基于可持續發展觀的住宅戶型設計趨勢分析

趙志偉 李永振

（1.遼寧中遠建筑設計有限公司，遼寧，110000；2.遼寧金海建筑設計研究院有限公司，遼寧，110000）

基于可持續發展觀的住宅戶型設計趨勢分析

趙志偉1李永振2

（1.遼寧中遠建筑設計有限公司，遼寧，110000；2.遼寧金海建筑設計研究院有限公司，遼寧，110000）

土地是不可再生的寶貴資源，節約土地是我國的一項長期的基本國策。目前，在中國經濟高速發展的同時，城市化進程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均住房面積嚴重足。如何在有限的土地上，容納更多的住戶，提高土地的人均利用率，設計出住戶滿意的住宅，是我們每個建筑師所面臨的一個嚴重挑戰。就設計而言，戶型設計的小型化不失為一種最為直接有效的解決方法，也是住宅戶型設計發展的趨勢。本文闡述了小戶型住宅設計的幾點見解，并提出了以人為本的設計理念。

小戶型；以人為本；精密設計

隨著現代社會的發展，在大城市小戶型住宅越來越受到人們的青睞。在土地資源有限的今天，對小戶型住宅的設計進行研究，對于充分利用土地資源和營造舒適和諧的居住環境有著重要的意義。

一、小戶型住宅的大量需求

小戶型的產生和發展是與城市人口結構和狀態的變化息息相關的，外來人口、本地的年輕人群、年輕家庭是小戶型的主要需求者。目前，小戶型產品豐富多樣，功能不斷完善，諸多的小戶型在提高使用率、性價比、居住舒適度的同時，其健康住宅的標準也在一定程度上得到提高。小戶型產品的這些變化，引起了小戶型買家的極大關注，這就意味著小戶型產品在真正意義上得到升級和升華。選擇小戶型并不只是房價的問題，而是選擇了一種生活方式，一種方便、快捷、時尚、優雅的生活方式。

二、關于小戶型住宅的界定

1、模糊的小戶型

對于小戶型住宅的概念，目前在建筑行業尚未形成共識。小戶型是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型概念。小戶型其實是一個模糊的概念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標準通常也是不同的，國內如北京30～50m2；上海60～70m2；福州60 m2左右；境外如日本東京、我國香港中環，面積則多在40m2左右。也有些是從戶型上界定的，如“戶型為一居室的房屋稱為小戶型”等。一般將平面緊湊、居住空間較少的精巧戶型或建筑面積<70 m2的戶型統稱為小戶型，然而這樣的概念顯然是模糊的。

2、小戶型概念的新界定

1、以空間數量界定。居住空間數量≯3個，即兩室一廳、一室一廳或單室戶型。居住空間的多少，直接影響到住宅功能的復雜程度。當居住空間較少時，家庭生活結構趨向簡單，住宅的功能也可簡化。目前市場上銷售的小戶型大致有3種類型：單身公寓、一居室和二居室戶型，其居住空間一般少于3個。

2、以面積界定。建筑面積<80 m2。小戶型的基本空間包括臥室、起居室、廚房、衛生間等，各種居住空間的大小不僅要滿足人體工程學的基本尺度，還應考慮居住的舒適性。

3、以住戶類型界定。以單身青年或年輕家庭為主，家庭成員大多為1～2人，少數為3人。小戶型住宅不只是面積相對較小，更體現了青年人追求高效、舒適和簡約時尚的生活方式。以居住主體來界定小戶型，才能抓住小戶型的本質，從根本上區別于普通住宅。

三、小戶型住宅設計的原則

不同的生活結構關系決定了不同的住宅功能關系，這種功能關系的變化也決定了小戶型設計有其自身的特點。

1、合理的平面布置。設計合理的平面布置，盡量減少“交通”面積，將公共與私人空間分開，分清動態和靜態的活動等。

2、講求空間的高效性。空間的高效性體現在兩個方面，一是住宅的使用系數要高，分攤的公共面積要小；二是在相同使用面積的基礎上，可利用性的提高有利于家具布置，墻面盡可能整潔、完整、不零碎，具體包括：房間的門窗設置位置應適當，廚房、衛生間的空間比例合適，盡量少出現雖有面積卻無法利用的現象。

