項權利已注銷，并在填發日期、注銷日期的text的lostfocus過程中寫入如下代碼：

if messagebox("確認設定他項權利？",48+4,"信息提示")=6

select sjk

repl 他項權利 with "已設定"

endif

select sjk

本研究結果表明，研究組治療總有效率顯著高于對照組（P＜0.05），治療后兩組患者的IL-6、PCT水平及APACHEⅡ評分較治療前均顯著降低，且研究組低于對照組，兩組比較差異具有統計學意義（P＜0.05），兩組患者均未發生不良反應。

if dtoc(thisform.grid1.column10.text1.value)<>" "

select sjk

repl 他項權利 with "已注銷"

endif

select sjk

(5)產權查封模塊

隨著房地產市場的壯大，房地產交易日益活躍，為保護產權人的合法權益不受侵犯，對法院查封、凍結的房產進行保護義不容辭，此模塊對查封、解凍的房產予以確認，并在查詢模塊作相應標志。此模塊的設計與上一模塊異曲同工。

(6)統計模塊

按日期統計出初始登記、轉移登記、他項權利設定的戶數、建筑面積等所需信息，并可打印出匯總表。三個命令按鈕的click代碼如下：

SELECT Sjk.房權證號, Sjk.所有權人, Sjk.面積總計, Txql.他項證號,;

Txql.他項權人, Txql.種類, Txql.價值, Txql.填發日期;

FROM bsc!sjk INNER JOIN bsc!txql ON Sjk.房權證號 = Txql.房權證號;

WHERE Txql.填發日期>=ctod(thisform.text1.value).and.Txql.填發日期<=ctod(thisform.text2.value) ORDER BY Txql.填發日期;

INTO TABLE d:sc j2.dbf report form 統計他.frx preview in screen

(7)退出系統

退出系統簡單快捷，click代碼如下：

close all

thisform.release

quit

三、編譯

在全部任務設計完成之后,利用 VF的項目管理器將整個程序連編成可執行文件(.EXE文件)，即可在Windows下直接運行。

[1]《企業工資管理系統》 謝偉民

[2]《vf系統的理論與技術》 張志明

[3]《信息傳播與文獻檢索》 詹明芝

TU114

1674-3954（2011）03-0340-02