投資性房地產采用公允價值計量帶來的影響

□文/姚 佳 都永晟

投資性房地產采用公允價值計量帶來的影響

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本文就公允價值計量對我國投資性房地產的影響進行分析和探討，首先概述投資性房地產公允價值計量模式發展現狀，然后分析公允價值計量模式對投資性房地產企業的影響，最后就采用公允價值計量之后我國房地產企業面臨的問題提出相應的改進措施。

投資性房地產；公允價值計量；新企業會計準則

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性地產包括已出租的土地使用權和持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

一、投資性房地產公允價值計量發展現狀

2006年財政部頒布了新企業會計基本準則，該準則規范了投資性房地產的確認、計量與信息披露，并引入了公允價值模式計量投資性房地產，準則允許企業對投資性房地產可以自主選擇歷史成本或公允價值模式進行后續計量的方式。

2004年以來，我國房地產市場開始快速發展，房地產價格節節高企。如果仍以歷史成本計量投資性房地產，則無法使投資性房地產的增值部分得以真正體現，進而和現時房地產市場的價格相背離，而公允價值計量可以增加企業資產的賬面價值。但2008年國際金融風暴之后，許多人認為公允價值計量模式是導致金融危機的罪魁禍首，因此許多房地產企業依舊繼續采用歷史成本計量方式，而更加冷落了可以用來增加賬面收益的公允價值計量模式，不少企業對是否采用公允價值計量自身資產徘徊不定，尤其是對投資性房地產的計量。……