叩開美利堅之門

隨著加拿大投資移民的漲價和澳大利亞移民政策的不斷收緊，美國投資移民愈加炙熱。面對上百個五花八門的美國投資移民項目，你會了解到資本之于這個超級大國的重重魅力，但同時也不得不費勁心思希望能從萬花叢中找到一點頭緒。凱勝公司的業務總監玉超提醒大家，投資移民首要目的是移民，在滿足移民條件的同時最大限度保證資金穩定，才能順利叩開美利堅之門。

GA：在美國的投資移民中，中國申請人占到了什么樣的比例？

玉超：美國的投資移民中，亞洲地區占到了40%，而中國大陸和香港地區則占到這40%里面的一半，等于是占美國投資移民全體配額的1/5差不多。

GA：為什么中國人這么熱衷去美國呢？

玉超：我覺得申請人大多還是為了孩子的教育。拿到移民身份之后，在美國讀書的選擇范圍更加寬廣，進入常青藤或者排名靠前的學校的機會更大?；谶@個初衷，美國在移民國家中占據了絕對優勢。此外就是移民監，美國投資移民最大的優點就是每半年居住一次就行了。主申請人無需為此放棄在國內的生意。

GA：美國《移民法》規定，投資移民屬于無政府擔保項目，必須是風險投資，為什么會有這樣的規定？

玉超：這個的確是美國《移民法》規定，在移民網站可以看得到，你的投資必須是一個商業投資行為，并且風險是你自己的?！巴顿Y”一詞本來跟風險就是一體的，只不過美國再強調一下這句話，告訴你，這個投資不像加拿大那樣政府擔保。其次，任何國家對于就業機會都非常注重，美國尤其如此。EB-5，即Employment Based，建立在雇傭員工的基礎上。美國政府強調申請人投資移民的錢并沒有交付政府，而是申請人出于自愿將錢真正投到一個商業項目里。

GA：您是說加拿大投資移民并不算是真正意義的投資？

玉超：加拿大投資移民是40萬加幣交給當地政府，5年后政府返還。事實上這不能算純粹的投資形式，真正的投資形式應該是你拿錢真正去投資一樣的。美國EB-5項目實際上是投資100萬美元并創造10個直接就業機會，這是一個純粹的個人投資，是自己掌控的行為。但話說回來，做美國投資移民，首要目的是綠卡而不是收益。EB-5主要是為了方便申請人，以籌資的形式使申請人作為股東之一，不需要其親自經營管理。基于移民這個首要目的，申請人應該找一個可靠的項目，確保自己的資金能夠收回是關鍵。EB-5的法案是1990年開始有的， 2004年開始有了特區項目，就是投資50萬美元，間接加直接創造10個就業機會。

GA：“間接就業機會”如何計算？

玉超：間接就業機會指的是，在項目建立之初，需要找當地的精算師出具一份報告，內容包括能夠帶動當地的GDP等數據，移民局首先認可了這份報告，項目才被允許運行。因此，未來期間創造出多少間接就業機會是我們沒法算出來的，而是專業機構用數據算出來的。到時候比如滿足了直接雇傭3個人，按照報告所說，由于你直接雇傭3個人，創造了10個間接的就業機會就算滿足條件了。

GA：現在市面上的美國投資移民項目有多少個？集中在哪些行業？

玉超：現在市面上可能有近100個美國投資移民的項目了，其中有5個是我們經過研究考察，認為相對可靠、成熟的項目。其中酒店項目有兩個，公寓有兩個，一個是老年公寓，另一個是青年公寓，還有紐約布魯克林海軍工業園區及愛達荷州金礦項目。

GA：面對這么多眼花繚亂的項目，申請人應該以什么樣的標準來衡量項目的優劣？

玉超：我覺得有幾點需要特別注意：

第一，項目資金的組成結構。假如老年公寓的項目，資金比例一種是開發商和EB-5各50%，另一種是三方出資，開發商20%，EB-5申請人40%，剩下的40%則銀行貸款。這種情況下，我不推薦有貸款的項目。首先，金融危機之后，美國的商業貸款一直都不太好，資金鏈的運轉沒有保障。其次，萬一項目最后賠錢了怎么辦？一般的，公司會說那把它賣掉還給你。關鍵點就出來了，任何人的還款順位都不可能在銀行前面，銀行是第一順位去拍賣抵押物的。比方說我是開發商，咱們找10個人，加銀行，還有我，一起蓋一個樓。就算所有貸款都很順利到位，但是項目失敗了，我沒錢還給投資人，但剩下的房子會被兌換成現金來償還部分債務。而這件事是由銀行來做的，銀行拿完它自己的那部分之后，才輪到其他人。所以，我不建議投資這種有銀行貸款的項目。

