馬英九：五道『金牌』難抑房價(jià)

馬英九：五道『金牌』難抑房價(jià)

4月13日，臺(tái)灣社會(huì)住宅推動(dòng)聯(lián)盟及勞工團(tuán)體在臺(tái)灣豪宅“帝寶”前演出蝸牛行動(dòng)劇。一群“無殼蝸牛”要求“縮小貧富差距，實(shí)現(xiàn)居住正義”，高聲質(zhì)問：“究竟要多努力，我們才買得起房子？”

一年多來，臺(tái)灣房價(jià)漲勢驚人，民眾對當(dāng)局不滿，但事實(shí)上，臺(tái)灣當(dāng)局在這一年中，已經(jīng)連續(xù)針對房價(jià)采取了好幾輪措施。

8月24日，臺(tái)灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人馬英九宣布4項(xiàng)“房改”措施：修改土地征收條例，征收土地時(shí)以市價(jià)補(bǔ)償?shù)刂鳎徊粍?dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄，建立公開透明制度；加征空地稅，防止囤地；推動(dòng)住宅法立法，實(shí)現(xiàn)居住正義。

“這已是近一年中當(dāng)局第五次采取措施打壓房價(jià)，但房價(jià)的漲跌，主要是跟隨宏觀經(jīng)濟(jì)的漲落，政策調(diào)控的效果十分有限。”臺(tái)灣信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮表示。其實(shí)，近一年來，馬英九當(dāng)局已經(jīng)連發(fā)5道“金牌”打壓房價(jià)。

2010年6月底，臺(tái)灣“中央銀行”提出選擇性信用管制政策，把二套房的貸款比例由八成降為七成，到年底，又由七成降為六成。不僅如此，對于開發(fā)商的信貸也被縮緊至六點(diǎn)五成，且其中一成還要等到開工后才能撥付。

“為防止開發(fā)商囤地、炒地，臺(tái)灣‘中央銀行’還規(guī)定，開發(fā)商拿到貸款一年內(nèi)不開工，即收回貸款。”蘇啟榮表示，這第一道“金牌”對于防止開發(fā)商炒地起到了一定的作用，也增加了樓市的供應(yīng)量。

第二道“金牌”是從去年下半年開始，對炒樓者嚴(yán)格征收資本所得稅。由于這一項(xiàng)征稅是與個(gè)人所得稅合征的，而炒樓的收入往往高于一般工資所得，因此其稅率大多直接適用個(gè)人所得稅的最高稅率，即40%。

第三道“金牌”是征收奢侈稅。今年2月24日，當(dāng)局宣布推動(dòng)奢侈稅立法。3月，該條例草案成形，立即對市場產(chǎn)生影響，臺(tái)北房價(jià)在3月和4月下降了8%左右，但進(jìn)入5月、6月，房價(jià)又反彈并企穩(wěn)。

第四道“金牌”是征收豪宅稅。蘇啟榮表示，臺(tái)灣的房屋稅稅率很低，一套價(jià)值1億元的房屋，一年才交5萬元左右的稅，豪宅稅要交10萬元，“那也不過是多交2個(gè)月的物業(yè)費(fèi)而已”。

8月24日馬英九宣布的4項(xiàng)措施是第五道“金牌”。馬英九表示，相關(guān)“修法”會(huì)盡可能爭取在下半年通過。展望下半年，臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為房價(jià)下跌的空間很小。

（據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》）