建筑防水滲漏原因的防治與防水材料監控

摘 要 建筑屋面的防水是保證工程質量的重要環節之一，在我國建筑屋面滲漏的原因比較突出。我們在提高屋面防水工程的關鍵是加大工程管理的維護，主要從防水材料的選材、施工技術與管理維護等方面進行系統的分析，提出解決建筑屋面滲漏的有效防治措施。

關鍵詞 建筑屋面防水；防水材料選用；滲漏原因；防治措施

建筑屋面的防水是保證工程質量的重要環節之一，在我國建筑屋面滲漏的原因比較突出。建筑的防水工程主要包括建筑的防滲、防漏、防潮三個方面，在建筑工程中很多方面都要涉及建筑的防水問題，我們在提高屋面防水工程的關鍵是加大工程管理的維護，主要從防水材料的選材、施工技術與管理維護等方面進行系統的分析，提出解決建筑屋面滲漏的有效防治措施。

1.建筑屋面防水滲漏成因分析

1.1 建筑施工方面的原因

建筑施工質量方面的因素主要造成屋面滲漏的原因，首先我們在對施工中選用的防水材料是否符合國家質量合格標準，采用合理的建筑屋面防水設計這樣能夠有效防止滲漏的發生。但是由于部分企業在建筑施工中不認真按照設計進行施工導致質量降低使建筑屋面的防水發生滲漏。因此，我們要保證施工質量是對建筑屋面防水質量提高的關鍵。影響施工質量降低的主要因素如下：1）防水專業施工隊伍的缺失。施工單位使用非防水專業的技術工人進行不合理施工導致防水工程出現嚴重后果。2）防水施工操作工序管理及質量控制不重視。3）施工采用的防水材料質量不過關；施工防水材料配比不合理計量不準確。4）為了趕工期，在平層未干就鋪設防水層，沒有采用合理的排氣屋面的有效措施導致防水層出現脫層、突起、腐爛出現房屋滲漏。5）在防水施工涂膜時，減少涂膜厚度、涂膜不均勻、涂膜過薄對防水沒有起到任何作用。6）剛性防水屋面振搗不密實、厚度不夠、養護不及時，混凝土的砂石料之間的比例和配比處理不當，防水層下面的隔離層沒有做好隔離作用沒有體現出來，分格縫位置選用的密封材料不合格或在填補過程中不認真造成剛性防水層的滲漏。7）建筑房屋施工過程中由于裝修階段施工人員多、工種多，在施工中缺乏協調、配合和管理導致其它工種破壞了已做好的防水。

1.2 工程管理與后期維護方面的缺失

在施工結束交付使用以后我們要做好房屋工程后期的管理與維護工作，這樣可以保證房屋的防水使用年限。在現在的建筑房屋使用中，這方面的后期維護工作非常缺失。在管理維護不善導致屋面滲漏的現象不斷出現究其原因主要有以下幾個方面：1）在房屋管理部門沒有專業的人員對屋面進行系統的定期檢查，對房屋的局部位置出現的滲漏現象沒有及時進行維修，時間久了導致滲漏位置擴大、裂縫與節點破壞導致屋面滲漏；2）屋面沒有進行定期清理導致天溝堵塞、檐溝和排水口堵塞、水落管堵塞等等，使建筑屋面積水時間長，導致防水層腐爛、脫層。有的屋面沒有及時清理導致植物滋生根莖進入防水層導致防水層損壞；3）在施工結束交付使用以后，物業、業主等在屋面上增加很多額外的設施，如：天線、燈箱、太陽能熱水器等設施，在建筑屋面的防水層進行施工，使防水層局部受到損壞，沒有進行及時維修導致屋面滲漏；4）有的業主在防水屋面及涂膜防水屋面上堆放雜物、蓋小房，這樣做加快了防水層的腐爛和破損。

2.建筑屋面防水滲漏的預防與治理

2.1加強防水施工方面的管理

（1）加強防水施工方面的管理工作保證施工的質量。首先，對防水施工人員進行定期技術培訓，加快專業化防水隊伍的建設從而提高施工人員素質和技術。在防水施工工程公司的招標中要選用有資質的建筑企業進行施工，并按照國家相關規定采購建筑防水材料；對于建筑工程防水施工圖按照《建筑工程施工圖設計文件審查執行辦法》進行審核和檢查，未通過審核的施工圖不能進行施工。房屋建設行政主管部門應對防水施工人員的學習進行監督，對施工人員掌握的屋面工程防水技術進行考核，對各類防水材料產品標準進行檢查，防水施工人員要正確掌握防水材料施工的操作方法，這樣做對加快專業化防水隊伍的建設起著重要的作用，從根本上解決建筑屋面滲漏問題，加強專業施工隊伍防水施工，能夠使防水工程質量有所提高。

（2）建筑屋面防水要注意防水層與找平層的粘結面積的粘結強度，這樣能夠保證屋面防水層的使用年限更長久。滿足防水施工質量要做到下面幾點：1）施工現場要進行徹底的清潔，找平層要符合設計標準；2）平面和立面之間的連接位置要做成圓角；3）粘結層選用的粘結材料必須符合國家標準；4）在鋪設防水層的時候應先低后高逆坡進行，用彈性工具進行順向排氣粘實；5）接縫粘合位置在保證合理的寬度，防水層的保護層的涂抹厚度要均勻，在施工的過程中要防止防水層的損壞，保護層必須全面覆蓋在防水層上厚度也要按照要求操作，必須注意保護層的養護保證防水保護層的強度。

（3）建筑屋面防水施工必須按照工序進行，對層次進行檢驗按照層次作業。在選用防水涂料的屋面要嚴格對涂料的稀釋配比、用量等進行試驗確定，屋面防水施工要科學合理規劃不能盲目趕工程進度。加強細部節點的處理，避免由嵌縫材料老化造成的滲漏。防水工程造價合理，防止假冒偽劣價低的防水材料進入施工現場，避免滲漏隱患和質量事故的出現。在建筑房屋投入使用后，物業必須專業人員對建筑屋面進行定期檢查與清理，已施工好的防水層上禁止鑿眼、堆放雜物。

綜上所述，建筑屋面防水是系統的工程，在施工和管理維護方面需要加強完善，這樣才能有效預防滲漏現象，同時保證建筑屋面防水工程的質量。

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