淺析高層住宅外墻滲漏原因及預控措施

董艷琴

隨著經濟水平的提高和城市基本建設步伐的加快，政府對墻體節能要求的日趨嚴格，傳統的多層磚混結構已逐漸被剪力墻、框架—剪力墻結構高層建筑所取代，一些工地由于管理人員兼管不到、疏于管理、操作工人缺乏經驗及投機取巧等原因，致使由于外墻滲漏造成室內外裝飾層起皮、脫落、開裂、空鼓，給業主的使用造成不便、財產損失及影響使用功能而成為業主投訴的內容之一。本文結合多年在施工一線的經驗和實例總結、反復探討，針對不同結構、不同時期、不同分項從施工操作工藝、原材料使用及現場管理等方面查找原因并總結了相應的預控措施，以供同行業參考借鑒。

1 高層建筑外墻滲漏原因

1.1 剪力墻結構質量通病造成滲漏

1)定型大鋼模(木模)穿墻螺栓孔在后期裝修中未做特別搗實、微膨脹及防水處理造成滲漏現象。

2)外墻混凝土水平接槎未按規范和施工工藝要求施工:浮灰(浮石子)鑿除→雜物清理→澆水濕潤→均勻鋪設50 mm厚同標號接槎砂漿→分層澆搗混凝土→下層接槎拉毛處理。

3)目前高層建筑大部分采用泵送商品混凝土，混凝土坍落度過大(經現場隨機抽查分別為240，220，250)造成干縮裂縫。

4)主體二次結構(飄窗、欄板、空調隔板等)未按規范和施工工藝施工，部分工地現場甚至采用自拌混凝土且未按配合比和工藝要求采用機械振搗而造成混凝土不密實且強度太低等，是造成高層建筑外墻滲漏主要原因之一。

1.2 框架(框架—剪力墻)結構自身質量通病造成滲漏

1)隨著城市基本建設步伐的加快，目前砌體地材市場基本處于供不應求狀，產品一般在蒸養三天內甚至當天就出廠，由于砌塊強度尚未達到設計標號，表面較松疏，收縮率大，即時使用因其收縮造成灰縫不密實或裂縫。2)砂漿標號基本未按設計配比要求攪拌、密實度較差，容易造成滲漏現象;或用泥砂及石粉等代替中砂拌制砂漿，造成砂漿粘度大，和易性差，收縮大。3)砌體部位結構平整度偏差較大(大于30 mm)，未按規范用同標號細石混凝土鋪底找平而造成水平裂縫滲漏。4)干磚砌筑，焦渣空心磚及加氣混凝土塊在自然條件下可不澆水，但天氣炎熱時磚的含水率過小時干磚吸收水分造成砂漿失水過快而使砂漿強度降低，使砂漿與砌塊粘結性差，在灰縫與砌塊之間形成細小縫隙而出現滲水現象。5)砌筑砌塊不當造成墻體有通縫現象，且鋪灰過長，操作工人慣用抹子壓平灰漿，放磚時又不用力擠揉砌塊，造成砌塊底部灰漿不飽滿。6)砌體施工前基底未清掃干凈，預留洞口未按規定嵌補密實。7)由于砌體操作技工水平參差不齊，外墻面平整度偏差較大，造成裝飾抹灰厚薄不均，產生收縮變形，外墻飾面出現開裂、空鼓現象。8)外墻墻體與框架之間因受溫度影響而產生溫度裂縫及因建筑物沉降不均勻而產生的裂縫。9)對有裙樓框架結構，主、裙樓交接處容易因層高和荷載相差大而產生應力導致的裂縫，從而引起防水處理不當造成滲漏。

1.3 外墻裝修質量通病造成的滲漏

1)窗戶安裝未按施工工序要求(吊垂線、彈水平控制線→窗框安裝臨時固定→打發泡劑填縫→外墻抹灰→外墻裝飾層→打密封膠)施工而造成雨水沿窗與墻的縫隙滲入內墻面。2)穿墻孔洞及預埋件未按規定進行防潮止水處理。3)外墻抹灰時，墻體浮灰未清理或未清理干凈澆水濕潤，且未對基層進行拉毛處理，而造成抹灰層空鼓、裂縫。4)凸出墻面的腰線或門窗套，滴水淺或鷹嘴等細部做法處理不當;采用木制分格條時起條時間不當造成分格條周邊的抹灰面受損或分格縫未按規定設置。5)采用外墻面磚飾面，粘貼不密實有空鼓現象，形成儲水或面磚勾縫砂漿未壓實，出現砂眼及裂紋;外墻面磚質量存在外形歪斜、脫落翹曲或質地松疏，吸水率過大，使用后容易開裂，致使雨水由縫隙滲入。

