防治外窗滲漏的技術(shù)措施

王景龍

（大慶建筑安裝集團(tuán)有限責(zé)任公司，黑龍江，大慶，163000）

防治外窗滲漏的技術(shù)措施

王景龍

（大慶建筑安裝集團(tuán)有限責(zé)任公司，黑龍江，大慶，163000）

通過對外窗部位滲漏原因的分析,提出了從設(shè)計(jì)、施工、材料和管理四個方面來進(jìn)行防治的一些具體措施。

建筑外窗滲漏防治措施

不少建筑物往往因窗戶的滲漏而造成室內(nèi)裝飾發(fā)霉變黑,極大地影響了居住環(huán)境及建筑的使用壽命,給用戶帶來了許多煩惱和不便。為治理建筑物外窗滲漏,研究出預(yù)防滲漏的幾項(xiàng)質(zhì)量控制措施,以供借鑒。

一、滲漏原因

1、原材料本身質(zhì)量的原因

（1）窗框、窗扇因溫差產(chǎn)生嚴(yán)重變形,產(chǎn)品不規(guī)矩,強(qiáng)度不夠,對角線公差大于3mm,與洞口配合間隙過大,導(dǎo)致滲漏。

（2）窗框安裝后,因洞口四周所抹砂漿與墻體原基底找平層不能永久結(jié)合,再加上鋁合金窗的熱膨脹和低溫收縮系數(shù)比較大,使用不久就會發(fā)生窗框邊砂漿粉刷層開裂、脫落,出現(xiàn)滲漏。

（3）窗扇反復(fù)開啟,使邊框受到推拉振動,因窗的周邊未采用高彈性密封材料,使安裝后所抹砂漿與原有砂漿面分離產(chǎn)生縫隙進(jìn)而造成滲漏。

（4）推拉窗密封條質(zhì)量差,在溫差作用下過早變形失效,從而無法阻擋雨水滲入,導(dǎo)致滲漏。

（5）部分外窗套窗臺外墻飾面磚勾縫開裂,導(dǎo)致雨水順著微小裂縫滲入內(nèi)墻四周。

（6）外窗外側(cè)窗框四周未做防水密封處理,僅用低檔玻璃膠嵌縫,玻璃膠過早失效,在風(fēng)力作用下雨水從窗臺外側(cè)滲人室內(nèi)。

2、設(shè)計(jì)、施工、管理方面的原因

（1）外窗部位防水設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)“排水為前提,防水為基礎(chǔ),密封為關(guān)鍵,多道設(shè)防,共同作用”的原則,重視合理的防水構(gòu)造設(shè)計(jì),優(yōu)選防水材料和粉刷等級。必要時還必須提供說明書,以便施工人員正確掌握關(guān)鍵部位的操作。所以防水方案設(shè)計(jì)不當(dāng),往往極易引起外窗部位的滲漏。

（2）外窗部位的防水施工未嚴(yán)格按操作程序及設(shè)計(jì)要求精心施工,局部地方防水措施不當(dāng),造成細(xì)部節(jié)點(diǎn)質(zhì)量低劣,密封效果達(dá)不到規(guī)范要求,坐漿、打孔等施工不規(guī)范,也是造成滲漏的原因。③外窗部位操作工序不當(dāng)以及產(chǎn)品保護(hù)和檢測等管理措施未按有關(guān)要求進(jìn)行,導(dǎo)致外窗部位防水質(zhì)量得不到保證,產(chǎn)生裂縫引起滲漏。

二、預(yù)防外窗滲漏的措施

1、把好設(shè)計(jì)關(guān)

（1）外窗臺要做好節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造,同時內(nèi)窗臺應(yīng)比外窗臺高出20mm,突出墻面的窗臺面應(yīng)做坡度不小于 3%向外的排水坡,下部要做滴水,與墻面交角處做成直徑100mm的圓角。

（2）窗戶型材要滿足選材要求,達(dá)到堅(jiān)固。

（3）如果墻體采用空心砌塊,其外墻窗洞周邊 200mm內(nèi)的砌體應(yīng)用實(shí)心磚或砌塊砌筑,或用C20細(xì)石混凝土澆筑。砌筑砌塊應(yīng)采用稠度較大的專用砂漿,特別是垂直縫應(yīng)填筑飽滿,所有砌縫均應(yīng)作原漿勾縫。窗洞口周圍宜用厚度不小于5mm的聚合物水泥砂漿嵌填,或在安裝門窗時槍噴泡沫保溫材料后再填柔性密封材料。

（4）外墻砂漿強(qiáng)度要注明等級,避免強(qiáng)度過低、材質(zhì)疏松而形成諸多滲漏水通道。

（5）設(shè)計(jì)上要注明外墻粉刷等級,而不是簡單注明砂漿打底和貼面磚。

（6）應(yīng)注明窗四周30cm范圍內(nèi)所用的防水材料及施工方法。

（7）另外在每個窗戶上沿安裝一條U型鋁合金引水條,這樣可將雨水引流至窗上沿外側(cè),避免雨水向窗內(nèi)倒流,阻擋窗上沿外緣水的進(jìn)人。鋁合金引水條用同外墻飾面顏色相同的涂料涂刷,同時要保證鋁合金引水條的寬度要比外窗套寬40cm。

2、確保施工質(zhì)量

（1）施工工序。施工前準(zhǔn)備,基層的檢驗(yàn)、清理、處理,外窗套邊框及外墻局部擴(kuò)縫、鉆孔,各重點(diǎn)部位的密封處理,安裝鋁合金引水條,外窗套四周30cm范圍內(nèi)用防水劑噴涂,噴淋水試驗(yàn),復(fù)查并及時修補(bǔ)。

