基于價值工程的鋼結構住宅性能分析

白益砜

(承德市住房和城鄉建設局開發區房產管理處，河北承德067000)

基于價值工程的鋼結構住宅性能分析

白益砜

(承德市住房和城鄉建設局開發區房產管理處，河北承德067000)

運用價值工程的基本原理，建立住宅結構的價值分析模型，對住宅進行了功能分析和成本分析，并將鋼結構住宅與鋼筋混凝土結構住宅、磚混結構住宅進行了性價比較，得到鋼結構住宅性價比最高的結論。

住宅;價值工程;性價比

價值工程又稱價值分析，是當前廣泛應用的一種技術經濟綜合的住宅性能分析方法，也是世界各國公認的一種相當成熟且行之有效的現代管理技術。價值工程中的“價值”含義是產品的一定功能(或效用)與為獲得這種功能所支出的費用(即成本)之比，即:價值=功能/成本。就住宅而言，功能是某一住宅產品區別于另一住宅產品的主要劃分標準，是內在于住宅產品的以某種物理形態表現出來的本質的東西，即住宅產品所表現出的適用性、安全性、經濟性、環境性等。價值工程中的成本是指壽命周期成本，即產品在壽命期內所花費的全部費用。鋼結構住宅是以工廠化生產的鋼梁、鋼柱為骨架，同時配以輕質墻板等新型材料作為圍護結構和內隔墻建造而成。其具有重量輕、強度高、使用面積大、安全性能好、施工工期短、安裝方便、對環境污染少等優點。鋼結構建筑在世界上已得到普遍應用，全世界的超高層建筑中，純鋼結構的約占50%，而且國外60%以上的高檔住宅都采用了鋼結構。我國鋼結構住宅目前處于發展的啟動階段，還沒有完全成熟的成套技術及產品，鋼材在建筑鋼結構中的使用量所占比例不到1%。國家建設部已經把鋼結構住宅列入全國重點推廣項目，北京、上海、天津等地，都相繼興建了一批鋼結構住宅示范、試點工程。隨著生產力的發展，人們對生活質量要求的提高，鋼結構住宅建筑將是我國重點發展的對象，在未來的工程建設中擔當主角。筆者運用價值工程的基本原理對比分析鋼結構住宅的優勢，希望能給廣大消費者提供有益的參考，改變以往對鋼結構住宅不全面的認識和評價，從而推動鋼結構住宅在我國的發展。

1 住宅成本關鍵影響因素分析

1.1 結構自重對成本的影響

鋼結構重量輕。由鋼材建造的房屋自重輕，其次，在輕鋼住宅的結構體系中，墻體和樓板大都采用輕質材料，其建造后的主體結構比其他傳統材料減輕30%左右。上部結構采用輕鋼結構則基礎荷載可減輕近1/2，進而對地基的地耐力要求降低，所以多層輕鋼結構住宅一般均采用淺基礎。這將使地基處理工作量減小，運輸量減少，造價降低。

1.2 建筑使用面積對成本的影響

鋼結構建筑占地面積小，具有良好的空間感。以3種不同結構的住宅為例進行分析。例如，某2層住宅樓采用磚混結構，建筑面積約400 m2;某3層住宅樓采用鋼筋混凝土結構，建筑面積約550 m2。經過計算分析比較，兩種不同結構建筑的面積使用率分別為73%，78.4%。目前，輕鋼結構的面積使用率達到92%以上。若輕鋼結構的平均售價為2 000元/m2，對于增加的建筑面積來說，相對于磚混結構可獲得的隱含收益為136 800元;相對于鋼筋混凝土結構可獲得的隱含收益為97 920元。

1.3 施工工期對成本的影響

1)施工工期增加，工人在現場工作的時間增長，每天都要付給一定的費用，所以時間的增長將帶來費用的增加。

2)施工工期增加，還貸時間長，所還貸款的總錢數隨之增加。由此從經濟效益來看，縮短施工工期比降低造價更為突出，它將為業主帶來可觀的經濟效益。

鋼結構構件在工廠制作，減少現場工作量，縮短施工工期，可以加快資金周轉。

2結構功能滿意度評價

結構功能滿意度評價由問卷調查確定，問卷調查指標見圖1。問卷設計采用定性等級優、良、中、差，以方便作答，更好地反映消費群體的意向，然后再由多位專家根據其專業技術打分，采用滿分10制，最后綜合平均。

2 住宅價值分析

某多層鋼結構住宅示范樓，建筑平面形狀為矩形，地上5層，層高3.0 m，建筑總高18.5 m。共4單元40戶，建筑總面積約6 768 m2。采用價值工程對該工程采用的不同結構形式進行價值分析。成本方面考慮了結構自重、使用面積、施工工期的影響;功能方面根據住宅性能指標采用專家打分確定其功能滿意度。住宅結構成本分析見表1，價值分析結果見表2。

表1 某住宅結構成本分析

表2 某住宅價值分析

由表2的數據比較可見，鋼結構住宅的結構功能滿意度最高，成本最低，價值比遠高于鋼混結構和磚混結構的住宅。

3 結論

鋼結構住宅的性價比明顯高于傳統住宅，有著傳統住宅結構不可比擬的優點，符合可持續發展戰略，應該提倡鋼結構住宅在我國廣泛發展。

［1］張建新，劉雁，環志忠.國外鋼結構住宅的發展歷史淺析［J］.鋼結構，2005(4):5－7.

［2］田英.淺談鋼結構住宅發展的瓶頸與對策［J］.山西建筑，2009(10):59－60.

［3］楊華.淺析鋼結構住宅的設計原則及發展前景［J］.今日科苑，2009(4):308.

［4］王萌.鋼結構設計中應注意的幾點問題［J］.江西建材，2009(2):63－65.

［5］宗軒.鋼結構住宅建筑設計探討［J］.建筑鋼結構進展，2003(12):55－59.

Analysis of Housing Project’s Function and Cost Based on Value Engineering

BAI Yi-feng
(Property Management Office，Chengde Housing and Urban and Rural Construction Bureau，Chengde 067000，Hebei，China)

Based on the value engineering of housing project’s economic evaluation，the value evaluation model of house construction is made.Through the analysis of housing project’s function and cost，the steel structural system were compared with those of the reinforced concrete system and the brick concrete structural system.It showed that the ratio of function to cost of the steel structural system is the biggest.

housing;value engineering;ratio of function to cost

TU317

B

1008-9446(2011)01-0051-03

2011-01-20

白益砜(1976－)，男，河北承德人，承德市住房和城鄉建設局開發區房產管理處工程師，主要從事房地產專業技術和管理工作。