第二，EB-5項目的出資比例我建議不要多過一半。比如說這個項目是要募集1000萬，開發商只出100萬，剩下的900萬是EB-5。如果項目最終無法運行，1000萬價值的東西作為抵押品有可能只賣300萬。最后每個EB-5投資人只能拿回30萬。鑒于對風險的考慮，建議EB-5的出資比例不要過高。

GA：這種風險是否完全無法規避？

玉超：這里就不得不提一下金礦項目了，它的與眾不同之處在于可以買保險，并且目前為止只有它可以買保險，保費是3.5萬美元。只要你愿意花這個錢，投資的50萬100%是會還回來的，因為是由保險公司第三方擔保的。最差的結果就是項目失敗，損失掉3.5萬。

GA：為什么只有金礦可以買保險？

玉超：這是項目搭建初期就已經定下來的，是一個成形的東西。美國政府批完了才拿到中國市場上來，未來可能會有越來越多的項目有保險，但目前，它是第一個把保險拎到一起的項目。另外，不是每個項目都能買得了保險。保險公司會從最專業的角度來先行考察項目，它認為項目可靠才會介入。

GA：政府參與項目與否對申請人來說有參考意義嗎？

玉超：其實還是要看投資是由哪幾部分組成的。如果打分的話，我覺得有銀行貸款減1分，那多個政府投入當然加分了，多個州政府加1分，多個聯邦政府再加1分。

GA：還有其他的考察標準嗎？

玉超：拋開保險不談，現在還有一種叫做第三方擔保。比如，咱們這個項目是建加州的假日酒店，假日酒店集團呢，它用的全美國的假日酒店來擔保。你可能會有顧慮，我怎么知道你這個酒店是否做得起來？或者即使建成了，也沒有預想的盈利怎么辦？那項目負責人說，在我集團旗下，還有紐約、波士頓、洛杉磯的運轉良好的假日酒店，我以這些酒店來擔保。

GA：所謂的第三方指的是誰？

玉超：第三方指的是，投資體以外的。雖然他們同屬一家集團，但是其他酒店已經成形。以前是項目本身的擔保，現在則是這種第三方的擔保。另外還有一種開發不動產的形式，比如說像我們威斯康星州（密爾國際）的項目，投資直接對應公寓。這個不動產是看得見、摸得著的，并且是可分割的。假如是拿錢去費城建一個會議中心，那這個就屬于不可分割的不動產了。

GA：投資移民項目的優劣跟行業有關系嗎？比如環保、機械、房產、農業甚至賭場等。

玉超：我認為，無論是哪個行業領域，第一，你要看到它有前景，能夠正常運作；第二，這個項目還錢的時候是不是第一位對還錢的人，保證自己的資金能夠在期限內拿回。我們通常應該考慮項目一旦到了最壞的地步，我會得到什么東西，而不是預計會有多少收益。畢竟，如果真的去美國純粹投資的話，找一個美國的律師會更加可靠。我們能夠做的，就是確保他拿到綠卡，并且確保他的錢能夠最大限度的穩定。

GA：什么樣的項目是您認為值得推薦的？

玉超：舉個例子吧，我們明年會有一個披薩餅的連鎖店的項目，在佛羅里達，經營模式主要是外賣（take away），并且是純天然的。你投資50萬美元后，就占到49%的股份，連鎖集團占另外51%，每人對應一個店。集團出品牌、技術、員工培訓，你負責出錢，然后對應出資比例分紅。這相當于你拿50萬美元去美國加盟了一個連鎖披薩餅店，集團承諾5年之后把另外49%的股份買回來，但你有第一優先權決定是否將股份贖回。如果集團要賣51%股份的時候，你還有第一優先權購買。非常關鍵的一點是，這個披薩餅店是直接雇傭員工的，對移民來說10個就業機會有保障了。我覺得這樣的項目是很值得推薦的。

GA：您對美國投資移民將來的趨勢有什么樣的預測？

玉超：對于美國現在的財政情況來說，EB-5是一個非常好的區間，為以前的壞賬、國債、事業問題等等帶來了不小的轉機。因此，美國一定會大力支持EB-5。前段時間，美國的財務部長說，美國要想解決現在的金融問題，最好的辦法就是向全球，主要包括中國、印度、俄羅斯等移民來源國發放幾十萬個EB-5簽證。

玉超

凱勝公司業務總監，17歲留學海外，畢業于英國利物浦大學管理學碩士學位，從事移民行業5年。