解讀新《婚姻法》

共同還貸部分離婚應予補償

離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。司法解釋（三）首次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。但現實生活中也有很多是變為共同財產的，即加名為共有的。

司法解釋（三）第十條規定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，那么離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。

婚后父母為子女購房歸個人，現實生活中也有很多是變為共同財產的，即加名為雙方共有

在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。

司法解釋（三）第七條明確，婚后一方父母出資為子女購買不動產，而且產權登記在自己子女名下的，應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。

擅賣房產三條件下交易有效，夫或妻雙方須看護好自已的房產

如果夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦？

司法解釋（三）第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個條件，法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個條件分別是：第三方要善意購買，即購房時并不知道賣房的夫妻雙方沒有協商；支付合理對價；辦理產權登記手續，這標志著房屋買賣的物權已發生轉移。

登記程序存瑕疵可行政復議

生活中，常常有當事人以結婚登記程序中存在瑕疵為由申請宣告婚姻無效，如一方當事人未親自到場辦理婚姻登記、借用或冒用他人身份證明進行登記、婚姻登記機關越權管轄、當事人提交的婚姻登記材料有瑕疵等。

在結婚登記程序存在瑕疵時，如果同時欠缺了結婚的實質要件，可以被法院宣告無效，但對僅有程序瑕疵的結婚登記的法律效力缺乏明確的法律規定。

拒絕鑒定即可推定親子關系

DNA鑒定技術已被廣泛用于子女與父母尤其是與父親的血緣關系的證明。在處理有關親子關系糾紛時，如果一方提供的證據能夠形成合理的證據鏈條證明當事人之間可能存在或不存在親子關系，另一方沒有相反的證據又堅決不同意做親子鑒定的，法院可以按照《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第七十五條的規定做出處理，即可以推定請求否認親子關系一方或者請求確認親子關系一方的主張成立，而不配合法院進行親子鑒定的一方要承擔敗訴的法律后果。司法解釋（三）對此予以了確認。

兩種情況下不離婚也可請求分割財產，夫或妻雙方須守護好自已的財產

婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的；一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。這兩種情況是非常特殊的情況，在審理夫妻財產分割案件中必須非常慎重，一般情況下，如果不離婚不能分割財產。

婚外同居約定補償條款取消，即法律不保護，由當事人自已解決

與征求意見稿相比，司法解釋（三）由21條修改為19條，“有配偶者與他人同居，為解除同居關系約定財產性補償”的條款被取消。

因為婚外同居這種現象比較復雜，有明知對方有配偶與之同居的情形，也有不知道對方有配偶與之同居的情形。結束同居的協議有以個人財產來補償另一方，也有以夫妻共同財產來補償。另外，同居的時間也有不同，有的很短，只有幾個月的時間，有的時間很長，10年甚至20年，情況非常復雜，用一個簡單的條文來解決它難以涵蓋全部情形。所以，在司法解釋（三）中沒有出現，這些問題的解決還需要進一步的研究和論證。

協議離婚不成有翻悔權利，訴訟離婚或將成為大多數人選擇

當事人達成以登記離婚或者到法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。