地價、房價、房地產、GDP關系實證研究

□文/汪結齋

地價、房價、房地產、GDP關系實證研究

□文/汪結齋

房地產業是拉動國民經濟增長的重要因素和擴大內需的重要產業。自1998年住房體制改革至今，房地產行業經歷了10年的高速增長，其增長速度之快超過美國、英國等發達國家。隨著房價的逐級攀高，政府調控也“與時俱進”，繼史稱調控最嚴厲的“國十一條”之后，房價并沒有回落；相反，國土部有關負責人一度坦言“壓力極大”。因此，在當前形勢下，準確地測度地價與房價的關系以及房地產業對GDP的貢獻，不僅對于解決上述兩難困境具有重要意義，同時對于和諧社會的構建意義也深遠而重大。

一、相關研究

沈悅、劉洪玉（2004）選用1986～2002年房地產開發投資（REINV）和GDP的時間序列數據，通過Granger因果檢驗，分析中國房地產開發投資和國內生產總值GDP之間的Granger因果關系；通過廣義脈沖響應分析和方差分解分析，研究中國房地產開發投資和GDP相互之間的脈沖響應特性。得出：GDP對房地產開發投資存在單向的顯著可信的Granger因果關系；GDP對房地產開發投資的影響遠大于后者對GDP的影響。GDP對房地產開發投資有著顯著的單向作用。

楊寶成、董瑋、王代敬（2005）通過對1987～2003年房地產投資數據和GDP進行回歸，得出我國GDP與房地產開發投資額之間存在高度正相關態勢，房地產開發投資額增長對GDP增長有著極大的推動作用，房地產開發投資每增加1個單位，促使GDP平均增長11.409個單位。

閆之博（2007）通過1987～2005年的中國房地產市場商品房銷售平均價格（Kt）、國內生產總值 GDP（Gt）、外商直接投資FDI（Ft）時間序列數據，通過誤差修正模型，從而得出：GDP、FDI對房地產價格有正向推動作用，但GDP是主要影響因素?！?br>