重慶市發展小戶型住宅的建議

□文/劉帝榮

隨著人類文明步伐的前進，社會、經濟、科技和文化等都在迅猛發展，作為最基本生活資料之一的住宅也不例外。從住宅結構的發展歷程顯示，小戶型住宅物業在住宅結構中已經慢慢形成并高速發展，但在其發展過程中也帶來了很多問題，本文對重慶市小戶型住宅進行對策研究，期望對重慶市小戶型住宅問題的解決有所裨益。

一、小戶型住宅理論研究

對于小戶型住宅的概念，狹義的認為，套內面積60～70m2以下的，具有廚、衛、宿功能的一居室，包括超小型的酒店式公寓或單身公寓；廣義的認為，總面積相對于市場主流戶型較小的精巧戶型或稱作標準戶型，其面積雖小，但居住功能和大戶型相比，不應該有太大的差異，這就要求精致地規劃面積，巧妙地設計戶型，其面積的取舍點盡量在既保證功能完善又能達到最少浪費。

對于小戶型住宅的概念，目前業內沒有一個統一的共識，根據“國六條”的戶型政策，一般把平面緊湊、居住空間較小的精巧戶型或建筑面積小于90m2的戶型統稱為小戶型。

二、小戶型住宅特征分析

1、投資回報率高。小戶型住宅的客戶基本上可以分為兩大類，即投資型和自住型。對于前者，最關心的就是投資回報率，由于小戶型住宅可以用相對低的投入來獲得相對高的回報，往往受到投資者的青睞。對于后者，小戶型只是一個過渡性產品，總價低，相對風險要小一些。

2、相對的價格優勢。與普通商品相比，房地產價格高昂，無論是買房滿足自住需要還是作為個人資金尋求資本增值的投資，對個人而言都有一定程度的市場進入障礙。……