還原房市真相

任何風吹草動都牽動著地產這根高度繃緊的神經，然而一些真假難辨的信息又令消費者備感迷茫。

近期6540萬套空置房一事引發了極大的關注，也擾亂了消費者對市場的判斷和預期。作為每一個身處風暴中的業內人士，我們必須對樓市虛假信息保持高度的警惕，避免這些不實信息對調控政策形成干擾和影響。

滯銷還是熱銷?

最近樓市的報道，多以“樓市新政效果初顯”“市場明顯降溫”這樣的表述出現。而且，住建部負責人也認為房價過快上漲已得到遏制。總之，無論是房屋中介機構的統計數據，還是官方聲音、專家聲音，都認為這一輪宏觀調控已取得立竿見影的效果。住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹也表示，今年以來的房地產調控政策已經使房價上漲勢頭得到控制，投資性需求的購房正退出市場。

然而，各地房地產市場似乎依然火熱。整個7月份，上海和北京的新建商品房成交量也是較前一月上漲的。

萬科長陽半島、保利茉莉，連續兩周，北京遠郊區出現了兩個“日光盤”，銷售進度表前“蜂擁而至的人群”和網簽“紅彤彤一片”，似乎也在昭示著一輪更為龐大的購房熱情。21世紀不動產、美聯物業公司的研究人員均透露，7月份在上海地區的二手房成交量至少比6月份增加10%。

據戴德梁行的相關報告顯示，4月前半個月，萬科一舉攻下三個商業地產項目，將商業地產資產比例提升至20%;保利也在2009年年報中透露，打算在未來3 -5年內將商業地產投資額占其全部投資額的比例提升至30%;華潤置地則將未來商業地產資產比例與利潤貢獻率目標提高至40%。

由此可見，運籌帷幄的房企大佬們早已看清新政調控后，中國樓市日漸明朗的行業趨勢。

正由于房地產市場具有明顯的信息不對稱性，而消費者自身又缺乏過濾虛假信息的手段和方式，一些有失客觀甚至是無中生有的信息往往令其形成有悖于市場真實情況的判斷。如果市場釋放出一種假相，而我們又缺少識別假相能力的話，我們就有可能被假相所欺騙。

以開發商降價打折為例。開發商降價打折應該是市場降溫的明顯標志，但究竟是真降價還是“假降暗升”還需要擦亮眼睛觀察。“報高價再打折”，這招在商場上可是很簡單的了。更為重要的是，多年來樓市暴利滋養了不少利益集團，這類利益集團已滲透于方方面面，在關鍵時候就會故意制造假相迷惑公眾和決策部門。

中國指數研究院的統計數據顯示，八成以上購房者認為對房價走勢的判斷會影響其購房計劃。其中，30.5%的購房者認為對價格走勢判斷對其購房行為有非常大的影響，33.1%認為有比較大的影響，而僅有4.7%認為無影響。

政策不能“急就章”

如果權威部門不能提供權威數據或者權威說法，那么對消費者判斷房地產市場的走勢而言無疑就是霧里看花、水中望月。而基于虛假信息形成的預期和判斷，往往會令其錯過最佳的購房期。

樓市向來是各方利益博弈的主戰場，仔細觀察不難發現，盡管中央調控房地產市場的態度已十分明確，但堅定不移下卻屢有松動預期，有關房地產市場的各種消息也紛紛粉墨登場，上演一幕幕鬧劇。比如此前引發高度關注和廣泛議論的房地產市場崩盤論、房地產調控將令經濟二次探底論、調控政策松動論等，可以說這些言論并沒有權威的數據和證據佐證，歷史的經驗告訴我們，這往往是房地產利益集團為了維護自身利益而故意釋放的煙霧彈，對于可能混淆調控視線的說辭應保持高度的警覺并給予充分重視，相關部門應及時給出權威說法，讓購房者真正掌握透明、公開、權威的市場信息。

目前，從種種跡象中，我們不難看出，新一輪角逐已經暗暗開始，近期萬科新增8個土地項目;保利以31億元價格，分別在上海、成都和沈陽共獲取4宗地塊，建筑面積總量為89萬平方米;6月初新華都集團宣布正式進入房地產業，第一步即是在長沙啟動一項占地面積1700畝、投資逾100億的超級大盤。