浙商爆炒合肥商鋪

繼商業(yè)住宅和商鋪之后，與商業(yè)住宅價(jià)格差尚未拉開(kāi)的寫(xiě)字樓或?qū)⒊蔀檎闵淘谕畹南乱槐P(pán)“炒貨”。

2010年底，在臺(tái)肥馬不停蹄地考察了三四天之后，浙江臺(tái)州的何女士和自己的“親友團(tuán)’’終于決定出手，一口氣在合肥買下了整整一層商鋪，總建筑面積達(dá)2000多平方米。

受國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和人民幣匯率調(diào)整等多種因素影響，2010年下半年以來(lái)，越來(lái)越多在皖投資的浙商把目光轉(zhuǎn)向了商鋪等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，在合肥一些批發(fā)市場(chǎng)的商鋪中，浙商購(gòu)買的商鋪甚至占到總量的七成以上。

有關(guān)分析人士聲稱，繼商業(yè)住宅和商鋪之后，與商業(yè)住宅價(jià)格差尚未拉開(kāi)的寫(xiě)字樓或?qū)⒊蔀檎闵淘谕畹南乱槐P(pán)“炒貨”。

購(gòu)買建設(shè)兩不誤

“目前，在安徽投資購(gòu)買商鋪和寫(xiě)字樓的浙商非常普遍，在臺(tái)肥市銅陵路附近的義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)里，70％以上的商鋪都是由浙商購(gòu)買的，義烏、臺(tái)州、溫州、杭州的客商都有，有的客商一買就是幾千平方米。”

2010年12月底，接受徽《商雜》志專訪時(shí)，安徽省浙江商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭勃毫不諱言浙商對(duì)安徽商鋪的投資熱情。

“前幾天，浙江臺(tái)州的一位浙江客商就找到我們商會(huì)，專門(mén)打聽(tīng)合肥市場(chǎng)的商鋪信息，想在合肥的黃金地段購(gòu)買一兩千平方米的商鋪。” 鄭勃告訴記者，近年來(lái)，特別是2010年史上最嚴(yán)厲的國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，浙商大規(guī)模購(gòu)買安徽商鋪的同時(shí)，另一些資金實(shí)力更加雄厚的浙商則干脆選擇在安徽建設(shè)大市場(chǎng)。

“像浙江康橋集團(tuán)就想在省內(nèi)建設(shè)三到四個(gè)汽配市場(chǎng)，目前正在安徽各地選址。”鄭勃透露。

在省內(nèi)合肥、阜陽(yáng)、六安等地，由浙商投資建設(shè)的紡織、建材、服裝等各類批發(fā)市場(chǎng)正日益發(fā)展壯大。

這反過(guò)來(lái)又帶動(dòng)了浙商投資安徽商鋪的熱情。據(jù)了解，僅安徽大市場(chǎng)內(nèi)的浙江客商就已超過(guò)千人。

作為全國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的省份之一，浙江在市場(chǎng)建設(shè)方面一直走在全國(guó)前列。浙江各地共有5000多個(gè)市場(chǎng)活躍著，其中不乏年成交額超百億元的市場(chǎng)，尤其是像義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)、紹興中國(guó)輕紡城等，早已享譽(yù)全國(guó)，形成了特色鮮明的“大市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”。

有關(guān)資料顯示，在全國(guó)百?gòu)?qiáng)商品批發(fā)市場(chǎng)中。浙江長(zhǎng)期占據(jù)四分之一左右的席位，義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)、紹興中國(guó)輕紡城更是長(zhǎng)期占據(jù)同類商品市場(chǎng)的頭把交椅。

正是看到了大市場(chǎng)帶來(lái)的巨大商機(jī)，浙商投資商鋪的熱情才會(huì)持續(xù)升溫。

鄭勃分析，除了國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控促使地產(chǎn)投資由商業(yè)住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的客觀因素外，浙商該輪商鋪投資之所以選中安徽、選中合肥，主要有三個(gè)原因：

一是安徽的投資環(huán)境越來(lái)越好，比較優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)；二是隨著皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)獲批和江北、江南兩大集中區(qū)的正式開(kāi)建，安徽正成為各類資本的新一輪投資目的地，安徽的后發(fā)優(yōu)勢(shì)正日益顯現(xiàn)。

“更重要的是，此前來(lái)皖投資的浙商95％以上都是賺錢的，形成了投資安徽的‘骨牌效應(yīng)’，所以浙商才會(huì)掀起新一輪投資安徽的熱潮。” 《徽商》記者獲得的有關(guān)調(diào)查資料顯示，在皖浙企對(duì)安徽的投資環(huán)境滿意率達(dá)80％以上，95％的企業(yè)投資效益良好，一般貿(mào)易企業(yè)的平均利潤(rùn)率均超過(guò)10％。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，共有50萬(wàn)浙江人在安徽從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在皖投資的上規(guī)模企業(yè)達(dá)1萬(wàn)多家，投資總額近萬(wàn)億元，在流入安徽的省外資金中，浙資超過(guò)50％，投資范圍橫跨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、電力電纜生產(chǎn)、輕紡加工、汽車及零部件加工、商貿(mào)服務(wù)業(yè)等行業(yè)。

下一盤(pán)，寫(xiě)字樓?

