住宅工程質量通病原因分析及防治措施

厲鋒龍，楊長青

鄭州市第一建筑工程集團有限公司（450000）

住宅工程質量通病原因分析及防治措施

厲鋒龍，楊長青

鄭州市第一建筑工程集團有限公司（450000）

通過對哈爾濱市新建住宅小區質量問題的調查與研究,結合土木工程項目管理有關理論,提出了住宅工程中各主要分部、分項工程的質量通病、原因分析及防治措施。

住宅；質量通病；防治措施

隨著市場經濟的發展和住宅改革的推進,住宅已成為商品,越來越多的居民將擁有自己的住宅,因此住宅的質量問題也成為人們關注的焦點。近幾年來,住宅的質量有了很大的提高,涌現出大批樣板工程、精品小區。但一些住宅工程在結構安全、使用功能及裝飾質量等方面仍存在不少質量通病,影響了住戶正常使用。筆者通過對我市近幾年新建住宅小區質量問題進行了調查與研究,并結合土木工程項目管理有關理論，提出了住宅工程中各個分部分項工程的質量通病、原因分析及防治措施。

1 主體工程

1.1 抗震構造柱斷條、爛根、周邊結露

原因:沒有將柱底部殘留砂漿、碎磚等雜物徹底清除,混凝土漏振,振搗不實或跑漿,構造柱位置及節點處理不當。

措施:①構造柱應設置在墻體的內側,設計部門應按保溫性能要求,畫出節點構造圖，施工單位嚴格按設計要求施工。②構造柱與墻連接處砌成馬牙槎，沿墻高每隔500 mm設2根Ф6,間距180 mm的拉結筋,且每邊伸入墻內不少于1 m。③澆筑混凝土前應徹底消除雜物,沿模板和馬牙槎范圍內磚墻自上而下充分澆水濕潤,混凝土接槎處宜設在樓板上100 mm處,并設清掃口,澆筑混凝土時應分層搗實。

1.2 現澆鋼筋混凝土通長挑檐、雨蓬產生垂直于建筑物墻面的不規則裂縫

原因:現澆鋼筋混凝土通長挑檐,雨蓬屬于露天構件,不僅受荷載作用影響,且受溫度、混凝土收縮影響,產生的拉應力大于混凝土抗拉強度。

措施:①綜合考慮建筑物立面要求、通長挑檐各段受荷是否均勻、結構位置、約束條件等因素,在混凝土施工時宜隔4～6 m范圍設10 mm分格縫,縫內填塞瀝青砂漿,下部抹灰時應設置凹槽。有防水要求的留縫處的上部應加鋪涂防水材料。②澆筑混凝土時應從技術上保證板上分布鋼筋位置,順直不彎。

1.3 澆鋼筋混凝土樓板及預應力空心板板底標高超差、傾斜

原因:現澆鋼筋混凝土板支模頂面標高不準，模板不牢固,預制板安裝前抄測不準,擱置端不平。

措施:①砌磚分項工程必須嚴格按皮數桿上標高施工,控制砌體的豎向尺寸。②分項質量檢查時,墻體頂面標高應作為重點檢查項目;現澆板支模時嚴格控制頂面標高,待模板驗收完后,方可進行鋼筋工程施工。③預制預應力空心板安裝應“硬找平、軟坐漿”,標高必須用水準儀普遍檢查。

1.4 住宅工程附墻排煙道(通氣孔)堵塞、不通暢、串煙、串味

原因:操作中碎磚、砂漿等雜物掉落煙道內,砌筑質量不好,把關不嚴。

措施:①設計應優先采用預制式排煙道(通氣孔),推廣采用變壓式排氣道。②施工中嚴格按設計要求及規范規定施工,砌筑部位應建立責任制,各樓層采取定人、定位(各樓層同一軸線用同一人砌筑),便于明確責任和實行獎懲。③煙道必須進行逐個檢查驗收。重點檢查、預控各層排煙道穿圈梁處,不得縮小尺寸,鋼筋遇排煙道應繞過,拆模殘留鐵絲需清除干凈。用吊測、煙測、光測方法檢查,必須全部合格。

