地方政府與炒房者之間的微分博弈模型

摘要：房產稅改革的初衷是抑制炒房，而非與民爭利。地方政府房產稅政策是否行之有效的標準應從征稅收入與居民福利兩方進行面考量。抽象出兩者量化水平建立政府目標函數，同時量化炒房者的囤房收益建立其目標函數，通過主從微分博弈模型分析政府的最優動態房產稅政策與炒房者的最優動態囤房比例，闡述了地方政府的行動準則，并獲得主要結論：(1)地方政府的動態最優房產稅稅率調節應盡可能做到與炒房者行動同步；(2)稅率調節應遵循：間歇不宜過長、幅度不宜過大、趨勢不宜改變；(3)即使囤房行為消失，普征房產稅也不會被廢止，而是維持一個恰好抑制囤房動機的動態臨界稅率為宜；(4)為了避免房產稅被轉嫁，房產稅應以高稅率開征。

關鍵詞：主從微分博弈；Bang—coast—Bang控制；動態房產稅設計；囤房比例；約束條件

中圖分類號：F224，F293.31 文獻標志碼：A 文章編號：1008-5831(2011)04-0047-08