在浙商炒熱皖鋪之后，浙商資本在安徽的下一個(gè)投資熱點(diǎn)亦一時(shí)成為各界的關(guān)注焦點(diǎn)。

安徽省浙江商會(huì)會(huì)長(zhǎng)何建國(guó)告訴記者，浙商本身就有投資商業(yè)地產(chǎn)的習(xí)慣，“早在幾百年前就開(kāi)始搞了”。

身為溫州人的何建國(guó)以溫州商人舉例說(shuō)，在溫州基本上每個(gè)企業(yè)都有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，都會(huì)投資房地產(chǎn)業(yè)。

“特別是這幾年，受人民幣匯率、原材料價(jià)格上漲以及勞動(dòng)力價(jià)格上漲等多種因素影響，溫州工業(yè)制造業(yè)的利潤(rùn)率已經(jīng)變得非常微薄，資本和產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)移和淡出，這些撤出的資本需要投資的出口，于是開(kāi)始搞投資，有的人搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，有的人炒樓。”

何建國(guó)介紹，溫州人的腦子是比較靈的，投資樓盤(pán)時(shí)可以用30％的錢，撬動(dòng)100％的資金。“但現(xiàn)在國(guó)家(通過(guò)宏觀調(diào)控政策)把這個(gè)給堵住了，老板們看到不行了，就開(kāi)始投資商鋪、寫(xiě)字樓等其他領(lǐng)域。但并沒(méi)有媒體炒作的那么多。”

有趣的是。這些樓盤(pán)的購(gòu)買行為主要由“浙商太太團(tuán)”完成。

何建國(guó)告訴記者，“真正買房的不是溫州的老板，而是溫州老板的太太。”

由于浙江人的商業(yè)嗅覺(jué)特別敏銳、特別善于經(jīng)商，干什么事情首先都會(huì)想到賺錢。對(duì)浙江人而言，搞企業(yè)沒(méi)有利潤(rùn)就是犯罪。而浙商太太們除了喜歡聚在一起除了喝茶、聊天外，也會(huì)探討如何賺錢。所以，太太們一旦看到投資某個(gè)樓盤(pán)可以賺錢，就會(huì)聯(lián)合起來(lái)一起購(gòu)買。

不過(guò)，何建國(guó)認(rèn)為，由于價(jià)格的持續(xù)走高，目前安徽商鋪已經(jīng)不具備很高的投資價(jià)值。

另一位不愿具名的浙商告訴記者，雖然浙商素有全國(guó)炒樓的習(xí)慣，但浙商投資從不盲目。

他介紹，在浙商內(nèi)部，長(zhǎng)期流傳著一個(gè)投資公式，即月租金乘以12再乘以20年，依此來(lái)計(jì)算投資收益。

“比如，現(xiàn)在合肥好一些的寫(xiě)字樓，每平方米的月租金高達(dá)六七十元。以60元為例，乘以12個(gè)月再乘以20年，可以計(jì)算出如果投資該寫(xiě)字樓每平方米20年的收益就可以達(dá)到14400元，目前合肥市內(nèi)絕大部分寫(xiě)字樓的價(jià)格都沒(méi)有這么高，所以合肥寫(xiě)字樓的投資空間很大。即便是以我們浙江人較為認(rèn)同的17.5年來(lái)算，合肥寫(xiě)字樓的投資收益率依然可觀。更何況，近年來(lái)，合肥寫(xiě)字樓的租金一直呈現(xiàn)出快速上漲勢(shì)頭。”

鄭勃同樣認(rèn)為寫(xiě)字樓或?qū)⒊蔀檎闵坛捶康南乱惠啛狳c(diǎn)。

在他看來(lái)，隨著安徽經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的世界500強(qiáng)公司都會(huì)進(jìn)駐合肥，大小公司的辦公需求會(huì)急速擴(kuò)張。未來(lái)幾年，安徽尤其是合肥寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求空間很大。加之，目前合肥寫(xiě)字樓的價(jià)格尚未完全釋放，其與普通商業(yè)住宅的價(jià)格梯度并沒(méi)有拉開(kāi)，所以未來(lái)合肥寫(xiě)字樓的投資空間很大，收益也會(huì)很可觀。

“可惜，安徽本省的投資者還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到寫(xiě)字樓巨大的升值空間。”