3、靈活的功能空間。小戶型住宅的面積雖小，但功能卻不少，必須講求靈活的空間功能。小套型最好采用平面可調劑、可改造、可多種組合的一種設計。不僅要求具有起居功能，還必須有會客、活動、學習的功能；單室戶中臥室的功能就更加復雜，這就要求在空間設計時靈活設計隔斷，盡量少用固定隔墻，以使空間開敞，減少由于面積小而帶來的封閉和壓抑感。

4、講求室內環境的舒適性。追求生活的舒適性是小戶型居住主體的目標。小戶型住宅室內環境的舒適性包括視野、采光、通訊、日照等。市場上出現的一些小戶型住宅，有不少是以犧牲小戶型的舒適性來追求小面積，表現為采光差、通風差、北向，一年四季不見陽光，十分不利于居住主體的身心健康。對此，在設計上可采取的措施有：起居空間可設置落地窗、凸窗，以擴大視野；臥室開窗，一般不朝向高層住宅的凹口；改點式住宅為板式，盡量減少點式住宅中每層的戶數等。

5、簡約的外部造型。在外部造型設計上，力求既能體現地方特色或是傳統風貌，又能反映時代精神。造型繁瑣必然增加造價，造型簡約、重復利用得多，才可以實現建筑構件、材料等的產業化，從而縮短施工工期，節省勞動力，降低生產成本。

6、集成的廚衛設施。廚房、衛生間設備設施最多、管線也最復雜。以前由于沒有成套的廚房、衛生間的設備，結果布置得不太緊湊，占用面積很大。所以，要采用集成的辦法，將廚、衛設施按照人體功能學的原理組織在一起，這樣既能節省面積，又不影響使用。

7、簡潔的室內裝修。現在有很多的住宅裝修趨于賓館化，但結果是既不像住宅，也沒辦法與高檔賓館相比。所以，簡潔的室內裝修應該是清雅、明快，避免繁雜、奢華。為了節省面積，家具應盡可能做到多功能。通過對住宅設計的研究、設備家具的研究，小面積住宅也會做得很實惠。

8、實用的科學技術。主要是因地制宜、就地取材，多采用自然資源的技術，如室內通風、日照等。要提高小面積住宅的性能，只有通過科技的手段，才能使小戶型室內的聲環境、光環境、熱環境、空氣質量環境保持良好。

四、小戶型住宅與高科技推廣

根據小戶型面積緊湊與精細的要求，應通過科技創新來完善功能，加快一些高科技新產品的研制與應用。

1、采用高效的薄型保溫材料或復合保溫墻體，重點是隔聲、保溫、堅固的薄型內隔墻材料或可折疊、可拆改的分隔墻材料。

2、使設施管線相對集中，采用地板采暖或將管線埋地，室內盡量無明管線.

3、為適應廚、衛的空間兩段式或三段式改造及其面積要求，配套密閉性好、使用壽命長的推拉門、折疊門。

4、推廣具有較緊湊空間的工廠化整體衛生間。

5、推廣應用嵌入式冰箱和洗衣機、薄型電視、小型懸掛式音響和筆記本電腦。

6、推廣吊柜、擱板與緊湊型家具，如折疊床、桌柜一體、床柜一體等緊湊型家具。

7、推廣無機房電梯、多層機械式車庫。

五、結語

土地資源的緊缺直接導致了城市土地價格高居不下，從而使得城市商品住房價格高昂。自1999年下半年以來，在北京、上海、武漢、廣州、杭州等同內大城市的房地產市場中，小現了一個值得房地產開發商和建筑師關注的現象，一些建筑面積80m2以下的兩室一廳或建筑面積50m2以下的一室一廳的小戶型住宅熱銷，購房者大多為年輕夫婦或工薪階層。他們選擇這種戶型的原因是因為目前的積蓄尚不能承受過高的房價，但在每日繁忙的工作之后，又迫切需要一個交通便捷，具有基本功能的獨立居所，以便享受家的寧靜與自由。小戶型住宅在滿足基本生活要求的同時，還可以將每月房租支出化為實實在在的固定資產投資，自然成為他們的理想選擇。小戶型住宅作為適應我國國情的主體住宅，是未來城市建設中房地產開發的熱點。如何利用有限的空間，創造功能齊全、舒適度高的居住環境，是建筑設計工作者努力的方向。

TU695

1674-3954（2011）03-0198-01