（2）施工要點(diǎn)。外窗部位防水工程由防水專業(yè)隊(duì)伍施工。①安裝。鋁合金窗預(yù)留孔洞的位置應(yīng)正確,框與墻體間的縫隙應(yīng)均勻,宜控制在20～30mm。②檢查窗框接縫。看接縫形狀和尺寸是否符合密封設(shè)計(jì)要求,對將要密封的接縫缺陷和裂縫先進(jìn)行處理。③接縫表面處理。用清水沖洗干凈窗框與墻體之間的接縫,達(dá)到無塵、無砂、無污染和雜物。④泡沫填縫劑填塞施工。施工中更換料罐時,應(yīng)注意先把新的料罐搖勻達(dá)1min,然后擰下空罐,盡快把新料罐換上,防止噴槍連接口固化堵塞。⑤嵌填密封膠。泡沫填縫劑填塞施工60min后,用小刀進(jìn)行切割,框四周縫隙留6mm深槽口,再用密封膠填嵌密封。嵌填密封膠時操作要平穩(wěn),槍嘴應(yīng)始終對準(zhǔn)接縫底部,傾角45°。移動時應(yīng)始終使擠出的密封膠處于槍嘴前端;縫內(nèi)有擠壓力,不要拖著膠走槍。避免漏嵌或空穴;膠條應(yīng)平直、流線整齊、表面光滑美觀。⑥整形。用與接縫面一致的刮條壓實(shí),修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結(jié)構(gòu)表面,排除氣泡和空穴,清除多余的密封膠,形成光滑、流線整齊的密封縫。⑦開泄水孔。鋁合金窗框下檻應(yīng)開設(shè)泄水孔,其位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下檻排水通暢不積水。⑧噴外墻防水劑。對外窗套窗臺四周外墻飾面30cm范圍內(nèi)及外窗套側(cè)立邊30cm范圍內(nèi)的外墻飾面,噴涂無色透明高效外墻防水劑.作防滲處理。⑨安裝U型鋁合金引水條。每一個窗戶上沿均安裝一條,首先用沖擊鉆沿外窗套上沿均勻打6個3cm深的孔,再把橡膠塞用錘子打人孔中,同時再于鋁合金引水條處涂布單組分硅酮密封膠,然后用螺絲刀從外窗套上沿一邊向另一邊釘牢鋁合金條。注意用密封膠將鋁合金與外墻飾面之間的縫隙嵌填密封。

3、嚴(yán)格把好原材料關(guān)所用的材料應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求見證取樣,符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的,方可使用。

（1）用于多層建筑上的鋁合金窗型材壁厚一般在 1.0～1.2mm;高層建筑則不應(yīng)小于 1.2mm。窗與墻縫隙必須采用軟質(zhì)填充材料,連接采用彈性連接。填充材料宜用聚氨酯泡沫填縫劑,密封材料宜用中性硅酮密封膠。

（2）采用的防水密封材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件,確保材料質(zhì)量符合技術(shù)要求;防水材料進(jìn)場時,按照材料的各種性能檢查防水材料的外觀、質(zhì)量,同時按規(guī)定抽樣復(fù)檢,提出檢驗(yàn)報(bào)告,復(fù)檢合格方可用于工程施工,嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品。

4、加強(qiáng)質(zhì)量管理

（1）各工序施工質(zhì)量的保證,首先從人的管理人手,做到思想上高度重視,行動上嚴(yán)格認(rèn)真。實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理總負(fù)責(zé)、施工員及班組分級負(fù)責(zé)制,明確各級責(zé)任制及獎罰制度,提高質(zhì)量意識。

（2）實(shí)行預(yù)控質(zhì)量管理,重點(diǎn)抓好通常易滲漏的細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及分項(xiàng)工程的操作工藝質(zhì)量控制,采取全面質(zhì)量管理辦法,對原材料、設(shè)計(jì)施工和管理等主要要素進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。

（3）施工作業(yè)前,由施工單位技術(shù)工程師和該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織管理施工作業(yè)人員學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)范、規(guī)章制度及設(shè)計(jì)施工圖紙、作業(yè)方法、工藝流量、質(zhì)量及安全等各方面的要求,特別強(qiáng)調(diào)對細(xì)部構(gòu)造施工操作要領(lǐng)的掌握,以保證高質(zhì)量施工

（4）嚴(yán)格各工序的施工交接、檢查、復(fù)查、驗(yàn)收制度,未經(jīng)檢查驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格,不得進(jìn)行下道工序施工,并對已完成的部分要采取保護(hù)措施,加強(qiáng)成品保護(hù)。特別是噴淋水試驗(yàn),檢查外窗部位各工序有無滲漏,可在雨后或持續(xù)下雨24h以后進(jìn)行,也可用高壓消防水龍頭在離外窗不到1m處進(jìn)行3次高壓噴水掃射,每次持續(xù)20min。

三、小結(jié)

外窗部位防水是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,材料是基礎(chǔ),設(shè)計(jì)是前提,施工是關(guān)鍵,管理是保證。課題組經(jīng)過兩年多的研究,將研究成果應(yīng)用到一些建筑工程的實(shí)踐中,達(dá)到了預(yù)期目標(biāo),使用兩年后未發(fā)生滲漏現(xiàn)象,確保了工程質(zhì)量。

TU138

1674-3954（2011）03-0157-01