淺談住宅樓房質量通病的技術應對措施

彭正山

（安徽省淮北礦業（集團）有限責任公司房地產開發處，安徽，淮北，235000）

淺談住宅樓房質量通病的技術應對措施

彭正山

（安徽省淮北礦業（集團）有限責任公司房地產開發處，安徽，淮北，235000）

目前,新建新區房屋特別是住宅樓房的滲漏現象比較普遍。其中,屋面、廚衛間和窗框是典型的滲漏部位。本文以安徽淮北礦業集團濉河花園住房小區工程實踐為例，對常見滲漏現象的產生原因進行分析,并提出在施工過程中應采取的控制施。分析其原因，預防混凝土施工裂縫。因施工時混凝土振搗不實或漏振,產生蜂窩孔洞等通病，對此文章提出預防方法。

住宅樓房裂縫；滲漏；施工過程控制措施

引言：

隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質量要求也越來越高。近年來，住宅建筑的質量雖然有了很大的提高，但建筑物出現裂縫的現象仍有發生。有些裂縫會影響結構的安全性；有的雖對結構影響不大，但會引起局部鋼筋銹蝕，降低建筑構件的使用壽命，或出現滲水漏水而影響正常使用；有的雖然不會影響整體結構。但卻破壞了建筑物的美觀，使購房者產生不良的心理影響。因此，科學的分析建筑物裂縫發生原因，并在施工過程中采取積極有效的措施是十分必要的。

一、地基與基礎產生裂縫原因分析及預控

由于地質條件、地基與基礎設計方案的不同，以及施工質量方面的問題，使建筑物產生不均勻沉降，造成建筑物結構構件產牛附加應力，從而，產生墻體和樓板裂縫。

預防此類裂縫，就是對地質報告進行認真分析，制定科學的設計方案以滿足工程的荷載要求。在施工階段，應要求施工單位嚴格按設計要求及標準進行施工，嚴格按施工驗收規范進行分項驗收，特別是在樁基、上方、鋼筋、混凝土等分項千程中嚴格把關，按規定做好沉降觀測及復測工作.確認沉降速率均勻，沉降量符合規范要求，避免由于沉降不均勻而產生裂縫。

二、樓板、梯板裂縫產生原因及預防

1、荷載引起的裂縫

荷載裂縫是山荷載產生的拉應力超過混凝土的抗拉強度而引起的，一般為垂直于卞筋方向的裂縫。而施工過程中如果不嚴格按施工規范操作，如過早拆底模、模板支撐剛度不足或支撐底部下沉等，均會使樓板產生此類裂縫。因此，在工程監理管理過程中，應認真檢查施工單位的模板支撐，受力鋼筋和構造鋼筋布筋、綁扎的檢查驗收，同時施工單位要控制好混凝上的坍落度，在混凝上澆注后，督促施工單位嚴格控制樓板上施工材料的堆放數量，并在達到規范要求后才能拆除底模。

2、混凝土炭化引起裂縫

相對于其它混凝上構件來說，梯板一般厚8Cm-12Cm，而樓板的保護層厚度要小一些，通常只有8cm-10cm，如果施工時不注意，板的混凝十密實性較差，或混凝土保護層厚度達不到規范的要求，混凝土表面炭化后在較短時間就到達鋼筋表面，從而失去了對鋼筋的保護作用，鋼筋銹蝕體積增大，引起混凝土漲裂，形成順鋼筋 K度方向的裂縫。因此監理工作中，在混凝土澆搗過程中要堅持旁站，督促施工單位采取有效措施，確保墊塊的數量充足、完好，樓板混凝土厚度達到設計要求。

三、窗臺下裂縫及現澆混凝土樓面的裂縫

1、產生裂縫的原因

（1）混凝土收縮，因為混凝土在空氣中凝結硬化時體積縮小，當其固結而不能自由收縮時，會產生拉應力而引起裂縫。

（2）預制改為全現澆樓面，使上程整體性大大加強，部分墻體剛度相對增大，而樓面現澆的厚度仍在8cm～lOcm之間，盡管強度滿足要求，但樓面相對于墻體的剛度減小，因此在一些薄弱部位，如截面突變處、施工縫處和穿線管處，往往首先發生裂縫。

（3）溫度應力。現澆混凝土樓面與墻體連接處，因溫刀引起樓面伸長對墻體產生水平推力，使墻體產生裂縫。裂縫的分布與墻體的受力特點密切相關，在門窗洞門處、平面轉折處，由于應力集中，更容易出現裂縫。

（4）結構形式。由于目前往宅樓結構形式基本一致，沒有太大變化，設計人員往往只重視強度而忽視變形，在該設伸縮縫的地方不設縫，地基處理也不盡細致，往往使住宅工程沉降變形過大，引起墻體及樓面開裂。

