從懶得說到懶得做

最近開發商的話是越來越少了。

記得去年微博興起的時候，地產人講得兇，大家也聽得起勁。那時各種房地產調控山雨欲來風滿樓，大家都指望通過這小小微博能表達點什么，所有的表達匯到一起再影響點什么。可惜，事到如今再看微博，當初對“房事”高談闊論的諸公，要么干脆什么都不講了，要么是什么都講就是不講房地產。

任志強開始叨嘮道德經，潘石屹開始秀真不咋地的攝影。而海南的地產老總們甚至談足球的興趣也比談房地產的興趣大得多。地產人在輿論上的集體不務正業，讓我們媒體很郁悶，筆者曾向海經聯（海南地產經理人聯盟）主席齊志輝先生提出過強烈“抗議”：“你們房地產人怎么能不聊房地產呢？！”齊總雙肩一聳，苦笑一句：“沒人聽，沒啥用，沒意思。”

地產商不是郭德綱，也真不在乎今天又多了幾個粉絲。既然政策完全不參考他們，該來的一樣沒少來，再喋喋不休也確實沒意思。懶得說不是沒得說，好比越來越喜歡淡定的我們，只不過是習慣了無奈而已。

開發商懶得說，充其只是讓媒體失望，但如果他們由懶得說到了懶得做的地步，失望的就是整個中國了。據中國經濟網最新的文章披露：保障房8000億社會資金沒頭緒，政府在唱“獨角戲”。面對一千萬套保障房的市場，開發商既無熱情也無表情。而今年海南五一的春季房交會，規模和熱度也明顯難比以前。雖然我們仍然一如既往地相信，房地產的未來光明無限，但未來永遠屬于未來，我們要如何走好眼下的路呢？

轉型期的中國又開始了房地產開發模式的轉型，各種困難和陣痛在所難免。政策限制市場需求，消費熱情低迷，銀行信貸政策保守……房地產投資在各個層面和階段都面臨著前所未有的困難。目前海南房企購地熱情急劇下降，土地開始大量出現在二手市場上。懶得做已是事實。當然我們從來不懷疑中國商人的勤勞，懶得做的背后有的是大把“不好做，沒得做”的理由。

可是有些事是開發商必須去做的。筆者在之前的文章中曾提到，有望解決中國房地產問題根源的保障房工程，必須有廣大開發商積極的身影。5年3600萬套保障房，如果真的建成，可以說關乎我們每一個人的福祉。我們不應當懷疑政府的決心，但如果這項舉國工程只有政府和那幾家央企獨自唱和，我們或許又該習慣淡定了。現有的政策無法給廣泛的開發商提供一條明確的保障房開發盈利模式。而在商言商，商者重利，沒有利益，何談動力。

哀莫大于心死。當然如此說我們的房地產或許有危言聳聽之嫌，但前景不明朗，信心不足卻是共識。房地產對于海南的重要性無需多說，如何重拾海南地產商的能動積極性，政府當有所作為。

開言路，指明路。提供一條明確的保障房開發盈利模式才是確保保障房工程得以真正實現的根本。而沒收小產權房湊數的做法，筆者總覺得似乎故事又開始戲劇化了。

電影《趙氏孤兒》的片尾曲這樣唱到：“不說因為夢想著，海枯石爛，不說比說了更多”。

筆者感慨，這不正是唱著我們的房地產嗎？懶得說的背后是想說的太多。我們期望房地產結構的完善而使房價趨于合理，這是我們為什么需要那么多保障房的原因。然而保障房工程要想得以實現必須建立在房地產市場整體繁榮的基礎上。讓房地產市場失去熱情解決不了任何問題，反而對于處在轉型期、產能過剩的中國是很危險的。