2 高層建筑外墻滲漏預控措施

2.1 剪力墻結構質量通病預控措施

1)定型大鋼模(木模)穿墻螺栓孔在拆模后利用外架及時用干硬性微膨脹砂漿搗實抹平。2)外墻混凝土水平接槎應嚴格按規范和施工工藝要求施工:浮灰(浮石子)鑿除→雜物清理→澆水濕潤→均勻鋪設50 mm厚同標號接槎砂漿→分層澆搗混凝土→下層接槎拉毛處理。3)混凝土澆筑時，嚴格控制混凝土坍落度(不宜大于180+20)，以免造成混凝土干縮裂縫。4)二次結構(飄窗、欄板、空調隔板等)嚴格按規范和施工工藝施工，現場盡量采用商品混凝土或嚴格按配比自拌混凝土且按工藝要求分層振搗。

2.2 框架(框架—剪力墻)結構質量通病預控措施

1)砌體施工前，應提前采購砌塊(宜不小于28 d)，待砌塊強度達到設計標號且干縮變形穩定后才能使用;砌塊的幾何尺寸及質量等應符合規范要求，外墻應優選無缺角掉棱的標準砌塊，砌筑前同時應清洗基底，焦渣空心磚、加氣塊通常情況下不需對其進行澆水，但夏秋季氣溫較高因其含水率過小，應提前24 h澆水，不能在砌筑時才澆水，以免因其吸水太慢而在磚的表面形成水膜而影響砌體質量。2)砂漿標號嚴格按設計配比要求攪拌、嚴格控制中砂含泥量。3)砌體部位結構平整度偏差大于30 mm嚴格按規范用同標號細石混凝土鋪底找平，同時按規范做好鋪底排磚工作，按正確的組砌方式，不得有通縫現象，且鋪灰長度不宜過長，放磚后用力擠揉，確保灰縫砂漿飽滿。4)合理組織搭配瓦工，嚴格控制外墻砌體平整度，以免由于外墻平整度偏差較大而造成裝飾抹灰厚薄不均，產生收縮變形，外墻飾面出現開裂、空鼓等現象。5)為避免墻體與框架(主裙樓)間產生溫度裂縫或因建筑物沉降不均勻而產生裂縫造成滲漏，如條件允許最好先主樓后裙樓組織施工，裝修抹灰且主樓外墻抹灰時在砌體與框架連接兩邊加設寬度200 mm～300 mm，間距20×20的鋼板網，用鋼釘固定，以免裂縫造成滲漏。

2.3 外墻裝修質量通病造成的滲漏

1)窗戶安裝應嚴格按施工工序要求施工:吊垂線、彈水平控制線→窗框安裝臨時固定→打發泡劑填縫→外墻抹灰→外墻裝飾層→打密封膠。2)外墻抹灰時，墻體浮灰應清理干凈、澆水濕潤，且未對基層進行拉毛界面處理;外墻穿墻孔洞及預埋件應按規定進行防潮止水處理。3)凸出墻面的腰線、窗臺應做成內高外低使其流水暢通不積水，寬度100 mm以內的線條應做成鷹嘴狀以免出現爬水倒流現象，大于100 mm的應做成滴水線，滴水線高度約5 mm～10 mm，寬度約20 mm。4)采用外墻面磚飾面，墻磚應選用優質、四角方正，厚度一致，表面平整無翹曲現象的。采用外墻涂料時，墻面必須先刮糙后趕平，再做面層，在分格嵌條起出后，用1∶1的水泥砂漿將嵌條縫做成“C”字形，確保墻面流水順暢。

3 結語

外墻滲漏現象是目前高層住宅工程質量的通病之一，也是廣大業主反映投訴熱點之一，我公司近年施工的“中鋼高層住宅”“檢察院技偵樓”“太原煙草公司高層住宅”等項目，施工前針對不同結構結合以上原因及預控措施編制相應專項施工方案，并由專人負責從源頭控制，各項目外墻滲漏質量通病基本得到很大程度控制，成效可觀。且自認為只要嚴格按照相應要求組織施工，完全可以有效防止和預控外墻滲漏現象，為同行業及兄弟企業積累經驗，以供參考借鑒。

[1]郭躍華.常見房屋滲漏問題成因分析及預防[J］.山西建筑，2010，36(26):147-148.