（5）有的為了趕工期或周轉模板，在餛凝土未達到要求強度時就拆模，施工荷載也加得過早、過大、使混凝十在硬化過程中發生內部裂縫。

四、使用維護

為了預防和治理通病，必須對通病的成因開展分析，找出癥結所在。然后分步分階段有針對性的采取措施，綜合冶理。一般來說，應從以下幾地方采取措施：

1、以科研為先導。通過科研提高材料 的功能和性能，使材料物理性能和使用壽命得到提高；其次通過科研產生先進的設計理念、成熟的施工技術和工藝、科學有效的管理辦法和手段。所有這些都是克服品質通病的基本要素，必須大力提倡和扶持。

2、設計品質是基礎。實踐證明，工程設計特別是建筑和結構構造設計是預防工程品質通病的基礎。不少品質通病都和設計有關，如墻體伸縮裂縫、現澆板角部裂縫等。要預防和防止通病的出現必須注意做好以下幾地方的工作：

（1）嚴格按規范開展設計。如現澆框架結構55米間距應設置伸縮縫，除非有穩妥成熟的技術品質措施（后澆帶，保溫措施等），否則不應突破；

（2）細部大樣圖不應忽缺。細部大樣圖是保證使用功能和工程品質關鍵，品質通病大都會在小地方出現。如窗框節點處理不好會出現滲漏、冷橋或裂縫；屋面細部處理不好就會出現爬水、滲水等；

（3）應加強對構造地方的研究和設計。構造措施是預防品質通病的有力手段，有些品質通病通過構造措施能基本消除，如現澆板局部溫度裂縫，通過采取樓房四角板雙層雙向配筋（縮小間距），減少圈梁剛度等平面約束，增加砼柱梁保溫措施及一些施工措施，能得到基本解決。

五、施工工藝是關鍵。

施工是產品成型的過程，是品質形成的過程。可以這樣說，品質通病是通過施工才顯現出來的。因此，為了防冶品質通病，必須對施工過程和施工工藝開展重點控制，并從方案、人員、設備、工藝和環境等多地方采取措施。

1、.應編制有針對性、科學、先進、可靠的施工技術方案，并及時開展交底。方案應有針對性和可操作性，應明確品質標準和防冶品質通病的措施；

2、施工人員應開展崗位培訓，特殊工種應具有上崗證，如電焊工、防水工等。班組長應有一定的工作經驗和理論水平的人員擔任；mAC無憂研修網

3、設備品質（包括測量設備）對工程品質也有較大的影響，對設備應及時開展校核和檢修。另外應積極采用或發明一些提高工效和品質的小工具。讓設備和工具為工程品質服務；

4、環境因素對工程品質影響較大，特別是自然環境條件（如雨、冷天等），應采取一定措施開展控制和預防。如電焊時，當溫度較低時，對焊接接頭綜合性能有影響，因此，規范規定，環境溫度低于－20℃時不宜施焊，對鋼結構根據厚度不一樣在不一樣的溫度以下有不一樣的預熱規定；另外，在雨雪天焊接會使接頭產生淬硬組織和裂紋，因此規范規定必須有較好的遮擋措施，否則不宜焊接；

六、品質管理是保障。

品質管理和控制是保證工程品質所采取的作業技術和活動，它貫穿于品質形成的全過程、各環節。其控制按實施者不一樣，包括三個地方：

1、.企專業部質保體系。這是保證工程品質的關鍵。通過企業自身的運作，消除品質通病于萌芽狀態。它的特點是“全員、全面、全過程”，通過自檢、互檢、交接檢、品質員驗收來控制品質；

2、社會監理（業主控制）。這是保證工程品質，防治品質通病的外部的、橫向的控制。有時品質通病出現是操作時的隨意性和方案中的盲目性引起的，通過監理的監督和把關，可以減少這種情況的出現，從而防止通病的產生。

3、政府監督。這是強制性的，是政策引導和最終認可的品質控制手段。通過政府的強制監督，可以宣傳和引導參建各方增強品質意識，自覺克服品質通病；可以制訂相應的技術文件，幫助企業克服品質通病；可以運用監督手段，強制企業按標準規范執行，從而減少品質通病的出現。

總的來說，要消除質理通病，需要各方的努力，需要做長期的、艱巨的工作。目前，我們正在力爭創建“無品質通病”的試點工作已獲初步成功，新的一年中準備擴大試點范圍，并在此基礎上出臺防治品質通病的指導性文件，通過這些措施，意在創造一種技術和市場氛圍，引導企業重視防冶品質通病，引導全行業注意品質通病問題。

[1] 全國建造師執業資格考試用書編寫委員會.建設工程項目管理[M).北京：中國建筑工業出版社,2010、7-

[2] 張 玲，工程造價控制[N).北京：中國建筑工業出版社，

TU651

1674-3954（2011）03-0270-01