在校大學生如何看待中國房價及對于買房租房的觀念

■郭曉煥 魏俊玲 高 昆

“金九銀十”的促銷沒有扭轉購房者的悲觀情緒，而在新一輪樓市調控之下，限貸以及看跌樓市的心態也讓不少購房者停下腳步，成交低迷也成了2011年樓市最為顯著的特點之一。“金九銀十”并沒有使樓市成交量出現高幅度的上升，有的甚至出現零成交。使得人民覺得樓市泡沫的來臨，成為可能。現在房地產的各種的新聞。國家限購令以及公積金政策的相繼出臺，使得房地產市場的房價出現一些緩和局勢，但是畢業大學生在房價面前還是顯得那么的一堪不擊。文章調查了在校大學生如何看待中國房價及對于買房租房的觀念。

我們走訪調查了河北省范圍內22所高校的即將的畢業的畢業生，共發放1316份調查問卷，收回有效問卷1236份，對于在調查中，我們了解到約有92.72%的大學生想畢業后買一套屬于自己的房子；僅有7.28%的大學生認為租房就行。但對于有的城市房價均價在7700元，最低的也在3520元，其中93.15%的大學生認為房價不合理，是他們不能承受的。房子對于這些剛剛走出大學校門的學生來說簡直是一種奢侈品，是不可求的。

那么在房價如此不合理的情況下，為什么還會有如此多的大學生熱衷于買房呢?在調查中，我們發現傳統觀念是一個原因；但更重要的原因是大家都是被逼的--結婚的條件則是要有房子！從2002年到現在房價翻了不知幾倍，而同期收入卻沒有增長多少!對于大多數人來說，瘋長的房價和現有的工資已經不能讓人淡定了，購買一套房子似乎更能保值！因此大學生也受其影響，認為購買一套房子更加合適。在我們調查中，有80.5%的男同學必須需要買房，這樣才能夠娶到自己的老婆。房子是一個硬性條件，沒有房子，結婚是免談的。家長和女孩自己都沒有那么大的勇氣裸婚。而我們在調查中了解到，5年之內自己能付上首付的學生只占到5%，也只有56%的學生家長會幫其付上首付。剩下的房貸問題是畢業生不得不考慮的問題。現在銀行匯率的一次次提升，使得現在的大學生為之心頭一顫。

對于7.28%大學畢業生來說，租房相對于買房來說更好。主要表現為：租房占用資金少，一般人都能承受，而買房則會負擔巨額房貸；而且租房更靈活，年輕人可以根據職業和興趣選擇適合的居住環境，比起在城郊擁有一套住房，租房在資源豐富的地段，不僅使生活更便捷，還有可能讓你碰到更多的發展機會；另外，租房的風險小，不容易受束縛，而一旦買房，往往會給自己帶來很大的壓力，甚至不敢輕易去嘗試新的工作。有這么大的影響還是不能遏制一些的買房欲望，是因為對于一個中國人來說，住在產權屬于自己的房子里總比租住在別人的房子里，心里感覺將會更好一些，有一種真正完全屬于自己的家的獨特和安定效應沒有寄人籬下的漂泊感。就有因為這種心理的需要，使得大部分畢業學生成為房奴。

在我們走訪不同地區的房屋銷售處和房屋中介所發現，剛剛畢業的大學生占客戶咨詢的76.2%。然而買房率卻少的可憐。銀行匯率的提升以及高高在上的房價，使得一部分剛剛畢業的大學生改變了馬上的買房計劃，而是往后推幾年，或者有的就不打算買房子了。

走訪中我們發現，對于32.7%的普通中國家庭來說，一對夫妻忙碌大半輩子，可能只干了兩件事：一件事是攢錢給自己買套房子，另一件事就是攢錢給孩子買房子。而等到他們把所有的房貸都還完了以后也已經步入了老年，已經沒有多少時間享受生活了，而且由于背上了沉重的還貸包袱，生活質量會大幅下降，不敢輕易更換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔心生病、失業，更沒有時間好好享受生活！

一些畢業大學生，家里也沒有經濟實力去買房，只能在城市租房，在調查中我們了解到，89.6%的大學生不會選擇在城市的繁華地段租房子，而是選擇城市郊區進行蝸居。這樣的生活條件使得太多的優秀大學生在工作中不能大展身腳，影響自己的事業！如果這些大學生不盲目趕這一潮流，在大學畢業后改變自己的想法，利用手頭的資金去進行投資、創業，這樣我們可能會得到更好的自身發展，從而跳出還貸的惡性循環圈。當然這樣也需要男女雙方的理解，不要把房子放在最重要的地位。在中國社會城市化的過程結束之前，各大城市的樓價可能會有反復，但是總體趨勢還是大學生不能承受的。

據有些數據顯示，今年河北省有些地區的房價出現下跌，但一個城市的下跌不代表我省整體房價的下跌。對于幸福指數最高的省會石家莊來說，保障房，城中村改造，將改變樓市供應情況，發展住房租賃市場，有助于分流擁擠在商品房市場的消費需求，特別是來自低收入群體的剛性需求，有利于緩解房價上漲的趨勢。隨著房地產市場的調控政策的深入推進，市場供應矛盾有所緩解，不合理需求得到一定抑制，市場出現一些降溫跡象。但也要看到當前市場仍處于相持階段，不同商品住房價格與調控目標和群眾期待小臂仍有較大的差距，特別是有的城市房價過高局面沒有根本改變。政策調控的調控效果還有待鞏固和加強。

[1]呂雪.大學生畢業買房情況分析[J].科技致富向導,2011（21）.

[2]買房 PK 租房[J].新聞世界（社會生活）,2008（04）.