淺談建設項目總投資的構成

彭毅峰

0 引言

建設項目總投資反映建設項目的總造價，它的構成主要包括:工程費用，就是通常所說的一類費用;工程建設其他費用，通常稱為二類費用;預備費用，通常稱為三類費用;建設期貸款利息;固定資產投資方向調節稅。下面我們將對它們分別介紹。

1 工程費用

工程費用即一類費用，它由建安工程費和設備及工器具購置費構成。

1)建安工程費:由直接費、間接費、利潤、稅金四部分構成，可用表1來說明。

表1 建安工程費構成

2)設備及工器具購置費:由設備購置費和工器具及生產家具購置費組成，是指為工程項目購置達到固定資產標準的設備和新建、擴建工程項目配置的首批工器具，以及生產家具所需的費用。

2 工程建設其他費用

工程建設其他費用也即二類費用，它由三部分組成:分別是與土地使用有關的費用、與建設項目有關的費用、與未來企業生產經營有關的費用。

1)與土地使用有關的費用。a.集體土地，它包括:土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、耕地占用費、征地管理費、土地價格評估費、土地復墾費。b.國有土地，它包括:土地使用權出讓、土地使用權出讓金、土地使用權劃撥、土地增值稅、城鎮土地使用稅、契稅、城鎮基準地價評估費、城市房屋拆遷安置補償費、房地產價格評估費。

2)與建設項目有關的費用。它包括:建設管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環境影響評價費、勞動安全衛生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和引進設備其他費、工程保險費、特殊設備安全監督檢驗費、專利及專有技術使用費、防空工程易地建設費、城市基礎設施配套費、城市消防設施配套費、高可靠性供電費。

3)與未來企業生產經營有關的費用。它包括:聯合試運轉費、生產準備、辦公和生活家具購置費。

3 預備費用

預備費用即三類費用，它包括:基本預備費和漲價預備費。

1)基本預備費，是指在初步設計和概算內難以預料的工程費用。其內容包括:a.在批準的初步設計范圍內，施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用;設計變更、局部地基處理等增加的費用。b.一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。c.竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。

2)漲價預備費，是指建設項目在建設期間由于價格等變化引起工程造價變化的預測預備費用。內容包括:人工、材料、施工機械臺班的價差費等。

4 建設期貸款利息和固定資產投資方向調節稅

1)建設期貸款利息是包括向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、外國政府貸款等在建設期內應償還的借款利息。

2)固定資產投資方向調節稅是為了貫徹國家產業政策，控制投資規模，引導投資方向，促進國民經濟持續穩定發展，對在我國境內進行固定資產投資的單位和個人征收的一項稅費。

以上是建設項目總投資的構成，我們在工程建設領域無論從事工程造價還是施工管理都有必要了解建設項目總造價的構成，這對于我們從事工程行業的管理工作有著重要的意義。

[1]鄧 銘.論房地產開發項目投資控制[J］.山西建筑，2010，36(25):256-257.