湯.地產

溫泉地產在全國遍地開花。因為不光海南有溫泉，云南、福建、河北、西藏……。全國有溫泉的地方達3000多處，想住有溫泉的房子何必跑那么遠呢。

中國房地產開發由弱到強，由單一的以住宅為主向多元化地產發展，經歷了20年的艱苦奮斗。到目前為止，中國房地產不僅有以住宅為主的別墅、洋房、公寓，還有商業地產包裹寫字樓、商鋪等等。細致一點劃分，有商品房、保障性住房以及打了擦邊球的小產權等。再細致一點，那就是諸如旅游地產、產權式度假地產、高爾夫地產、教育地產、體育地產、溫泉地產等等。后者，無非由開發商的特色開發或突出賣點，或因地段，或因周邊資源等而定。

但就房地產的賣點定位于溫泉，即所說的溫泉地產，也有著一定的歷史淵源。秦始皇專門建造了“驪山湯”，唐玄宗專門為楊貴妃在“華清池”建造專屬的“別墅”，可謂最早的溫泉地產了。就連大清朝乾隆皇帝，也效仿土耳其浴在宮里建起了溫泉浴池，隨時得以享樂。

在國外，這種以溫泉作為房地產開發資源的項目被劃分入旅游地產的行列，產權式分時度假酒店、度假別墅等。這種產權式分時度假的一個重要特征就是投資性與度假的雙贏，這在日本、美國以及北歐、地中海等溫泉富集區域，產生了大量的休閑地產項目。

這種休閑地產的概念導入中國后，卻發生了變化。

溫泉，除了傳統的休閑項目之外，被放大到房地產開發的領域。溫泉，成為房地產商提高項目品質、價格的羊頭。

當然，一些優質溫泉區，在以開發溫泉價值為內容的房地產項目確實很多，比如海南的天來泉、興隆溫泉度假小鎮等項目。溫泉在社區內的應用非常廣泛，購房客戶能夠真實地享受到溫泉的好處。因此，房子銷售異常火爆。房子賣得好，也成了眾多開發商們效仿的楷模。于是乎，海南各縣市，就算海口三亞也不例外地建起了形色各異溫泉地產項目。據不完全統計，以溫泉冠之的房地產、酒店等項目不下于200個。實際上，這些溫泉項目能夠真正算得上溫泉的，卻不足一半。有業內人士稱，有點熱水就叫溫泉，殊不知，海南省的自來水溫度夏天最熱的時候竟高達40多度。所謂的溫泉樓盤，只不過騙一騙那些島外不知情的外鄉人罷了。有黑龍江的張女士投訴稱，某開發商稱項目溫泉入戶，心想，足不出戶就可以“泡湯”了，自己多年的風濕有救了。誰知，買了房子后，這溫泉水白天是熱的，晚上是冷的，原來就是抽取的地下水在儲水箱里被曬熱了的。

很多錯誤源自盲從。有資料顯示，中國人當中有1000萬風濕類病癥患者，這些患者多數久病不愈，良方難覓。風聞海南氣候宜人，空氣、水質的清潔度全國第一，溫泉水保健價值更是世界聞名。有條件的，在海南某溫泉房地產樓盤購一套房子用以祛病、度假；沒條件的甚至砸鍋賣鐵也要買上一套溫泉房。實在買不起，起碼每年冬季來海南租房子也要泡上幾個月的熱“湯”。唯獨沒有統計數字表明這1000萬風濕病患者有多少人在海南買了溫泉房，還有多少人有意向來海南購買溫泉房。當然，盲從的不止這些需要治病的人，還有那些覺得溫泉地產有著升值潛力的投資者，或者他們認為需要“泡”療的病人會不斷增加，而溫泉資源在不斷減少，結果，超過50%以上的溫泉房子落在了這些炒房子的手里。

前后的這兩種盲從制造了溫泉地產市場的過熱景象，進而為溫泉地產的開發商挖掘了墳墓，造就了最后一批盲從者——溫泉地產開發商。

溫泉地產在全國遍地開花。因為不光海南有溫泉，云南、福建、河北、西藏……。全國有溫泉的地方達3000多處，想住有溫泉的房子何必跑那么遠呢。

更有想得開的人士說，想吃牛肉市場買兩斤隨便吃，何必牽頭牛來家養呢。大街上到處是桑拿浴、芬蘭浴、溫泉酒店，就算北京城，到處可以找到地地道道純正的地下溫泉，價格再貴總不比買套房子花費多吧。

如果大家都這么想，開發商們該到哪兒哭去？