2 樓地面工程

2.1 衛生間、廚房地面滲漏

原因:有水房間地面的防水層作法不正確，施工質量不好,管根、柱根防水處理不細。住戶進戶后改修,防水層、防水構造受破壞。

措施:①設計時應保證有水房間地面標高低于其它室內地面標高20 mm。②衛生間、廚房等有防水要求房間的地面應鋪設防水層。其樓面結構層應采用現澆鋼筋混凝土,四周支承處除門洞外,應設置向上翻的邊梁,其高度不應小于120 mm,寬度不應小于100 mm。③嚴格按設計要求及規范規定施工。結構層標高和預留孔洞位置應準確,立管、套管、地漏與樓板間在鋪找平層前按規范要求密封處理,穿樓板管道要設阻水圈,保證坡度符合設計要求。穿樓板管道四周的防水材料應向上鋪涂并超過套管的上口,靠近墻面處防水材料也應向上鋪涂并高出地面面層200～300 mm或按設計要求的高度鋪涂,陰陽角和穿過樓板面管道的根部增加鋪涂防水材料。④防水層鋪設完畢后應作蓄水檢驗,蓄水深度為20～30 mm,24 h內無滲漏為合格,并應做好記錄。⑤安裝衛生器具用螺栓、管道吊桿需與土建密切配合,施工預埋準確,杜絕防水層做完后亂刨、亂砸及破壞防水層和防水構造現象。

2.2 一層地面開裂、下沉、填土不符合要求

原因:回填土含有機質、雜物過多,未按規定分層夯填密實。

措施:嚴格控制回填土的土料和最佳含水率,嚴格按規定分層鋪土夯實,控制好填土厚度,每層回填土都應測定夯實后的干密度,檢驗其壓實系數,符合要求后才能鋪上層土。

3 門窗工程

鋁合金門窗及塑料門窗質量及安裝質量不符合要求,周邊結露嚴重。

3.1 原因

產品質量不符合標準要求,安裝沒嚴格執行操作規程。

3.2 措施

1）門窗必須采用經管理部門認證、推薦使用的合格產品。門窗安裝應用有安裝資質的單位施工。外框與洞口應采用塑料膨脹螺釘,并不得固定在磚縫上,保證可靠的彈性連接,不得將外框直接嵌入墻體。

2）鋁合金門窗設計無要求時門窗框與洞口之間伸縮縫應采用礦棉條、玻璃棉氈條分層填塞。內外側均留5～8 mm的槽口,并用密封膠嵌嚴。

3）塑料門窗框與洞口之間的縫隙應采用苯板保溫材料填塞,內外側均設密封膠縫。抹灰時應采用片材將抹灰層與門窗框隔開,其厚度為5 mm。抹灰面應超出門窗框,其厚度外層不少于1 mm,內側以不影響扇的開啟為限。待抹灰層硬化后,撤出片材,用密封膠嵌嚴。

4 裝飾工程

墻體結露、涂料霉變。

1）原因:部分混凝土柱及梁等處節點不滿足熱工要求,施工期墻內潮氣未充分釋放出來,墻體未干透,冬期供暖未達標,管理不善,使用不當等。

2）措施:①施工圖必須繪出混凝土柱及梁不滿足熱工要求的節點處理詳圖。布置在樓梯間的消火栓、配電箱等預留孔洞要求加苯板材料作保溫處理,保證低限熱阻要求。②施工中嚴格按規范要求施工,保證墻體的砂漿飽滿度,工程完工后應作好通風,使墻體盡快晾干。③內墻涂料應采用不含有機質成分的防霉變涂料,涂料進場使用前須經復試檢測,確認產品質量符合要求方可使用。④采暖應達到標準要求,使用中室內相對濕度過大時應注意通風換氣。

5 屋面工程

屋面滲漏:

1）原因:泛水高度不夠,局部積水,細部處理未嚴格按規范要求執行,施工粗糙。

2）措施:①屋面防水工程應由專業防水隊伍施工,施工前通過圖紙會審掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求。鋪設隔汽層和防水層前基層必須清理干凈,保持干燥,女兒墻高度應充分考慮保溫層厚度及找坡厚度,應有足夠高度以保證泛水高度符合要求(≥250 mm)。屋面坡度必須保證排水坡度且符合設計要求,做到以排為主,排防結合。②出屋面的排水管、排氣管,落水口等細部構造必須嚴格執行《屋面工程技術規范》的有關規定。③檢驗屋面有無滲漏和積水,排水系統是否通暢,可在雨后或持續淋水2 h后進行,有可能做蓄水檢驗的屋面宜做蓄水檢驗。④竣工后,應由使用單位派專人負責屋面管理。管理人員應在每年雨季,冬季前進行檢查并清掃,發現問題及時維修,并做出維修保養記錄。

6 結語

以上是筆者對施工質量通病的一些粗淺認識。國內外大量的實踐已經證明,為確保住宅工程的建設質量,每個人都應將消滅住宅建設中的質量通病看作是自己的重要職責,因此必須在工作中采取有效措施,防止施工質量通病的出現。

[1]高出主編.工程質量監控綜合實用手冊[M].北京:中國物價出版社.

[2]現行建筑建筑材料規范大全編寫組.現行建筑建筑材料規范大全[M].北京:中國建筑工業出版社.

[3]建筑施工手冊編寫組.建筑施工手冊[M].北京:中國建筑工業出版社.