父母資助子女買房,產權如何定性?

面對當今居高不下的房價，不少年輕夫妻買房時，父母都會給予一定的支持，常見的方法是：首付款由年輕夫妻一方或雙方父母資助，銀行按揭由夫妻自行歸還，房屋產權登記在夫妻一方或雙方名下。那么，如果幾年后夫妻離婚了，資助房款的父母是否有權要回房款呢？

江蘇法德永衡律師事務所張磊律師：

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第22條第二款：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”

上海市高級人民法院發布的《關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問題的解答（一）》對該解釋作出了更為具體詳盡的解答：“我們認為，條文中的‘應當認定’，是在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發推定為贈與。若當事人有證據證明其與出資人之間形成的是借貸關系的，則不能適用該條規定。當然，該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。實踐中，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產權登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發，可認定為是明確向子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有；若產權登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。”

由此可見，我國在審理婚姻案件的司法實踐中，將婚后子女購房時父母的出資，以認定贈與為普遍原則（不需要特別的證據），認定借貸為例外（由主張是借貸關系的一方舉證，且證據的形成應當是在離婚訴訟前而非離婚訴訟中）；以認定為對子女及其配偶雙方的贈與為普遍原則，認定為對子女一方的贈與為例外（需要將房屋產權登記在出資者子女名下，或有其他明確的意思表示）。

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